E-Mail +49 341 2340223 +49 178 3127714

Eigentumswohnungen und Mietwohnungen

Schröder & Busch Immobilien - Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Leipzig

+++ Miete verleiht Ihren Träumen Flügel - ohne Risiko zum Eigentum+++

  • Objekt-ID:
    665
  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Georg-Friedrich-Händel-Str. 12
  • 04703 Leisnig
  • Region:
    Deutschland / Sachsen

Beschreibung der Lage

+++ Die Umgebung +++
Leisnig befindet sich inmitten des Sächsischen Burgenlandes im und über dem tief eingeschnittenen Tal der Freiberger Mulde. Besondere Attraktivität verleiht der Stadt Leisnig die 1000-jährige Burg Mildenstein.
Leisnig bietet alle infrastrukturellen Vorzüge einer Kleinstadt und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzteniederlassungen, Apotheken und verschiedene Bildungseinrichtungen.


+++ Verkehrsanbindungen +++
Autobahn A14 (Abfahrt Leisnig)
Bundesstraßen B107, B169, B175 und B176

Bahnstrecke
Leipzig-Döbeln-Dresden

--> Leisnig-Leipzig 58 Min. (Regionalbahn)
--> Leisnig-Chemnitz 96 Min.
--> Leisnig-Döbeln 13 Min.


Auto
--> Leisnig-Leipzig 48 Min.
--> Leisnig-Dresden 60 Min.
--> Leisnig-Chemnitz 45 Min.
--> Leisnig-Döbeln 22 Min.


+++ Die Mikrolage +++
Die Villa befindet sich auf einer Anhöhe gegenüber dem Bahnhof auf dem Weg zum Kloster Buch. Es ist ein ehemaliges Zisterzienserkloster, dass als Kloster „St. Marien“ im 12. Jahrhundert gegründet wurde. Das Nachbargebäude ist eine kleine und schön sanierte Villa mit Türmchen. Sie und die Vermietungsimmobilie sind die einzigen von der Kratzenfabrik Gebrüder Otto übrig gebliebenen Gebäude.

Beschreibung im Detail

+++ Das Konzept - Mit Miete zum Eigentum +++ (Variante 1)

Diesen Eigentumwohnungen liegt das Prinzip des Optionskaufes zugrunde. Bei diesem Mietkauf erhalten Sie zu Mietbeginn eine vertragliche Zusicherung, nach zehn Jahren Ihre Wohnung zu einem vorher festgelegten Preis käuflich erwerben zu können. Mit Ihren monatlichen Mietzahlungen decken Sie bereits einen Teil der Kaufsumme. Es besteht für Sie keine Verpflichtung zum Kauf!

+++ Das Konzept - Mit Miete zum Eigentum +++ (Variante 2)

Diese Eigentumwohnung wird durch Sie gemietet. Mit Mietvertrag wird Ihnen ein notarielles Vorkausfrecht im Grundbuch, mit Höhe des Kaufpreises und einer max. Laufzeit von 11 Jahren seit Mietbeginn, eingetragen. Mit Ihren monatlichen Mietzahlungen decken Sie bereits einen Teil der Kaufsumme. Es besteht für Sie keine Verpflichtung zum Kauf und Sie benötigen bei diesem Modell in den ersten 10 Jahren keine Bankfinanzierung.

+++ Das Prinzip in Zahlen als Beispiel +++
Kaufpreis 36.000,00 €
abzügl. 10 Jahre Miete 22.800,00 €
nach 10 Jahren übrig 13.200,00 €

Der sodann verbleibende Restwert von 13.200 € kann mittels
1.Bausparer in der selben Laufzeit angespart werden oder
2.aufgelöst durch Ersparnisse oder
3.durch Nachfinanzierung durch eine Bank
abgelöst werden.

Weitere Vorteile gegenüber konventionellen Mietverträgen sind
+ ein minimalisierter Mietzins in Anrechnung auf den Kaufpreis
+ ein stabiler Mietzins für die vereinbarte Laufzeit von 10 Jahren
+ Sonderkündigungsrechte wegen Eigenbedarfs werden ausgeschlossen
+ grundbuchlich gesichertes Vorkaufsrecht mit vereinbartem Kaufpreis
+ keine Bankfinanzierung notwendig

Zur Vermietung stehen herrschaftliche 3,4 und 5-Raum-Wohnungen zwischen ca. 44 m² und ca. 230 m² welche rohbaufertig saniert werden und in denen die gesamte Haustechnik vorinstalliert ist. Die Sanierung erfolgt fach- und denkmalschutzgerecht in Absprache mit dem Denkmalamt des Landkreises Mittelsachsen.
Gesucht werden interessierte Mieter, die sich ihren individuellen Wohntraum mit Garten selbst verwirklichen möchten und das ohne Bank. Entscheiden Sie selbst in Eigenregie und gestalten Sie Ihren Wohnraum im eigenen Kostenrahmen. In Bezug auf Maler-, Bodenbelags- und Fliesenarbeiten sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt und der angrenzende Villengarten lädt nach Feierabend zur Erholung ein.


+++ Die Substanz +++

Die Villa wurde ca. 1910 in traditionell massiver Bauweise errichtet. Die Einfassung der Fenster und Türen sowie der Sockelbereiche mit Phorphyrstein verleiht diesem Schmuckstück ein ganz spezielles Flair. Im Haus finden sich beispielsweise Originaltüren und ursprünglich eingebaute Treppengeländer mit schönen, originalen Details. Die Stufen des Treppenhauses sind nicht ausgetreten und die Geländer verfügen noch über die ursprüngliche Lackierung. Die Türen müssen vornehmlich malermäßig überarbeitet werden. Die Parkettböden sind sehr gut erhalten und bedürfen lediglich einer Aufarbeitung.
Auch Wände und Decken sind teilweise noch im Originalstil und mit nostalgischer Tapete versehen.
Der Keller ist sehr großzügig und hat außergewöhnlich hohe Decken.


+++ Die Flächenaufteilung +++

Diese originelle, ehemalige Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1910 verfügt über drei repräsentative Eingänge, inklusive eines separaten Eingangs zum Treppenhaus. Von dort aus gelangt man zu den großen Wohneinheiten im Gebäude. Die Villa besitzt eine äußerst große Wohn- und Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten der Nutzung offeriert. Die Einheit im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Kanzlei- oder Praxisfläche, wäre aber auch als großzügige Wohnung planbar.
In den Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt, sei es zur privaten Nutzung des Praxisinhabers,für weitere Mietwohnungen oder beispielsweise als Generationenhaus. Die Großzügigkeit der meisten Räume gibt genügend Spielraum für die Anordnung der einzelnen Funktionszimmer.

+++ Das Grundstück +++

Auf dem Grundstück entstehen Mieterstellplätze sowie der Mietergarten, welcher durch die Mieter selbst gestaltet werden kann. Das Grundstück wird komplett eingefriedet.

Beschreibung der Ausstattung

+ zahlreiche Stilelemente, Originaltüren, Echtholzparkett
+ imposante stilechte Eingänge mit Vertäfelungen
+ originales Treppenhaus
+ großzügige Räume
+ Loggia nach Süd-Ost
+ Holzfenster mit Rollläden
+ eigener Mietergarten
+ Mieterkeller
+ eigener PKW-Stellplatz

Weitere Informationen

Unter den Grundrissen finden Sie verschiedene Gestaltungsmuster, die Ihnen als Anreiz- und Ideenpool dienen sollen. Diese Vorschläge können je nach Bedarf und technischer Umsetzbarkeit auch geändert werden.

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 38 m²
  • Zimmerzahl: 3
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 15
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatzart: Außenstellplatz

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: einfach
  • Etage: Erdgeschoss links
  • Gesamtetagenzahl: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Keller: ja
  • Wintergarten: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, Ost
  • Kamin (Anschluss): ja
  • Fenster: Holz
  • Rollladen: ja
  • Rollladen (Art): Aluminium
  • Türen (innen): Glasfüllung, Holz

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1910
  • Zustandsart: voll sanierungsbedürftig
  • Sanierung (in %): 0

Verwaltung

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Räume veränderbar: teilweise
  • denkmalgeschützt: ja

Preise

  • Kaufpreis: 36.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: provisionsfrei

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Thomas Busch
  • Adresse:
    Stöhrerstraße 22
  • 04349 Leipzig
  • Telefon:
    0341-2340223
  • Mobiltelefon:
    0178-3127714
  • Fax:
    0341-2340224

Mitteilung per E-Mail senden

 

 

Bilder Grundrisse Videos

Downloads

 


Häuser     Wohnungen     Mieten      Kaufen    Impressum und Datenschutz