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Schröder & Busch Immobilien - Erfolge die für sich sprechen

Referenzen von Schröder & Busch Immobilien

Immobilien Leipzig, Sachsen und Deutschland - Ein kleiner Überblick unserer Vermietungs-und Verkaufserfolge der letzten Monate

Ehemaliges Rittergut Kreypau - Natur, Stil und einmaliges Ambiente

  • Objekt-ID:
    127
  • Immobilienart:
    Villa
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    06237 Leuna
  • Region:
    Deutschland / Sachsen Anhalt

Beschreibung der Lage

Der Ortsteil Kreypau befindet sich unmittelbar vor den Toren der Stadt Merseburg. Am Grundstück entlang und vollkommen unauffällig fließt die Saale und am hinteren Ende befindet sich ein Landschaftsschutzgebiet. Die Ortschaft selbst wurde erstmals um 1200 erwähnt. Heute leben hier ca. 330 Einwohner und die meisten Häuser sind weitestgehend saniert und gut erhalten.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Merseburg und Leuna. Das nahegelegene Nova Eventis-Einkaufszentrum ersetzt hier die sonst gewohnten Shoppingmeilen in den Innenstadtbereichen.

Beschreibung im Detail

+++ Einmaliges Gehöft mit herrlichem Park, ideal für Pferdehaltung, Seniorenresidenz, Biohöfe, Wohnprojekte usw. +++

+++ Die nächste Versteigerung findet am 10.03.2014 um 10.00 Uhr beim Amtsgericht Merseburg Geusaerstraße 88 im Saal 5 statt. Der aktuelle Verkehrswert beläuft sich auf 430.000 € laut Gerichtsgutachten. Dieses ist einzusehen beim Amtsgericht Merseburg in obiger Anschrift. +++

+ Das Anwesen +
Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein ehemaliges Rittergut mit einem traumhaften Park direkt am Saalekanal gelegen. Das Hochwasser 2002 und auch im Juni 2013 haben auf diesem Anwesen und im Gebäude keinerlei Schäden hinterlassen. Die Ruhe, das Ambiente und die kaum zu erahnende Nähe zu den Städten geben diesem Anwesen eine besondere Note. Schon beim Betreten des Grundstückes erfahren Sie den Charakter aus den früheren Epochen.
Das Grundstück besteht aus dem Herrenhaus, dem Gesindehof, dem Kleintierstall sowie den Jahreszeiten-Pavilions auf der westlichen Seite des Herrenhauses. Das Grundstück ist voll erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telefon. Zwei Brunnen versorgen das Grundstück sowie die Wasserspiele vor dem Herrenhaus. Die Wege im Park sind alle grundsolide befestigt.

+ Das Herrenhaus +
Bei diesem Gebäude wurde die Grundsanierung bereits abgeschlossen. Dabei wurden folgende Elemente erneuert:
Fassade, hochwertige Holzfenster, Dach, Schornsteinsanierung, Elektroanlage und Heizung/Sanitär.
Kernpunkt der Sanierung waren auch die Auswechselung der Holzbalkendecken, Entkernung aller Räumlichkeiten von Putz und Freilegen der Fachwerkgebinde. Im Teilkeller wurden die Sandsteinwände wieder freigelegt und der Ziegelboden um ca. 20 cm abgesenkt. Ein im Heizungskeller befindlicher Pumpensumpf wurde wieder aktiviert.
Im Haus ist momentan eine Fläche von ca. 92 m² komplett fertiggestellt. Die anderen Räumlichkeiten sind mit sämtlichen Medien bereits ausgestattet, sodass hier die eigene Fantasie die Vollendung schafft.

+ Der Gesindehof +
Dieses Hufeisengebäude ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Gebäudesubstanz ist sehr gut und wurde komplett vor dem Zerfall gesichert. Teilweise wurden Dacheindeckung, Türen sowie Holzfenster und Tore erneuert. Im mittleren Teil gibt es einen Wirtschaftstrakt (Küche, Aufenthaltsraum, D/H WCs, Umkleide) komplett ausgebaut für die gewerbliche Nutzung. Weitere Anschlussmedien zur Erweiterung im Hufeisengebäude liegen bereits an.

+ Jahreszeiten-Pavilion +
Diese sind alle komplett neu gebaut und verfügen über eine Stromversorgung. Egal wie das Wetter ist, Sie sind immer im Park zu Hause.

++ Die Haus und Grundstückskosten ++
Grundsteuer Steuer A 46,74 € Steuer B 115,95 € jährlich
Gebäudeversicherung 119,09 € inkl. Elementarschäden/monatlich
Strom ca. 80 €/Monat für die 90 m² Wohnung
Regenwassergebühren keine
betriebl. Wassergebühren 80 €/Monat
Zur Garten und Grundstücksbewässerung stehen zwei große Brunnen zur Verfügung, und reichlich Wasseranschlüsse auf dem Grundstück.

+++ Weitere Informationen, Bilder, Grundrisse und noch mehr Immobilien finden Sie unter www.schroeder-busch.de +++

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 494 m²
  • Zimmerzahl: 10
  • Grundstücksfläche: ca. 43.000 m²
  • Nutzfläche: ca. 1.400 m²

 


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