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Vermietete Mehrfamilienhäuser,
 Wohnungen,
 Gewerbeimmobilien

Erfahrungen & Bewertungen zu Schröder & Busch Immobilien GmbH

Schröder & Busch Immobilien - Vermietete Immobilien, Zinshäuser und Gewerbeimmobilien in Deutschland

+++ Schicke Villen-Stadthaushälfte am Zentrum Eilenburgs +++

  • Objekt-ID:
    697
  • Immobilienart:
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Dr.-Külz-Ring 11
  • 04838 Eilenburg
  • Region:
    Deutschland

Beschreibung der Lage

Die große Kreisstadt Eilenburg liegt an der Mulde im Nordwesten von Sachsen am Rand der Dübener Heide, ca. 20 Kilometer nordöstlich der Universitäts- und Messestadt Leipzig. Die Stadt gehört dem Landkreis Nordsachsen an und hat knapp 16.000 Einwohner. Damit ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Sie ist umgeben von Grün und einem Landschaftsschutzgebiet. Mit zwei Bundes- und drei Staatsstraßen ist Eilenburg gut in das Straßennetz Mitteldeutschlands integriert. Im Südosten der Stadt befindet sich das Bundesstraßenkreuz der B 87 und der B 107. Des Weiteren verfügt die Stadt über ein sehr gutes öffentliches Bahn-und Busnetz. Ein S-Bahnanschluss besteht von Eilenburg nach Leipzig und Torgau.
Das zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich direkt am Stadtzentrum von Eilenburg in herrlich grüner und ruhiger Lage.

Beschreibung im Detail

Dieses gepflegte Stadthaus befindet sich nur wenige Fußminuten vom Stadtkern Eilenburgs entfernt. Es ist komplett vermietet. Die Immobilie stammt aus der Zeit um 1900, wurde aber im Krieg durch eine Granate stark beschädigt, so dass dieses Haus im Jahre 1957/58 im Inneren wieder neu aufgebaut wurde.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Haus befinden sich 6 Wohnungen, alle mit Balkon, Tageslichtbad und meist original Deckenhöhen sowie Kelleranteil. Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaureserve für eine weitere Wohnung.
Die Eingangstüren zu den Wohnungen sind noch aus den Jahren 1957/58 original erhalten und im Treppenhaus findet man am Geländer noch Teile aus der Zeit um 1900.

Das Haus wurde Mitte der 90er Jahre fast komplett saniert. Diese Sanierung umfasste:
+ die gesamte Elektrik
+ die gesamten Etagenheizungen
+ Sanitär/Bäder
+ Erneuerung der Holz-Fenster zu ca. 90 %
+ Dach inkl. Spenglerarbeiten
+ die Fassade
+ Erneuerung der Balkone auf der Hofseite

Eine Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahre 1989 als Maisonette umgebaut.

Mit der Flut im Jahre 2002 gab es einen größeren Wasserschaden im Keller bzw. Souterrainbereich, welcher ebenfalls aufwendig saniert wurde.

Verkauft wird ein Haus mit 3 Zweizimmerwohnungen und 3 Dreizimmerwohnungen.
Die Räumlichkeiten sind großzügig und sehr zweckmäßig. Die Decken sind alle Massivdecken mit Estrichboden. Die Ausstattung der Wohnungen wurde meist durch die Mieter selbst vorgenommen. In der großen Erdgeschosswohnung befinden sich noch zum Teil die Original Kastenfenster in sehr gutem Zustand. Die Balkone sind nach Osten und Westen ausgerichtet.

*Bilder von den Wohnungen und weitere Unterlagen sowie Abrechnungen erhalten Sie auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.

Weitere Informationen

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Flächen

  • Bruttofläche: ca. 1.029,5 m²
  • Wohnfläche: ca. 451,25 m²
  • Anzahl Wohneinheiten: 6
  • Zimmerzahl: 15
  • Anzahl Balkons: 6
  • Grundstücksfläche: ca. 430 m²
  • vermietbare Fläche: ca. 451,25 m²
  • vermietete Fläche: ca. 451,25 m²

Ausstattung

  • Gesamtetagenzahl: 5
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein, Teppich
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • Küche: Wohnküche
  • Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Fenster
  • weitere Räume: Dachboden, Fahrradraum
  • Personenaufzug: nein
  • Keller: ja
  • unterkellert: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Verglasung: Wärmeschutz, doppelt verglast
  • Fenster: Holz, Kunststoff
  • Türen (außen): Glasfüllung, Holz
  • Türen (innen): Glasfüllung, Holz

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1900
  • Zustandsart: gepflegt
  • Sanierungsjahr: 1995

Verwaltung

  • Nutzungsart: Anlage / Rendite, Wohnen
  • vermietet: ja
  • vermietet (in %): 100
  • denkmalgeschützt: nein

Preise

  • Kaufpreis: 420.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. IST: 23.140,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Thomas Busch
  • Adresse:
    Stöhrerstraße 22
  • 04349 Leipzig
  • Telefon:
    0341-2340223
  • Mobiltelefon:
    0178-3127714
  • Fax:
    0341-2340224

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