Schröder & Busch Immobilien - Einfamilienhäuser - Villen - Mehrfamilienhäuser saniert und unsaniert
Einzeldenkmal SCHLOSS LEIPNITZ (SONDERAFA bis 9%) und Wohnhaus auf 10.000 m² Grundstück
- Objekt-ID:713
- Immobilienart:Mehrfamilienhaus
- Vermarktungsart:Kauf
- Adresse:Zum Rittergut 7
- 04668 Grimma (Leipnitz)
- Region:Deutschland / Sachsen
Beschreibung der Lage
Leipnitz liegt im Landkreis Leipzig in Sachsen. Seit 2011 gehört der Ort zu Grimma und liegt mittig im Dreieck Grimma-Colditz-Leisnig. Das Schloss liegt frei und uneingeengt am Ende der Zufahrtsstraße hoch oben über der Ortschaft.
Beschreibung im Detail
+++ Einzeldenkmal mit Sonderabschreibung bis 9 % +++
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Schloss mit großem Areal. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Wohngebäude, welches 7 neu hergerichtete Mietwohnungen beherbergt und somit zur Finanzierung beiträgt. Die Sonderabschreibung nach "§ 7i Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen" ist noch möglich.
Schloss
+ Schloss 1997 restauriert
+ Denkmalschutz nur im Außenbereich, Innenausbau nach eigenen Vorstellungen
+ sehr gute Gebäudesubstanz
+ Rundturm an der Hofzufahrt
+ Dach und Fenster in sehr gutem Zustand
+ lichtdurchflutetes Treppenhaus in sehr gutem Zustand
+ ca. 1800 m² Wohnfläche
+ viele Sanitärtrakte und etwa gleich große Zimmer, da vorher Kinderheim
+ großer Speisesaal mit Kamin (Zug im Moment verschlossen)
+ Speisenaufzug
+ wunderschönes Dachgeschoss (ehem. Heimleitung)
+ viele getrennte Heizkreisläufe (Erneuerung der Heizung ist notwendig)
Wohngebäude
+ 7 Mietwohnungen (aktuelle sind 4 vermietet)
+ kürzlich saniert
+ mit Einbauküchen und hochwertig ausgestatteten Bädern
Grundstück
+ parkähnlicher Garten ca. 9900 m²
+ mit Gartenteich (ehemaliger Swimmingpool)
vorstellbare künftige Nutzung:
+ Wohnen auf gehobenem Niveau
+ Seniorenresidenz
+ Großfamiliensitz
+ Raum für Vernissagen und Künstlerateliers
+ Hochzeitshotel
+ Renditeobjekt mit etlichen Miet- oder Eigentumswohnungen
+ Akademie- und Seminarräume
Flächen
- Wohnfläche: ca. 1.800 m²
- Zimmerzahl: 0
- Grundstücksfläche: ca. 9.900 m²
Ausstattung
- Gesamtetagenzahl: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Parkett, Stein
- Bauart des Hauses: Massivhaus
- Keller: ja
- unterkellert: ja
- Kamin (Anschluss): ja
- Kamin (Art): offener Kamin
- Fenster: Holz
- Baumbestand: ja
Zustandsangaben
- Baujahr: 1460
- Alter: Altbau
- Zustandsart: gepflegt
- Sanierungsjahr: 1997
Verwaltung
- Nutzungsart: Wohnung
- vermietet: ja
- Gewerbliche Nutzung möglich: teilweise
- als Ferienimmobilie geeignet: ja
- denkmalgeschützt: ja
Preise
- Kaufpreis: 650.000,00 EUR
- Mieteinnahmen p.a. IST: 13.884,00 EUR
- Mieteinnahmen pro Monat: 1.157,00 EUR
- Courtage / Provision: Makler-Provision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - zahlbar und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
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