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Gewerbegrundstücke bebaut und unbebaut

Erfahrungen & Bewertungen zu Schröder & Busch Immobilien GmbH

Schröder & Busch Immobilien - Gewerbegrundstücke für Industrie und Kleingewerbe in Leipzig und Sachsen

+++ Exklusives Gewerbegrundstück am Lindenauer Hafen +++

  • Objekt-ID:
    580
  • Immobilienart:
    Gewerbegrundstück
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Plautstraße 50
  • 04179 Leipzig (Lindenau)
  • Region:
    Deutschland

Beschreibung der Lage

Die Gewerbegrundstücke befinden sich im Westen Leipzigs im Stadtteil Lindenau. Als einer der wenigen Stadtteile in Leipzig ist hier noch sehr viel Potential vorhanden, da die Entwicklung der letzten Jahre hier nur schleichend voran ging. Duch die neue Erschließung des Lindenauer Hafen und dem Durchstich zum Karl-Heine-Kanal werden in dieser Lage noch ungeahnte Entwicklungen stattfinden. Bereits in den letzten Jahren wurden im unmittelbaren Umfeld zahlreiche Häuser saniert, welche sofort wieder vermietet waren.
Bis ins Stadtzentrum sind es ca. 7 Km. Das Grundstück befindet sich im Kreuzungsbereich und grenzt an eine gut frequentierte Haupstraße, welche die Verbindung zwischen der B 181, B 87 und der Lütznerstraße darstellt.

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf kommt ein Gewerbegrundstück am Lindenauer Hafen. Es ist ein Zweistraßen-Grundstück direkt am Kreuzungsbereich Plautstraße/Schomburgkstraße. Das Grundstück ist eben und geringfügig bebaut mit älteren Gebäuden. Aufgrund des Alters ist eine Erhaltung wenig sinnvoll. Das Grundstück ist erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser, Telefon. Es ist derzeit teilvermietet. Der Mietvertrag ist vierteljährlich kündbar.

In der Historie diente das Grundstück der Total Deutschland als Tanklager. Aufgrund der gegenwärtigen Bodenbelastung ist ca. 1/3 der Fläche seitens der Schomburgkstraße bebaubar. Da sich die Belastung in den letzten Jahren südwestlich verlagert hat ist davon auszugehen, dass im kommenden Jahrzehnt auch der restlich Grundstücksteil bebaut werden darf. Gegenwärtig wären hier lediglich Stellplätze denkbar.
Eine schematische Darstellung der Belastung ist einsehbar auf Abruf. Ein Bodengutachten liegt derzeit nicht vor, jedoch eine ältere chematische Darstellung der Belastung.

++ eingschränkte Nutzbarkeit aufgrund Dienstbarkeit ++
Bis zum 31.12.2039 befristete beschränkte persönliche Dienstbarkeit bestehend in der Verpflichtung keine öffentliche Tankstelle, keine öffentliche Autowaschanlage,
kein Einzelhandel/Getränkemarkt oder Imbiss zu betreiben.

++ Optionaler Verkauf des Nachbargrundstückes möglich ++
Diese befindet sich in direkter Nachbarschaft und ist teilbebaut mit einer Bürovilla aus der Industriezeit und einem Werkstattgebäude. Beide Gebäudeteile sind vermietet an einen soliden Fahrzeugdienstleister.
Das Grundstück verfügt über eine eigene LKW-Zufahrt, Erschließung und bietet noch sehr viel Ausbaupotential. Die Gebäude wurden sucksesiv in den letzten Jahren saniert und modernisiert. Dabei wurde das Dach, Fassaden, Heizung,/Sanitär, Elektronanlagen und die Bodenbeläge erneuert. Dabei wurde durch den Erhalt der Alten Elemente in der Bürovilla der Charakter des Gebäudes erhalten.

Weitere Informationen

++ Finanzierung gewünscht? ++
Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Flächen

  • Grundstücksfläche: ca. 9.085 m²

Ausstattung

  • barrierefrei: nein
  • Brunnen: nein
  • Baumbestand: ja

Zustandsangaben

  • Erschließung: vollerschlossen

Verwaltung

  • Nutzungsart: Freizeit, Gewerbe
  • Gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • Branchen: Autohandel, Werkstätten, diverse Dienstleister
  • Baugenehmigung vorhanden: nein
  • Bebaubar mit: Büro, Gastronomie, Hotel, Kleingewerbe, Lagerhalle
  • Bebaubar nach: Nachbarbebauung (§34BauGB)
  • kurzfristig bebaubar: ja
  • Abriss erforderlich: ja

Preise

  • Kaufpreis: 908.500,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Thomas Busch
  • Adresse:
    Stöhrerstraße 22
  • 04349 Leipzig
  • Telefon:
    0341-2340223
  • Mobiltelefon:
    0178-3127714
  • Fax:
    0341-2340224

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