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Schröder & Busch Immobilien - Unser komplettes Immobilienagebot

Erfahrungen & Bewertungen zu Schröder & Busch Immobilien GmbH

Schröder & Busch Immobilien Häuser, Wohnungen, Gewerbe-Immobilien in Leipzig, Sachsen und Sachsen-Anhalt

 

+++ 30er Jahre - Nostalgie in ruhiger Wohnlage nahe dem Herzzentrum Leipzig +++

  • Objekt-ID:
    746
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Liebertwolkwitzer Straße 31
  • 04288 Leipzig (Holzhausen)
  • Region:
    Deutschland / Sachsen

Beschreibung der Lage

Diese wertvolle Immobilie befindet sich im beliebten und immergrünen Stadtteil Holzhausen nahe des Herzzentrum Leipzig. Der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt und nur wenige Minuten vom Zentrum als auch von der A38 entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in näherer Umgebung.

Beschreibung im Detail

Eine Villa, ein Zweifamilienhaus, ein Doktorenwohnsitz oder ein Architektenheim - gleich wie man die Immobilie benennt, es bleibt eines: "Etwas ganz Besonderes!"

Schon beim Betreten des Grundstücks fällt der Blick auf den imposanten Turm am Gebäude, der das Treppenhaus mit einer Wendeltreppe enthält. Blickt man nach links, entsteht derselbe Eindruck beim halbrunden Erker. Diese beiden Teile sind wie auch die Veranda auf der grundstücksinneren Seite mit Kupfer gedeckt. Klinkersteine komplettieren das exklusive Bild.

Betreten wird das Haus entweder durch den Haupteingang neben dem Turm oder über die Hochterrasse aus massivem Beton an der Hinterseite.

Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich zwei nahezu deckungsgleiche Wohnungen. Bad und Küche in einfacher Ausführung, ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit zweiflügeliger Schiebetür zur Raumteilung lassen eine Aufteilung in Wohnzimmer und „die feine Stube“ oder Arbeitszimmer erahnen.

Weitere Räume im Dachgeschoss lassen keine Platzwünsche offen und der sanierte Keller beherbergt neben dem Heizungsraum auch Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Speisekammer.

Saniert wurde: Dach, Fenster, Rollläden, Fassade, Elektroanlage, Heizung, Sanitärleitungen

Beschreibung der Ausstattung

+ 30er Jahre Charme im gesamten Haus
+ 2 Zufahrten mit Rolltoren
+ Grundstück zählt komplett als Bauland und lässt eine zweite Bebauung zu
+ Kupferdächer auf Turm, Eingang und Erker
+ 2 deckungsgleiche Wohnungen im EG und 1.OG
+ Dachgeschoss ausgebaut
+ großer, beheizbarer und vollumfänglich nutzbarer Keller
+ original Treppenhaus und Türen
+ ehemalige Grube als Zisterne umgenutzt

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 212 m²
  • Zimmerzahl: 8
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Wohnzimmer: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 2
  • Anzahl separater WC's: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Grundstücksfläche: ca. 845 m²
  • Stellplatzart: Außenstellplatz, Garage
  • Nutzfläche: ca. 62 m²
  • Kellerfläche: ca. 62 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: normal
  • Gesamtetagenzahl: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum, Teppich
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • Badezimmer: mit Badewanne, mit Fenster
  • weitere Räume: Heizraum, Hobbyraum, Wasch-/ Trockenraum
  • Keller: ja
  • unterkellert: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Ost
  • Technik: Satelliten-TV
  • Verglasung: Schallschutz, Wärmeschutz, doppelt verglast
  • Fenster: Holz
  • Rollladen: ja
  • Rollladen (Art): Kunststoff
  • Türen (außen): Holz
  • Türen (innen): Glasfüllung, Holz
  • Dachform: Satteldach
  • Baumbestand: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1929
  • Alter: Altbau
  • Zustandsart: voll saniert
  • Bauphase: Bau abgeschlossen
  • Sanierungsjahr: 2000
  • Sanierung (in %): 100

Verwaltung

  • Nutzungsart: Wohnen
  • vermietet: nein
  • verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Räume veränderbar: teilweise
  • denkmalgeschützt: nein

Preise

  • Kaufpreis: 690.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: Makler-Provision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - zahlbar und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Thomas Busch
  • Adresse:
    Stöhrerstraße 22
  • 04347 Leipzig (Thekla)
  • Telefon:
    0341-23 40 223
  • Mobiltelefon:
    0178-31 27 714
  • Fax:
    0341-23 40 224

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