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Gewerbeimmobilien Sachsen, Thüringen, Sachsen Anhalt und Brandenburg

Schröder & Busch Immobilien - Gewerbeflächen Verkauf und Vermietung in Leipzig und Sachsen

+++Urige Gastronomie mit Pension und Kegelbahn +++

  • Objekt-ID:
    667
  • Immobilienart:
    Gastronomie
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Hauptstraße 4a
  • 04849 Pressel, Laußig (Pressel)
  • Region:
    Deutschland / Sachsen, Dübener Heide

Beschreibung der Lage

Der im Jahr 1434 gegründete, von Feldern und Wäldern eingebettete Ort Pressel liegt im Naturpark Dübener Heide zwischen den Städten Bad Düben (ca. 7 km) und Torgau (ca. 18 km). Im Moment leben etwa 650 Menschen in Pressel. Leipzig liegt unweit in ca. 35 km Entfernung. Der Badesee mit Campingplatz am Ortsausgang ist fußläufig erreichbar.

Pressel besitzt neben einem Lebensmittelladen, einem Bäcker, Arzt und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Beschreibung im Detail

Die Immobilie bleibt auf Wunsch vollständig möbliert und kann entweder als Gaststätte mit Wohnraum genutzt oder zur reinen Wohnimmobilie umgestaltet werden. Außenliegende, separate Zugänge zu den Ferienwohnungen im Obergeschoss ermöglichen eine komplette oder teilweise Vermietung. Die Immobilie sowie das Grundstück sind bestens gepflegt.

Ein wunderschöner, gemauerter und riesiger Kaminofen schmückt den großen Gastraum, der damit gut geheizt werden kann. Wenn der Gastraum zum riesigen Wohlfühl-Wohnzimmer umfunktioniert wird, bringt er wohlige Wärme und entspannte Abende mit Blick ins Feuer.
Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt außerdem für angenehme Temperaturen.

Carport und Stellplätze befinden sich vor dem wintergartenähnlichen Eingangsbereich und sind leicht zu befahren.

Das Obergeschoss mit den Wohnräumen verfügt über einen Balkon mit selber Blickrichtung, zwei schöne Bäder und bietet mit seinen Dachschrägen eine gemütliche Athmosphäre.

Im Keller befindet sich die Ölheizung samt den Tanks und ein kleines Vorratslager.

+++in Zahlen+++

Erdgeschoss:
Gastraum: 30 Sitzplätze
Freisitz 1 : 24 Sitzplätze
Freisitz 2 : ca. 40 Sitzplätze
Kegelbahn: 20 Sitzplätze
Vollständig ausgestattete Gewerbeküche
1 Bad mit Dusche und WC
2 Bäder mit WCs

Obergeschoss:
+ Kleine Ferienwohnung: 1 Zimmer mit Küchenzeile, Duschbad und WC
+ Große Ferienwohnung: 3 Zimmer mit Küchenzeile, Duschbad und WC
+ 2 Nutzräume

Der Garten mit Terasse und Freisitz ist hinter dem Haus gelegen und auf dem Dach des Freistitzes befindet sich die Solaranlage mit 5,25 kwp für Eigenverbrauch und Einspeisung mit Vergütung. Vom Garten blickt man weit über die Felder in die Landschaft.
Das Grundstück hat die Breite wie das Haus. Die Überfahrt und Begehung ist durch eine Dienstbarkeit im Grundbuch zugunsten des Verkaufsgrundstückes über das Nachbargrundstück gesichert.

Beschreibung der Ausstattung

+ sehr gepflegte Immobilie
+ wunderschöner, gemauerter und riesiger Kaminofen im Gastraum bzw. im riesigen Wohlfühl-Wohnzimmer
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ wintergartenähnlicher Eingangsbereich
+ ruhiger Garten, große Terasse und überdachter Freisitz, Balkon im OG
+ auf Wunsch vollständig möbliert
+ Carport und weitere Stellplätze
+ 5 Bäder, Gastro-Küche mit Spülmaschine und Herd
+ Solarstromanlage mit 5,25 kwp
+ saniert von 1999 - 2005
+ weitreichender Blick über die Landschaft
+ geeignet für 2-Generationen
+ Fenster und Türen nahezu im Neuzustand
+ eigene Kegelbahn

Weitere Informationen

++ Finanzierung gewünscht? ++
Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen, die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt, damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Flächen

  • Anzahl separater WC's: 3
  • Anzahl Balkons: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Gewerbefläche: ca. 220 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 750 m²
  • Anzahl Gastterassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 6

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: einfach
  • Gesamtetagenzahl: 2
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, PVC
  • barrierefrei: nein
  • Keller: ja
  • Verglasung: Schallschutz, Wärmeschutz, doppelt verglast
  • Brauereibindung: nein
  • Kegelbahn: ja

Zustandsangaben

  • Alter: Altbau
  • Zustandsart: voll saniert
  • Sanierungsjahr: 1999
  • Sanierung (in %): 100

Verwaltung

  • Nutzungsart: Gewerbe, Wohnen
  • vermietet: nein
  • Räume veränderbar: ja
  • denkmalgeschützt: nein

Preise

  • Kaufpreis: 193.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Uwe Neumeister
  • Adresse:
    Stöhrerstraße 22
  • 04347 Leipzig (Schönefeld)
  • Telefon:
    0341 2340223
  • Mobiltelefon:
    0176 63708659
  • Fax:
    0341 2340224

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