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Schröder & Busch Immobilien - Unser komplettes Immobilienagebot

Erfahrungen & Bewertungen zu Schröder & Busch Immobilien GmbH

Schröder & Busch Immobilien Häuser, Wohnungen, Gewerbe-Immobilien in Leipzig, Sachsen und bundesweit

 

Schickes Zweifamilienhaus in ruhiger und gepflegter Lage mit 5% Rendite

  • Objekt-ID:
    770
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Schmiedestraße 5
  • 04862 Mockrehna
  • Region:
    Deutschland

Beschreibung der Lage

Mockrehna ist ein kleiner beschaulicher Ort mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kita sowie eine große und moderne Grund-und Mittelschule befinden sich im Ort. In Mockrehna und den umliegenden Ortsteilen leben mittlerweile über 5.000 Einwohner in grüner ruhiger Lage am Rande der Dübener Heide. Die Städte Torgau und Eilenburg sind unweit entfernt und über die B 87 zu erreichen.
Buslinien nach Torgau und Eilenburg fahren regelmäßig und Bahnanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Beschreibung im Detail

++ Eine solide Kaptitalanlage mit 5 % Bruttorendite ++
Da die Verkäufer gern wohnen bleiben möchten, würden Diese gern dem künftigen Erwerber als Mieter im Erdgeschoss erhalten bleiben. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine zweite Wohnung welche wir bei Erwerb für den Erwerber vermieten würden.
Diese ausgewiesene Miete von 675 € entspricht einer Nettokaltmiete für die Erdgeschosswohnung.

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus, Baujahr 1997, welches ideal für das Generationenwohnen ist. Aber auch als klassisches Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung bietet dies Haus viel Platz in ruhiger grüner Atmosphäre. Gebaut wurde es im Ensemble des damals so benannten Heidewohnpark Mockrehna. Große Fenster und großzügige Raumschnitte verleihen den Räumlichkeiten Helligkeit und Wohlfühlcharakter. Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist sowohl von außen als auch im Haus von der Erdgeschosswohnung erreichbar. Die Deckenhöhe im Keller lässt eine überdurchschnittliche Nutzung zu. Auf dem gepflegten und auch über die Terrasse zu betretenden Grundstück befindet sich ein funktionsfähiger Brunnen und viele, mit Liebe gepflegte Pflanzen.

+ Wohnflächenaufstellung +
Keller: Bar/Aufenthaltsraum, Vorratsraum mit Außenzugang, 2 Zimmer
Erdgeschoss: Treppenhaus, Essdiele, Küche, Gäste WC, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Kinderzimmer 1, Schlafzimmer, Kinderzimmer 2, Bad
Dachgeschoss: Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad

Das Grundstück ist großzügig. Da es komplett als Bauland zählt, wäre dieses auch noch weiter bebaubar. Für das Wohngebiet gibt es einen B-Plan, welcher die Bebauung mit einem zweiten Doppelhaus zulässt. Der Giebel des Bestandshauses wurde bereits ohne Fenster ausgeführt, so das ein problemloser Anbau möglich ist.

Beschreibung der Ausstattung

+ elektrische Außenjalousien Velux
+ Fenster mit Rollläden und innenliegenden Sprossen
+ Keller mit Außenzugang
+ großzügige Essdiele
+ Gäste-WC
+ Brennwerttherme Wolf 2017 neu
+ Fassade neuer Anstrich 2016
+ Brunnen
+ Dunstabzug Küche nach außen

Weitere Informationen

++ Finanzierung gewünscht? ++
Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 166,04 m²
  • Zimmerzahl: 6
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Wohnzimmer: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl separater WC's: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Grundstücksfläche: ca. 805 m²
  • Kellerfläche: ca. 105 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: normal
  • Gesamtetagenzahl: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Bauart des Hauses: Fertighaus
  • Badezimmer: mit Badewanne, mit Fenster
  • Eignung: für Senioren geeignet
  • Keller: ja
  • unterkellert: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, West
  • Technik: Satelliten-TV
  • Verglasung: Schallschutz, Wärmeschutz, doppelt verglast
  • Fenster: Holz
  • Rollladen: ja
  • Rollladen (Art): Kunststoff
  • Türen (innen): Furnier
  • Dachform: Satteldach
  • Brunnen: ja
  • Baumbestand: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1997
  • Zustandsart: gepflegt
  • Bauphase: Bau abgeschlossen
  • Sanierung (in %): 100

Verwaltung

  • Nutzungsart: Anlage / Rendite, Wohnung
  • vermietet: ja
  • vermietet (in %): 60
  • verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Räume veränderbar: teilweise
  • Einliegerwohnung: ja

Preise

  • Kaufpreis: auf Anfrage
  • Preis verhandelbar: geringfügig
  • Mieteinnahmen p.a. IST: 8.103,47 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. SOLL: 14.950,00 EUR
  • Mieteinnahmen pro Monat: 675,73 EUR
  • Courtage / Provision: Makler-Provision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - zahlbar und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
  • provisionspflichtig: ja

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Uwe Neumeister
  • Adresse:
    Stöhrerstraße 22
  • 04347 Leipzig (Schönefeld)
  • Telefon:
    0341 2340223
  • Mobiltelefon:
    0176 34692838
  • Fax:
    0341 2340224

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