Schröder & Busch Immobilien - Einfamilienhäuser - Villen - Mehrfamilienhäuser saniert und unsaniert

Beschreibung der Lage

Leipnitz liegt im Landkreis Leipzig in Sachsen. Seit 2011 gehört der Ort zu Grimma und liegt mittig im Dreieck Grimma-Colditz-Leisnig. Das Schloss liegt frei und uneingeengt am Ende der Zufahrtsstraße hoch oben über der Ortschaft.

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Schloss mit großem Areal. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Wohngebäude, welches 7 neu hergerichtete Mietwohnungen beherbergt und somit zur Finanzierung beiträgt.

Schloss
+ Schloss 1997 restauriert
+ Denkmalschutz nur im Außenbereich, Innenausbau nach eigenen Vorstellungen
+ sehr gute Gebäudesubstanz
+ Rundturm an der Hofzufahrt
+ Dach und Fenster in sehr gutem Zustand
+ lichtdurchflutetes Treppenhaus in sehr gutem Zustand
+ ca. 1800 m² Wohnfläche
+ viele Sanitärtrakte und etwa gleich große Zimmer, da vorher Kinderheim
+ großer Speisesaal mit Kamin (Zug im Moment verschlossen)
+ Speisenaufzug
+ wunderschönes Dachgeschoss (ehem. Heimleitung)
+ viele getrennte Heizkreisläufe (Erneuerung der Heizung ist notwendig)

Wohngebäude
+ 7 Mietwohnungen (aktuelle sind 4 vermietet)
+ kürzlich saniert
+ mit Einbauküchen und hochwertig ausgestatteten Bädern

Grundstück
+ parkähnlicher Garten ca. 9900 m²
+ mit Gartenteich (ehemaliger Swimmingpool)

vorstellbare künftige Nutzung:
+ Wohnen auf gehobenem Niveau
+ Seniorenresidenz
+ Großfamiliensitz
+ Raum für Vernissagen und Künstlerateliers
+ Hochzeitshotel
+ Renditeobjekt mit etlichen Miet- oder Eigentumswohnungen
+ Akademie- und Seminarräume

Flächen

• Wohnfläche: ca. 1.800 m²
• Zimmerzahl: 0
• Grundstücksfläche: ca. 9.900 m²

Ausstattung

• Gesamtetagenzahl: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Parkett, Stein
• Bauart des Hauses: Massivhaus
• Keller: ja
• unterkellert: ja
• Kamin (Anschluss): ja
• Kamin (Art): offener Kamin
• Fenster: Holz
• Baumbestand: ja

Zustandsangaben

• Baujahr: 1460
• Alter: Altbau
• Zustandsart: gepflegt
• Sanierungsjahr: 1997

Verwaltung

• Nutzungsart: Anlage / Rendite, Gewerbe, Wohnen
• vermietet: ja
• Gewerbliche Nutzung möglich: teilweise
• als Ferienimmobilie geeignet: ja
• denkmalgeschützt: ja

Preise

• Kaufpreis: 650.000,00 EUR
• Mieteinnahmen p.a. IST: 13.884,00 EUR
• Mieteinnahmen pro Monat: 1.157,00 EUR
• Courtage / Provision: Makler-Provision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - zahlbar und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Ihr Ansprechpartner

• Name:
  Thomas Busch
• Adresse:
  Stöhrerstraße 22
• 04347 Leipzig (Thekla)
• Telefon:
  0341-23 40 223
• Mobiltelefon:
  0178-31 27 714
• Fax:
  0341-23 40 224

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