Schröder & Busch Immobilien - Gewerbeflächen Verkauf und Vermietung in Leipzig und Sachsen

Beschreibung der Lage

Das ruhige Leben abseits der Stadt genießen und trotzdem auf nichts verzichten müssen?! In Zwochau kein Problem. Innerhalb weniger Minuten sind sie von hier aus in Delitzsch, Leipzig oder Halle an der Saale. Dank der direkten Anbindung an die A9 und die Nähe zum Schkeuditzer Kreuz sind sie schnell und unkompliziert unterwegs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier gegeben, so bleiben Sie auch ohne Auto mobil. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind Fußläufig bequem zu erreichen.

Beschreibung im Detail

Bei dem zum Verkauf stehenden Anwesen handelt es sich um einen Drei-Seiten-Hof, welcher im Wohnhaus teilvermietet ist. Zwei Wohnungen sind derzeit leer, und wurden vom Verkäufer bisher selbst genutzt. Für den Erwerber steht das gesamte Erdgeschoss zum Selbstnutz zur Verfügung, so das hier eine komplette Familie platz finden würde.
Der Denkmalschutz bezieht sich lediglich auf das Taubenhaus in der Mitte des Hofes.

++ Das Grundstück ++
Hier erwartet sie ein fast 7000 qm großes gut gepflegtes Gelände. Das Grundstück ist voll erschlossen und sehr gepflegt. Das teilweise noch vorhandene Kopfsteinpflaster, zeugt von der Geschichte des Grundstückes. Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein Obst -und Gemüsegarten

++ Die Scheunen ++
Die 2 Scheunen des Drei-Seiten-Hofes bieten eine gute Grundsubstanz. An der ersten Scheune muss etwas getan werden. Hier ist das Ende des Daches derzeit einsturzgefährdet. Die zweite Scheune entspricht ihrem ursprünglichen Zustand, die Substanz ist als baujahresentsprechend zu bezeichnen.
Das vorhandene Gewölbe in den Scheunen bietet Ihnen eine ganz besondere Atmosphäre.

++ Das Wohnhaus ++
Das Wohnhaus befindet sich im vorderen Bereich des Grundstückes an der ortsdurchführenden Straße. Diese verteilt sich in 3 Etagen auf 4 Wohneinheiten und 2 Büros. Auch die Substanz des Wohnhauses ist in einem guten Zustand. Liebevoll gepflegt wird das Objekt von den derzeitigen Mietern. Die Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet. Die kleine Terrasse vor dem Wohnhaus lädt zum gemeinsamen Beisammensein ein.

++ Zur Wohnflächenaufstellung ++
Erdgeschoss: 2 Wohnungen (90 m²/55,08 m²) leerstehend, 90 m² unsaniert
Obergeschoss: 1 Wohnung, 1 Wohnung (60,16 m²/59,16 m²) 1 Wohnung vermietet
Dachgeschoss: 2 Wohnungen (54,9 m²/66,7 m²) vermietet
Spitzboden: Ausbaureserve (61,48 m²)

++ Sanierungsstand ++
Fenster, Heizung 1997, Türen und Elektrik ebenfalls in den 90er Jahren erneuert


++ künftige Nutzungsmöglichkeiten ++
Hier sind der Fantasie fast keine Grenzen gesetzt. Für alle Pferde- bzw. Tierliebhaber bietet dieser 3-Seiten-Hof eine optimale Gelegenheit. Aber auch Wohnprojekte lassen sich hier wunderbar verwirklichen und es sich so etwas gegen den derzeitigen Wohnraummangel tun. Selbst eine gewerbliche Nutzung ist hier sehr gut vorstellbar zumal die Großstädte und die A9 in greifbarer Nähe sind.

Beschreibung der Ausstattung

+ große Fenster dadurch helle Räume
+ original Treppe
+ original Hofpflaster
+ neue Türen
+ Elektro Nachtspeicherheizung
+ Tonnengewölbe in den Scheunen
+ viel Stallflächen

Weitere Informationen

++ Finanzierung gewünscht? ++
Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Flächen

• Bruttofläche: ca. 447,48 m²
• Wohnfläche: ca. 447,48 m²
• Anzahl Wohneinheiten: 6
• Zimmerzahl: 13
• Anzahl Badezimmer: 6
• Anzahl Schlafzimmer: 5
• Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 6
• Grundstücksfläche: ca. 6.949 m²
• Stellplatzart: Außenstellplatz, Doppelgarage
• vermietbare Fläche: ca. 386 m²
• vermietete Fläche: ca. 181,76 m²

Ausstattung

• Art der Ausstattung: einfach
• Gesamtetagenzahl: 3
• Heizungsart: Etagenheizung
• Befeuerung: Elektro
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
• Bauart des Hauses: Massivhaus
• Keller: ja
• unterkellert: teilweise
• Garten /-nutzung: ja
• Verglasung: Wärmeschutz, doppelt verglast
• Fenster: Kunststoff
• Türen (innen): Furnier
• Baumbestand: ja

Zustandsangaben

• Baujahr: 1910
• Alter: Altbau
• Zustandsart: gepflegt
• Sanierungsjahr: 1997

Verwaltung

• Nutzungsart: Anlage / Rendite, Gewerbe, Wohnen
• vermietet: ja
• vermietet (in %): 70,4
• Gewerbliche Nutzung möglich: ja
• Räume veränderbar: teilweise
• denkmalgeschützt: ja

Preise

• Kaufpreis: 199.000,00 EUR
• Preis verhandelbar: ja
• Mieteinnahmen p.a. IST: 6.925,80 EUR
• Mieteinnahmen pro Monat: 577,15 EUR
• Courtage / Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Ihr Ansprechpartner

• Name:
  Thomas Busch
• Adresse:
  Stöhrerstraße 22
• 04349 Leipzig
• Telefon:
  0341-2340223
• Mobiltelefon:
  0178-3127714
• Fax:
  0341-2340224

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