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Wegen günstigem Baugeld bewusst eine höhere anfängliche Tilgung wählen

Administrator (compas) on Aug 02 2016

Das Baugeld ist günstig, wodurch es selbst bei einem kleineren Einkommen möglich ist, größere Darlehensbeträge aufzunehmen.

Angehende Immobilienkäufer haben allen Grund zur Freude. Dank der niedrigen Marktzinsen befinden sie sich in der Lage, ihre Vorhaben zu äußerst attraktiven Konditionen zu finanzieren. Das Baugeld ist günstig, wodurch es selbst bei einem kleineren Einkommen möglich ist, größere Darlehensbeträge aufzunehmen.

Wegen günstigem Baugeld bewusst eine höhere anfängliche Tilgung wählen

Aufgrund der niedrigen Hypothekenzinsen sind die Darlehensraten überschaubar – zumindest wenn Darlehensnehmer an der Mindesttilgung festhalten. Die meisten Banken setzen eine anfängliche Tilgung von lediglich einem oder eineinhalb Prozent voraus. Viele Personen nutzen diese Chance, damit die finanzielle Belastung der Finanzierung sehr gering ausfällt.

Allerdings bringen die niedrigen Zinsen einen Nachteil mit sich. Die so genannte Annuität (dies ist der Tilgungsanteil der Darlehensrate) kann im Lauf der Zeit kaum ansteigen. Je höher der Darlehenszins bemessen ist, desto größer fällt der Spielraum aus. Als Folge führen die niedrigen Marktzinsen zu langen Tilgungszeiträumen. Wer heute ein Darlehen aufnimmt und sich für eine anfängliche Tilgung von nur einem Prozent entscheidet, blickt bei unveränderten Konditionen auf einen Rückzahlungszeitraum von knapp 50 Jahren.

Die Mehrheit der Darlehensnehmer kann sich dies jedoch nicht erlauben. Die Experten von www.baufinanzierung-info24.de halten es daher für sinnvoll, den Großteil des Darlehens bis zum Eintritt in das Rentenalter zurückgezahlt zu haben. Noch besser ist es, schuldenfrei in den Ruhestand zu gehen, denn meist geht hiermit ein Rückgang des Einkommens einher.

Für eine schnellere Rückzahlung empfiehlt es sich daher, es nicht bei der Mindesttilgung zu belassen. Besser ist es, mit mindestens zwei Prozent anfänglicher Tilgung zu starten oder noch höhere Werte zu wählen. Die finanzielle Mehrbelastung ist oft gar nicht so groß, die Auswirkung auf die Finanzierungsdauer ist jedoch nicht zu übersehen. Der Zeitraum der Rückzahlung lässt sich um mehrere Jahre verkürzen.

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