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Gewerbeimmobilien Sachsen, Thüringen, Sachsen Anhalt und Brandenburg

Schröder & Busch Immobilien - Gewerbeflächen Verkauf und Vermietung in Leipzig und Sachsen

+++ Miete ist gut, Eigentum ist besser +++

  • Objekt-ID:
    600
  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Georg-Friedrich-Händel-Str. 12
  • 04703 Leisnig
  • Region:
    Deutschland / Sachsen

Beschreibung der Lage

+++ Die Umgebung +++
Leisnig befindet sich inmitten des Sächsischen Burgenlandes im und über dem tief eingeschnittenen Tal der Freiberger Mulde. Besondere Attraktivität verleiht der Stadt Leisnig die 1000-jährige Burg Mildenstein.
Leisnig bietet alle infrastrukturellen Vorzüge einer Kleinstadt und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzteniederlassungen, Apotheken und verschiedene Bildungseinrichtungen.


+++ Verkehrsanbindungen +++
Autobahn A14 (Abfahrt Leisnig)
Bundesstraßen B107, B169, B175 und B176

Bahnstrecke
Leipzig-Döbeln-Dresden

--> Leisnig-Leipzig 58 Min. (Regionalbahn)
--> Leisnig-Chemnitz 96 Min.
--> Leisnig-Döbeln 13 Min.


Auto
--> Leisnig-Leipzig 48 Min.
--> Leisnig-Dresden 60 Min.
--> Leisnig-Chemnitz 45 Min.
--> Leisnig-Döbeln 22 Min.


+++ Die Mikrolage +++
Die Villa befindet sich auf einer Anhöhe gegenüber dem Bahnhof auf dem Weg zum Kloster Buch. Es ist ein ehemaliges Zisterzienserkloster, dass als Kloster „St. Marien“ im 12. Jahrhundert gegründet wurde. Das Nachbargebäude ist eine kleine und schön sanierte Villa mit Türmchen. Sie und die Vermietungsimmobilie sind die einzigen von der Kratzenfabrik Gebrüder Otto übrig gebliebenen Gebäude.

Beschreibung im Detail

+++ Das Konzept - Mit Miete zum Eigentum +++

zur Vermietung stehen herrschaftliche 3,4 und 5-Raum-Wohnungen zwischen .............m² und ............m² welche rohbaufertig saniert werden und in denen die gesamte Haustechnik vorinstalliert ist. Die Sanierung erfolgt fach- und denkmalschutzgerecht in Absprache mit dem Denkmalamt des Landkreises Mittelsachsen.
Gesucht werden interessierte Mieter die sich ihren individuellen Wohntraum mit Garten selbst verwirklichen möchten. Entscheiden Sie selbst in Eigenregie und gestalten Sie im eigenen Kostenrahmen Ihren Wohnraum. In Bezug auf Maler-, Bodenbelags- und Fliesenarbeiten sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt und der angrenzende Villengarten lädt nach Feierabend zur Erholung ein.
Ein Mietvertrag mit Vorkaufsrecht für die darauffolgenden 11 Jahre bildet die Vertragsgrundlage. 10 Jahre nach Mietbeginn haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung bis zum Ablauf des Vorkaufsrechtes zu kaufen. Bereits beim Abschluss des Mietvertrages wird der Kaufpreis vereinbart.

Weitere Vorteile gegenüber konventionellen Mietverträgen sind
- ein minimalisierter Mietzins in Anrechnung auf den Kaufpreis
- ein stabiler Mietzins für die vereinbarte Laufzeit
- Sonderkündigungsrechte wegen Eigenbedarfs werden ausgeschlossen
- grundbuchlich gesichertes Vorkaufsrecht mit vereinbartem Kaufpreis


+++ Die Substanz +++

Die Villa wurde ca. 1910 in traditionell massiver Bauweise errichtet. Die Einfassung der Fenster und Türen sowie der Sockelbereiche mit Phorphyrstein verleiht diesem Schmuckstück ein ganz spezielles Flair. Im Haus finden sich beispielsweise Originaltüren und ursprünglich eingebauten Treppengeländer mit schönen, originalen Details. Die Stufen des Treppenhauses sind nicht ausgetreten und die Geländer verfügen noch über die ursprüngliche Lackierung. Die Türen müssen vornehmlich malermäßig überarbeitet werden. Die Parkettböden sind sehr gut erhalten und bedürfen lediglich einer Aufarbeitung.
Auch Wände und Decken sind teilweise noch im Originalstil und mit nostalgischer Tapete versehen.
Der Keller ist sehr großzügig und hat außergewöhnlich hohe Decken.


+++ Die Flächenaufteilung +++

Diese originelle, ehemalige Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1910 verfügt über drei repräsentative Eingänge, inklusive eines separaten Eingangs zum Treppenhaus. Von dort aus gelangt man zu den ................ großen Wohneinheiten, die das Gebäude zu bieten hat. Die Villa besitzt eine äußerst große Wohn- und Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten der Nutzung offeriert. Die Einheit im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Kanzlei- oder Praxisfläche, wäre aber auch als großzügige Wohnung planbar.
Im Obergeschoss sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt, sei es zur privaten Nutzung des Praxisinhabers und für weitere Mietwohnungen oder beispielsweise als Generationenhaus. Die Großzügigkeit der meisten Räume gibt genügend Spielraum für die Anordnung der einzelnen Funktionszimmer.

+++ Das Grundstück +++
Auf dem Grundstück entstehen Mieterstellplätze sowie der Mietergarten, welcher durch die Mieter selbst gestaltet werden kann. Das Grundstück wird komplett eingefriedet.

Beschreibung der Ausstattung

+ zahlreiche Stilelemente, Originaltüren, Echtholzparkett
+ imposante stilechte Eingänge mit Vertäfelungen
+ originales Treppenhaus
+ großzügige Räume
+ Lodgia nach Süd-Ost
+ Holzfenster mit Rollläden
+ eigener Mietergarten
+ Mieterkeller
+ eigener PKW-Stellplatz

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 157 m²
  • Zimmerzahl: 6
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 15
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatzart: Außenstellplatz

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: einfach
  • Etage: Dachgeschoss
  • Gesamtetagenzahl: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Keller: ja
  • Wintergarten: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, Ost
  • Kamin (Anschluss): ja
  • Fenster: Holz
  • Rollladen: ja
  • Rollladen (Art): Aluminium
  • Türen (innen): Glasfüllung, Holz

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1910
  • Zustandsart: voll sanierungsbedürftig
  • Sanierung (in %): 0

Verwaltung

  • Nutzungsart: Gewerbe, Wohnen
  • Räume veränderbar: teilweise
  • denkmalgeschützt: ja

Preise

  • Kaufpreis: 150.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: provisionsfrei

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Thomas Busch
  • Adresse:
    Stöhrerstraße 22
  • 04349 Leipzig
  • Telefon:
    0341-2340223
  • Mobiltelefon:
    0178-3127714
  • Fax:
    0341-2340224

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