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Schröder & Busch Immobilien - Erfolge die für sich sprechen

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Immobilien Leipzig, Sachsen und Deutschland - Ein kleiner Überblick unserer Vermietungs-und Verkaufserfolge der letzten Monate

+++ Hübsches Einfamilienhaus in Alleinlage mit üppiger Ausbaureserve in Eilenburg +++

  • Objekt-ID:
    670
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    04838 Eilenburg-Ost
  • Region:
    Deutschland

Beschreibung der Lage

Die Große Kreisstadt Eilenburg ist eine Stadt an der Mulde im Nordwesten von Sachsen am Rand der Dübener Heide, ca. 20 Kilometer nordöstlich der Universitäts- und Messestadt Leipzig. Die Stadt gehört dem Landkreis Nordsachsen an und hat knapp 16.000 Einwohner. Damit ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Sie ist umgeben von Grün und einem Landschaftsschutzgebiet. Abgesehen davon ist Eilenburg mit zwei Bundes- und drei Staatsstraßen gut in das Straßennetz Mitteldeutschlands integriert. Im Südosten der Stadt befindet sich das Bundesstraßenkreuz der B 87 und der B 107. In näherer Umgebung des Objekts befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle und Schulen sowie der Nahbahnhof Eilenburg Ost.

Beschreibung im Detail

+++ Das Wohnhaus +++

Das Haus ist in einem rustikalen Stil gehalten und sehr gepflegt. Die Immobilie besticht durch einen sehr großzügig gestalteten Wohnbereich von ca.180 m². Ein abschirmendes Eingangstor, hinter dem sich eine weitläufige Einfahrt befindet, weist den Weg zum Wohnhaus.
Im Haus wird man in einem schönen gepflegten Flur empfangen und gelangt von dort aus in die ländlich einfach gehaltene Küche. Folgt man dem Flur, kann man ein wunderschön und aufwendig gestaltetes Badezimmer, welches bis zur Decke gefliest ist, entdecken. Dort lässt sich in luxuriöser Atmosphäre ein entspannendes Bad in der großzügigen, gekachelten Eckbadewanne nehmen. Nach Bedarf und Belieben wenn es mal schneller gehen muss, eignet sich die Dusche natürlich ebenso für eine Erfrischung. Der Boden im Bad ist durch die relativ hellen Fliesen nicht nur pflegeleicht, sondern bringt direkt noch ein Stückchen zusätzliche Helligkeit, die sowieso durch das Fenster gegeben ist, hinein und versprüht ein Wohlfühlambiente wie in einer kleinen Oase. Genügend Stellplatz für Unterstellschränke, Kommoden sowie eine Waschmaschine sind vorhanden. Abgesehen davon haben Ihre Gäste im Erdgeschoss in einem gemütlichen Zimmer Platz, welches selbstverständlich auch optimal als Kinderzimmer genutzt werden kann. Eine schöne Massivholztreppe führt vom Erdgeschoss nach oben. Dort befinden sich unter dem Dach ein schönes und gemütliches Wohnzimmer sowie ein kleines aber praktisches, auch anders nutzbares, Arbeitszimmer. Daran angeschlossen ist zusätzlich ein kleines Badezimmer mit Toilette und Waschbecken.
Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich ein schöner einzigartig erbauter Wintergarten mit massivem Dach, welches Sonnenrollos erspart und auch vor unangenehmer Überhitzung im Sommer schützt sowie gleichzeitig im Winter für eine angenehme Temperatur sorgt. Der Wintergarten eignet sich sehr schön als Fortführung des Wohnzimmers, zur Freizeitgestaltung oder als Esszimmer. Der Blick kann aus der Glasfront des Wintergartens hinaus auf die begrünten Flächen und Gemüsebeete schweifen. Dort ist es auch eine kleine Herausforderung einen Sonnenstrahl zu verpassen, da das Haus eine wunderschöne südliche Ausrichtung vorzuweisen hat.
Im Flur des Erdgeschosses befindet sich rechts der Durchgang in den großzügigen, ungeteilten Bereich des Hauses (große Nutzfläche), der ganz nach Belieben individuell ausgebaut oder einfach so belassen werden kann. Von diesem erreicht man zwei weitere Räume, die zum Beispiel als Billardzimmer und weiteres Kinderzimmer genutzt werden können. Weiterhin befinden sich dort der Heizungs- und Wirtschaftsraum und der Zugang zum trockenen Keller.


+++ Das Grundstück +++

Es ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Zwei gemütliche Terrassen laden zum Verweilen im Grünen ein. Es handelt sich um Eigentumsland welches mit Wasser, Strom und Telefon erschlossen ist. Das Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage mit 70 m³ Fassungsvermögen. Eine Umrüstung auf biologisch ist nicht notwendig.

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 169 m²
  • Zimmerzahl: 6
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Wohnzimmer: 1
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 5
  • Anzahl separater WC's: 3
  • Grundstücksfläche: ca. 970 m²
  • Anzahl Gästezimmer: 0
  • Stellplatzart: Außenstellplatz, Garage
  • Nutzfläche: ca. 270 m²

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