3-Zimmer Wohnung mit Garten und Balkon - Landidyll vor den Toren Münchens im schönen Landkreis Starnberg

Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines Zweiparteienhauses. Die Bruttowohnfläche beträgt über 85m² plus Balkon, wird aber aufgrund der Dachschrägen nur mit 76m² berechnet.
Der dazugehörige Gartenanteil lädt zu vielfältigen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Die kleine Holzhütte kann zur Lagerung von Rädern oder anderen Gegenständen genutzt werden. Ebenfalls vorhanden ist der sehr schöne Freisitz mit Blick ins Grüne Richtung Sonnenuntergang.

Die Wohnung eignet sich für eine kleine Familie (3 Personen) oder ein Paar. Das Objekt wird nur an Nichtraucher vermietet, Haustiere müssen beim Vermieter angezeigt werden und sind nach Vereinbarung möglich.
Ein Hausmeisterservice und die Gartenpflege wird nicht mit angeboten, beides erfolgt in Eigenregie durch den Mieter.

Garage (optional, 50€ monatlich)
Carport (optional, 30€ monatlich)

Folgende Bewerbungsunterlagen sind nötig:

- Selbstauskunft
- Schufa-Bonitäts-Check (nicht äer als 3 Monate)
- Einkommensnachweis (der letzten 3 Monate)
- Identitätsnachweis
- Mietzahlungsbestätigung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit unverbautem Blick.
ÖVN Bushaltestelle 100m

Großzügige Wohnküche mit Fenster und Essecke. Die Einbauküche mit Herd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und großer Kühl- Gefrierkombination sind nach Vereinbarung ablösepflichtig oder über einen Mietaufpreis abzugelten. Die hochwertige, helle und moderne Küche ist in sehr gutem Zustand und bietet sehr viel Stauraum in den zahlreichen Schubladen.
Höhepunkt ist ein Apothekerschrank und die rustikale Sitzecke mit Holzeckbank und Massivholztisch.

Der großzügige Flur ist wie die Küche mit Granit ausgelegt und die übrigen Räume mit hellem Buchenlaminat mit Trittschalldämmung.

Mit knapp 30 m² hat das geräumige Wohnzimmer neben dem Balkonzugang einen Schweden-Holzofen als angenehme Wärmequelle für schöne Winterabende.
Der Balkon ist in Süd-Ostlage und eignet sich sehr schön für ein morgendliches Frühstück im Freien, dank seiner Teilüberdachung auch bei nicht perfektem Wetter.

Das ca. 17 m² große Schlafzimmer befindet sich neben dem Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschtisch.

Das dritte Zimmer mit ca.12 m² kann als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden.

Zur Wohnung gehört neben dem Gemeinschafts-Waschraum im Keller auch ein großer abgeschlossener Kellerraum.

Der Garten kann genutzt werden und beinhaltet ein Holzhütte als Lagerraum sowie eine sehr schöne überdachte Sitzecke für laue Sommerabende.