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Gewerbeimmobilien Sachsen, Thüringen, Sachsen Anhalt und Brandenburg

Schröder & Busch Immobilien - Gewerbeflächen Verkauf und Vermietung in Leipzig und Sachsen

+++ Hübsches Einfamilienhaus in Alleinlage in Eilenburg +++

  • Objekt-ID:
    441
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    04838 Eilenburg-Ost
  • Region:
    Deutschland

Beschreibung der Lage

Die Große Kreisstadt Eilenburg ist eine Stadt an der Mulde im Nordwesten von Sachsen am Rand der Dübener Heide, ca. 20 Kilometer nordöstlich der Universitäts- und Messestadt Leipzig. Die Stadt gehört dem Landkreis Nordsachsen an und hat knapp 16.000 Einwohner. Damit ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Sie ist umgeben von Grün und einem Landschaftsschutzgebiet. Abgesehen davon ist Eilenburg mit zwei Bundes- und drei Staatsstraßen gut in das Straßennetz Mitteldeutschlands integriert. Im Südosten der Stadt befindet sich das Bundesstraßenkreuz der B 87 und der B 107. In näherer Umgebung des Objekts befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle und Schulen sowie der Nahbahnhof Eilenburg Ost.

Beschreibung im Detail

+++ Das Wohnhaus +++
Das Haus ist in einem rustikalen Stil gehalten und sehr gepflegt. Das auf dem Grundstück befindliche Objekt besteht sowohl aus einem gewerblichen (Gaststätte Bj. 1991, ca.270 m²) sowie einem privaten Wohnbereich (Bj.1998, ca.100 m²). Ein abschirmendes Eingangstor, hinter dem sich eine weitläufige Einfahrt befindet, weist den Weg zum Wohnhaus.
Im Haus wird man in einem schönen gepflegten Flur empfangen und gelangt von dort aus in die ländlich einfach gehaltene Küche. Folgt man dem Flur, kann man ein wunderschön und aufwendig gestaltetes Badezimmer, welches bis zur Decke gefliest ist, entdecken. Dort lässt sich in luxuriöser Atmosphäre ein entspannendes Bad in der großzügigen, gekachelten Eckbadewanne nehmen. Nach Bedarf und Belieben wenn es mal schneller gehen muss, eignet sich die Dusche natürlich ebenso für eine Erfrischung. Der Boden im Bad ist durch die relativ hellen Fliesen nicht nur pflegeleicht, sondern bringt direkt noch ein Stückchen zusätzliche Helligkeit, die sowieso durch das Fenster gegeben ist, hinein und versprüht ein Wohlfühlambiente wie in einer kleinen Oase. Genügend Stellplatz für Unterstellschränke, Kommoden sowie eine Waschmaschine sind vorhanden. Abgesehen davon haben Ihre Gäste im Erdgeschoss in einem gemütlichen Zimmer Platz, welches selbstverständlich auch optimal als Kinderzimmer genutzt werden kann. Eine schöne Massivholztreppe führt vom Erdgeschoss nach oben. Dort befinden sich unter dem Dach ein schönes und gemütliches Wohnzimmer sowie ein kleines aber praktisches, auch anders nutzbares, Arbeitszimmer. Daran angeschlossen ist zusätzlich ein kleines Badezimmer mit Toilette und Waschbecken.
Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich ein schöner einzigartig erbauter Wintergarten mit Überdachung, welche den Aufwand von Sonnenrollos erspart und auch vor unangenehmer Überhitzung im Sommer schützt sowie gleichzeitig im Winter für eine angenehme Temperatur sorgt. Der Wintergarten eignet sich sehr schön als Fortführung des Wohnzimmers, zur Freizeitgestaltung oder als Esszimmer. Der Blick kann aus der Glasfront des Wintergartens hinaus auf die begrünten Flächen und Gemüsebeete schweifen. Dort ist es auch eine kleine Herausforderung einen Sonnenstrahl zu verpassen, da das Haus eine wunderschöne südliche Ausrichtung vorzuweisen hat.

+++ Der Gewerbeteil +++
Der angeschlossene gewerbliche Bereich dient seit Jahren als urige, gemütliche Gaststätte mit jeder Menge Platz für Gäste und auch größere Feiern. Der sehr großzügige Gastraum ist optisch getrennt und verfügt über ausreichend Damen- und Herren-WCs. Die authentische Vollholztheke versprüht einen gemütlichen Flair und besitzt einen originalen Gaststättencharakter, der zum trinken und plaudern einlädt. Auch auf der Terrasse können die Gäste bei Sonnenschein ungestört draußen sitzen. Zusätzlich zum Gastraum ist eine gastronomisch ausgestattete Küche vorhanden, mit separatem Vorratsraum, in der sich bequem Speisen zubereiten lassen. Nebenan schließt sich ein Zimmer an, welches sehr gut als Pausenraum für das Personal geeignet ist und ebenso auch privat sehr gut genutzt werden kann. Von dem Bereich Küche/Pausenraum gelangt man dann direkt ins Wohnhaus, ein angenehmer Vorteil für den Eigentümer und eventuellen Gewerbebetreiber. Zusätzlichen Stauraum bietet ein teilunterkellerter Bereich.

+++ Das Grundstück +++

Es ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Es handelt sich um Eigentumsland welches mit Wasser, Strom und Telefon erschlossen ist. Das Abwasser erfolgt über eine Kleinkläranlage mit 7 m³ Fassungsvermögen. Eine Umrüstung auf biologisch ist nicht notwendig.

+++ Die künftige Nutzung +++
- Wohnen und Arbeiten im absolut ruhigen Umfeld
- Wohnen und Tierarztpraxis
- Wohnen und Hundeschule bzw. Pension

Beschreibung der Ausstattung

Überdachter Wintergarten

Weitere Informationen

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Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 370 m²
  • Zimmerzahl: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohnzimmer: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl separater WC's: 1
  • Grundstücksfläche: ca. 970 m²
  • Stellplatzart: Außenstellplatz, Garage
  • Nutzfläche: ca. 270 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: einfach
  • Gesamtetagenzahl: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • Keller: ja
  • unterkellert: teilweise
  • Wintergarten: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
  • Verglasung: Wärmeschutz, doppelt verglast
  • möbliert: teilweise
  • Fenster: Holz
  • Türen (innen): Glasfüllung, Holz
  • Baumbestand: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1991
  • Zustandsart: gepflegt

Verwaltung

  • Nutzungsart: Gewerbe, Wohnen
  • Gewerbliche Nutzung möglich: ja

Preise

  • Kaufpreis: 190.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Thomas Busch
  • Adresse:
    Stöhrerstraße 22
  • 04349 Leipzig
  • Telefon:
    0341-2340223
  • Mobiltelefon:
    0178-3127714
  • Fax:
    0341-2340224

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