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Schröder & Busch Immobilien - Unser Häuser Angebot

Schröder & Busch Immobilien - Einfamilienhäuser - Villen - Mehrfamilienhäuser saniert und unsaniert

+++ Panoramablick "Freiberger Mulde" - riesiges Einfamilienhaus oder Villa mit Dachterrassen >>> hier ist ALLES möglich +++

  • Objekt-ID:
    678
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Schloßstraße 11
  • 04703 Leisnig
  • Region:
    Deutschland / Sachsen

Beschreibung der Lage

+++ Die Umgebung +++
Leisnig befindet sich inmitten des Sächsischen Burgenlandes im und über dem tief eingeschnittenen Tal der Freiberger Mulde. Besondere Attraktivität verleiht der Stadt Leisnig die 1000jährige Burg Mildenstein. Vor allem im Frühjahr ist die kleine Stadt durch die umliegend weitläufig angelegten Obstplantagen besonders reizvoll. Leisnig bietet alle infrastrukturellen Vorzüge einer Kleinstadt wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A 14 ist sehr gut. Über die nahe gelegene Anbindung zur Autobahn 14 sowie umliegende Bundesstraßen sind die sächsischen Großstädte Dresden, Leipzig und Chemnitz gut erreichbar. Die Stadt Grimma liegt ca. 15 km nordwestlich und die Stadt Döbeln ca. 14 km östlich der Stadt.


+++ Die Mikrolage +++
Das Haus befindet sich auf dem Berg hoch über dem Tal der Freiberger Mulde. Den Blick aus den Fenstern kann man über viel Grün, die Freiberger Mulde und natürlich Leisnig schweifen lassen. Die Schloßstraße ist kaum befahren, obendrein eine verkehrsberuhigte Zone und beiderseits befinden sich keine Nachbarn - genießen Sie Ihre verdiente Ruhe.

Beschreibung im Detail

+++ Die Substanz +++
Das Haus wurde 1870 in traditioneller massiver Bauweise errichtet. Für verschiedene Einfassungen wurde Sandstein verwendet, was ein ganz spezielles Flair verleiht. Im Haus befinden sich u.a. Originaltüren, Originaltreppengeländer mit schönen originalen Details.
Auch die Wände und Decken sind teilweise noch im Originalstil unter dem Putz aus vergangenen Zeiten erhalten. Der Keller ist sehr großzügig und hat außergewöhnliches Potential zur Nutzung für Hobby oder Erholung. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut. Das Dach ist in einem dichten Zustand, es wurde vom Eigentümer mit Pappe, Schweißbahn und Ortblechen versehen.


+++ Das Grundstück +++
Das Grundstück befindet sich in Hanglage, basierend auf festem Felsgestein als Untergrund. Es ergeben sich daraus verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten mit Terrassen, Sitzecken und realisierbaren Zufahrten.

Beschreibung der Ausstattung

Das Haus besitzt 220 m² Wohnfläche und 140 m² Kellerraum, der sich als Fitnessraum eignen würde oder zur Sauna mit Sicherheitstür ins Freie ausgebaut werden könnte. Ein Weinkeller ist schon vorhanden.

Alle Räume können individuell umgebaut werden und auch der Grundriss ist teilweise veränderbar.
Die Garage ist im Haus integriert und ist von innen durch eine Sicherheitsglastür zu betreten. Die Haustür ist aus massivem Holz und entspricht den Sicherheitsvorschriften der Versicherungen.
Im Haus befinden sich zwei Bäder .

zahlreiche Stilelemente, Stuckornamente an der Fassade, imposante stilechte Eingänge mit Vertäfelungen, Kachelöfen, sichtbare Holzbalkendecke, Einbauschränke, Originaltüren, Echtholzparkett, drei Eingansbereiche, originales Treppenhaus, Gussheizkörper teilweise vorhande

Weitere Informationen

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Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 220 m²
  • Zimmerzahl: 12
  • Grundstücksfläche: ca. 2.370 m²
  • Nutzfläche: ca. 155 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: einfach
  • Gesamtetagenzahl: 3
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • Keller: ja
  • Kamin (Anschluss): ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1870
  • Zustandsart: voll sanierungsbedürftig

Verwaltung

  • Nutzungsart: Wohnen
  • vermietet: nein
  • Räume veränderbar: teilweise
  • denkmalgeschützt: nein

Preise

  • Kaufpreis: 50.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käuferprovision pauschal 5.950, - € inklusive MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Thomas Busch
  • Adresse:
    Stöhrerstraße 22
  • 04349 Leipzig
  • Telefon:
    0341-2340223
  • Mobiltelefon:
    0178-3127714
  • Fax:
    0341-2340224

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