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Schröder & Busch Immobilien - Unser Häuser Angebot

Schröder & Busch Immobilien - Einfamilienhäuser - Villen - Mehrfamilienhäuser saniert und unsaniert

+++ Top gepflegtes Familienparadies mit 4 Wohneinheiten und Erweiterungspotential +++

  • Objekt-ID:
    606
  • Immobilienart:
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Bahnhofplatz 3
  • 09326 Geringswalde
  • Region:
    Deutschland / Mittelsachsen

Beschreibung der Lage

Geringswalde ist eine Kleinstadt in Mittelsachsen. Hier leben ca.4.300 Einwohner. Die Stadt hat einige Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die Stadt ist vornehmlich geprägt von Häusern aus dem 18ten bis 19ten Jahrhundert. Als Kleinstadt verfügt Geringswald über kleiner Handwerksbetriebe Landwirtschaftsbetriebe.

Beschreibung im Detail

Stilgerecht im Jugendstil wurde die Immobilie 1995 totalsaniert und seit dem fortlaufend instandgehalten und gepflegt. In dem wunderschönen Jugendstilhaus befinden sich 4 größzügig geschnittene Wohnungen, wovon derzeit 3 Wohnungen vermietet sind.
In den letzten zwei Jahren wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
+ Bäder modernisiert, teilweise Badewannen eingebaut
+ Duschen mit Echtglas-Trennwänden
+ 2 Gasetagenheizungen durch Brennwertthermen ersetzt
+ der Eingangsbereich gestrichen
+ zwei Specksteinöfen ausgetauscht
+ drei Wohnungen komplett gemalert sowie mit hochwertigem Laminat ausgelegt

Das Gebäude ist unterkellert. Die Räumlichkeiten werden als Mieterkeller und Fahrradraum genutzt. Des Weiteren gibt es einen Waschraum mit sepraten Wasser- und Stromzähler für jeden Mieter.

Der Erwerb des teilsanierten Nachbarhauses wäre zusätzlich möglich. In diesem Haus würden 3 zusätzliche Wohnungen zur fertigen Sanierung möglich sein. Die Investitionskosten für die Fertigstellung liegen bei ca. 150.000 €.

Beschreibung der Ausstattung

+ moderne Gasetagenheizungen mit Warmwasserspeichern z.Teil über WLAN steuerbar
+ gehobene Badausstattung mit Dusche, Wanne, teilweis Bidet
+ moderne Fliesenarbeiten in den Bädern (sehr geschmackvoll)
+ Specksteinofen im Wohnzimmer für die gemütliche Wohnatmosphäre,
+ Gäste-WC

Weitere Informationen

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Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 430 m²
  • Anzahl Wohneinheiten: 4
  • Zimmerzahl: 16
  • Anzahl Badezimmer: 4
  • Anzahl Wohnzimmer: 4
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 8
  • Anzahl separater WC's: 4
  • Grundstücksfläche: ca. 400 m²
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatzart: Außenstellplatz

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Gesamtetagenzahl: 4
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • Badezimmer: mit Badewanne, mit Bidet, mit Dusche, mit Fenster
  • weitere Räume: Fahrradraum, Gäste-WC, Wasch-/ Trockenraum
  • Keller: ja
  • unterkellert: ja
  • Verglasung: Schallschutz, Wärmeschutz, doppelt verglast
  • Kamin (Anschluss): ja
  • Kamin (Art): Kaminofen
  • Fenster: Holz
  • Türen (außen): Holz
  • Türen (innen): Furnier, Glasfüllung

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1895
  • Alter: Altbau
  • Zustandsart: neuwertig
  • Sanierungsjahr: 1995
  • Sanierung (in %): 100
  • Renovierung (in %): 100

Verwaltung

  • Nutzungsart: Anlage / Rendite
  • vermietet: ja
  • denkmalgeschützt: ja

Preise

  • Kaufpreis: 299.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. IST: 17.520,00 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. SOLL: 23.040,00 EUR
  • Mieteinnahmen pro Monat: 1.460,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käuferprovision 2,48 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Thomas Busch
  • Adresse:
    Stöhrerstraße 22
  • 04349 Leipzig
  • Telefon:
    0341-2340223
  • Mobiltelefon:
    0178-3127714
  • Fax:
    0341-2340224

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