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Erfahrungen & Bewertungen zu Schröder & Busch Immobilien GmbH

Schröder & Busch Immobilien - Vermietete Immobilien, Zinshäuser und Gewerbeimmobilien in Deutschland

SCHLOSS LEIPNITZ - mit SONDERAFA bis 9% - Rittergut als Einzeldenkmal - Werden Sie Schlossherr und Graf über ein Wohnhaus auf einem Hektar Land +++

  • Objekt-ID:
    691
  • Immobilienart:
    Schloss
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Zum Rittergut 7
  • 04668 Grimma (Leipnitz)
  • Region:
    Deutschland / Sachsen

Beschreibung der Lage

Leipnitz liegt im Landkreis Leipzig in Sachsen. Seit 2011 gehört der Ort zu Grimma und liegt mittig im Dreieck Grimma-Colditz-Leisnig. Das Schloss liegt frei und uneingeengt am Ende der Zufahrtsstraße hoch oben über der Ortschaft.

Beschreibung im Detail

+++ Sonderabschreibung bis 9 % möglich +++

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Schloss mit großem Areal. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Wohngebäude, welches 7 neu hergerichtete Mietwohnungen beherbergt und somit zur Finanzierung beiträgt. Sonderabschreibungen nach "§ 7i Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen" ist noch möglich.

Schloss
+ Schloss 1997 restauriert
+ Denkmalschutz nur im Außenbereich, Innenausbau nach eigenen Vorstellungen
+ sehr gute Gebäudesubstanz
+ Rundturm an der Hofzufahrt
+ Dach und Fenster in sehr gutem Zustand
+ lichtdurchflutetes Treppenhaus in sehr gutem Zustand
+ ca. 1800 m² Wohnfläche
+ viele Sanitärtrakte und etwa gleich große Zimmer, da vorher Kinderheim
+ großer Speisesaal mit Kamin (Zug im Moment verschlossen)
+ Speisenaufzug
+ wunderschönes Dachgeschoss (ehem. Heimleitung)
+ viele getrennte Heizkreisläufe (Erneuerung der Heizung ist notwendig)

Wohngebäude
+ 7 Mietwohnungen (aktuelle sind 4 vermietet)
+ kürzlich saniert
+ mit Einbauküchen und hochwertig ausgestatteten Bädern

Grundstück
+ parkähnlicher Garten ca. 9900 m²
+ mit Gartenteich (ehemaliger Swimmingpool)

vorstellbare künftige Nutzung:
+ Wohnen auf gehobenem Niveau
+ Seniorenresidenz
+ Großfamiliensitz
+ Raum für Vernissagen und Künstlerateliers
+ Hochzeitshotel
+ Renditeobjekt mit etlichen Miet- oder Eigentumswohnungen
+ Akademie- und Seminarräume

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 1.800 m²
  • Zimmerzahl: 0
  • Grundstücksfläche: ca. 9.900 m²

Ausstattung

  • Gesamtetagenzahl: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Parkett, Stein
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • Keller: ja
  • unterkellert: ja
  • Kamin (Anschluss): ja
  • Kamin (Art): offener Kamin
  • Fenster: Holz
  • Baumbestand: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1460
  • Alter: Altbau
  • Zustandsart: gepflegt
  • Sanierungsjahr: 1997

Verwaltung

  • Nutzungsart: Anlage / Rendite, Gewerbe, Wohnen
  • vermietet: ja
  • Gewerbliche Nutzung möglich: teilweise
  • als Ferienimmobilie geeignet: ja
  • denkmalgeschützt: ja

Preise

  • Kaufpreis: 650.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. IST: 13.884,00 EUR
  • Mieteinnahmen pro Monat: 1.157,00 EUR
  • Courtage / Provision: Makler-Provision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - zahlbar und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Thomas Busch
  • Adresse:
    Stöhrerstraße 22
  • 04347 Leipzig (Thekla)
  • Telefon:
    0341-23 40 223
  • Mobiltelefon:
    0178-31 27 714
  • Fax:
    0341-23 40 224

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