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Schröder & Busch Immobilien - Unser komplettes Immobilienagebot

Erfahrungen & Bewertungen zu Schröder & Busch Immobilien GmbH

Schröder & Busch Immobilien Häuser, Wohnungen, Gewerbe-Immobilien in Leipzig, Sachsen und bundesweit

 

++ Verkauf wegen Expansion - Repräsentative Handelsimmobilie in Leipzigs größtem Gewerbegebiet ++

  • Objekt-ID:
    847
  • Immobilienart:
    Einzelhandel
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Stöhrerstraße
  • 04347 Leipzig
  • Region:
    Deutschland

Beschreibung der Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des BMW-Werkes und der neuen Messe im Leipziger Nord-Osten. Die BAB A14 und das Stadtzentrum sind in nur ca.5 Minuten über die Torgauer-Straße mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich z.B. Autohäuser, Schulen und Sozialverbände, Baustoffhändler, Dienstleister aus der Automobilindustrie, Medizientechnik und Altenpflege, Autoteilehändler, Stadtwerke usw.
In der Stöhrerstraße und der Theklaerstraße befinden sich Bus-Haltestellen des Leipziger Nahverkehrs. In der Theklaerstraße ist eine Haltestelle der S-Bahn welche gerade neu ausgebaut wird.

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht eine umfangreich modernisierte und erweiterte Gewerbeimmobilie. Sie wird bisher als Showroom und Vertriebszentrum für Innenausstattungen genutzt und wegen Expansion verkauft. Diese repräsentative Immobilie ist aufgrund seiner Bauweise zeitlos und einfach neu zu strukturieren.

Im Folgenden wurden in den letzten Jahren folgende Um- und Ausbauten vorgenommen:
+ 2017 Neubau Lagerhalle, gute Dämmung, Leitungen liegen an bei Bedarf kann die Halle beheizt werden
+ 2017 Neubau Regenwasserverrieselung für die Halle
+ 2016 Umrüstung Heizungsanlage von Fernwärme auf Öl-Brennwerttechnik
+ 2016 Malerabreiten im Innenbereich
+ 2019 Modernisierung der gesamten Außenfassade

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
+ Erdgeschoss:
ca.594,80 m², Showroom, Windfang, Werkstatt, Lager 668 m², Damen und Herren WC, Hausanschlussraum, Lagerhalle ca.668 m² inkl. 120 m² zweite Ebene)
+ Obergeschoss:
ca.494,20 m², Showroom, Besprechung, Verkauf, Aufenthalt, Einkauf, Chefbüro, offener Arbeitsbereich, Damen und Herren WC

Die Hallenhöhe beträgt 5,14 m auf 6,70 ansteigend. Sie hat die Grundmaße von 20 m x 25 m.

Ideal sind Autohäuser, Möbelausstatter, Motorradhändler, Vertriebszentren für Büro- und Medizintechnik usw. Nicht zulässig sind reiner innenstadtrelevanter Einzelhandel.

Beschreibung der Ausstattung

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Halle Grundfläche ca.548 m² zzgl. zweite Ebene von 120 m²
+ Hallenfläche erweiterbar auf insgesamt 1000 m² Lager
+ Rampenandienung und ebenerdig

Weitere Informationen

++ Finanzierung gewünscht? ++
Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Flächen

  • Gesamtfläche: ca. 1.757 m²
  • Anzahl separater WC's: 4
  • Gewerbefläche: ca. 1.757 m²
  • Ladenfläche: ca. 1.098 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 3.366 m²
  • Anzahl Stellplätze: 15

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Gesamtetagenzahl: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Beton, Fliesen, Teppich
  • weitere Räume: Heizraum, Lagerraum, Werkstatt
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • barrierefrei: ja
  • Verglasung: Schallschutz, Wärmeschutz, doppelt verglast
  • Deckenlast (in kg/m²): 500
  • Lastenaufzug: nein
  • Rampe: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1997
  • Zustandsart: neuwertig
  • Sanierungsjahr: 2019

Verwaltung

  • Nutzungsart: Gewerbe
  • vermietet: nein
  • verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Räume veränderbar: ja

Preise

  • Kaufpreis: 2.940.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Thomas Busch
  • Adresse:
    Stöhrerstraße 22
  • 04349 Leipzig
  • Telefon:
    0341-2340223
  • Mobiltelefon:
    0178-3127714
  • Fax:
    0341-2340224

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