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Erfahrungen & Bewertungen zu Schröder & Busch Immobilien GmbH

Schröder & Busch Immobilien - Vermietete Immobilien, Zinshäuser und Gewerbeimmobilien in Deutschland

+++ Großes Gewerbegrundstück mit Bürovilla, Werkstattgebäude und Bebauungspotential am Lindenauer Hafen +++

  • Objekt-ID:
    747
  • Immobilienart:
    Gewerbegrundstück
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Plautstraße 48
  • 04179 Leipzig (Lindenau)
  • Region:
    Deutschland

Beschreibung der Lage

Das Gewerbegrundstückt befindet sich im Westen Leipzigs im Stadtteil Lindenau. Einer der wenigen Stadtteile in Leipzig in denen noch sehr viel Potential vorhanden ist, da die Entwicklung der letzten Jahre hier nur schleichend voran ging. Duch die neue Erschließung des Lindenauer Hafens und dem Durchstich zum Karl-Heine-Kanal werden in dieser Lage noch ungeahnte Entwicklungen stattfinden. Bereits in den letzten Jahren wurden im unmittelbaren Umfeld zahlreiche Häuser saniert, welche sofort wieder vermietet werden konnten.
Bis ins Stadtzentrum sind es ca. 7 Km. Das Grundstück befindet sich an einer gut frequentierten Haupstraße, einer Verbindung zwischen B 181, B 87 und Lütznerstraße.

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf kommt ein Gewerbegrundstück am Lindenauer Hafen. Das Grundstück ist eben und teilbebaut mit einer sanierten und voll unterkellerten Bürovilla aus der Industriezeit und einem Werkstattgebäude, das im vorderen Bereich zweistöckig angelegt ist. Die Gebäude wurden in den letzten Jahren saniert und modernisiert. Dabei wurde das Dach, Fassaden, Heizung,/Sanitär, Elektronanlagen und die Bodenbeläge erneuert. Durch den Erhalt der alten Elemente in der Bürovilla wurde der Charakter des Gebäudes erhalten.
Das Grundstück ist erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser, Telefon.
Das Grundstück verfügt über eine eigene LKW-Zufahrt und bietet noch sehr viel Bebauungspotential. In der Historie diente das Grundstück der Total Deutschland als Tanklager. Aufgrund der gegenwärtigen Bodenbelastung ist die Fläche zwar bebaubar, dennoch müssen die Mess-und Spülpunkte erhalten werden und dürfen nicht überbaut werden.

++ Flächenaufstellung ++
Bürovilla ca.571 m²
Lager/Werkstatt/Verkauf ca.641 m²

++ eingschränkte Nutzbarkeit aufgrund Dienstbarkeit ++
Bis zum 31.12.2039 befristete beschränkte persönliche Dienstbarkeit bestehend in der Verpflichtung keine öffentliche Tankstelle, keine öffentliche Autowaschanlage,
kein Einzelhandel/Getränkemarkt oder Imbiss zu betreiben.

>> Bei Verkauf des Grundstückes würde der Erwerber den Verkäufer für ca. 1-1,5 Jahre als Mieter befristet für eine MKM von 4.000,- € monatlich übernehmen. <<

Beschreibung der Ausstattung

+ meist original Türen
+ original Treppenhaus
+ Fenster mit innenliegender Sprossenaufteilung
+ Flüssiggasheizung

Weitere Informationen

++ Finanzierung gewünscht? ++
Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Flächen

  • Grundstücksfläche: ca. 10.310 m²
  • Geschossflächenzahl: 2

Ausstattung

  • barrierefrei: nein
  • Brunnen: nein
  • Baumbestand: ja

Zustandsangaben

  • Erschließung: vollerschlossen

Verwaltung

  • Nutzungsart: Anlage / Rendite, Gewerbe
  • verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • Branchen: Autohandel, Werkstätten, diverse Dienstleister
  • Baugenehmigung vorhanden: nein
  • Bebaubar mit: Büro, Gastronomie, Hotel, Kleingewerbe, Lagerhalle
  • Bebaubar nach: Nachbarbebauung (§34BauGB)
  • Abriss erforderlich: ja

Preise

  • Kaufpreis: 1.390.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Thomas Busch
  • Adresse:
    Stöhrerstraße 22
  • 04349 Leipzig
  • Telefon:
    0341-2340223
  • Mobiltelefon:
    0178-3127714
  • Fax:
    0341-2340224

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