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Traumvilla in Thailand Hua Hin

  • Objekt-ID:
    709
  • Immobilienart:
    Villa
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    77120 Pranburi (Wang Pong District)
  • Region:
    Thailand

Beschreibung der Lage

Sie möchten sich in Thailand zur Ruhe setzen, suchen nach einem ganz besonderen Ferien Domizil, oder halten ganz einfach nur Ausschau nach einem wirklich außergewöhnlichen Rendite Objekt? Dann könnten heute Ihre Wünsche in Erfüllung gehen.

Die angebotene Villa ist eine der wenigen angebotenen Immobilien in und um Hua Hin, die nicht Teil eines sogenannten "Developments" ("Ghetto"-artige Wohnanlagen) ist. Auf 1.600 qm können Sie "atmen“, sich bewegen, kreativ sein und das Leben, von dem Sie schon immer geträumt haben in vollen Zügen geniessen. Thailändische, Schweizer, Englische und Niederländische Nachbarn werden Ihnen dabei mehr als gerne helfen.

Dieses wunderbare Kleinod ist umgeben von einer malerischen Bergkette und liegt in mitten von endlosen Ananas Feldern und doch sind es zu den weissen Sandstränden von Hua Hin/Pranburi oder den nahe gelegenen Geschäften, den Restaurants, dem Krankenhaus oder der Schule nur wenige Minuten (alle Orte sind innerhalb von maximal 10 Minuten mühelos zu erreichen). Nach Hua Hin sind es gerade einmal 12 Minuten, nach Pranburi 5 Minuten oder zur Autobahn Bangkok - Phuket/Krabi nur 5 Minuten.

Die Gegend um Hua Hin wird auch "Thailändische Riviera" genannt und der Sommer Palast der Königlichen Familie, die nicht zuletzt mit Ihrer Aura täglich und überall present ist, unterstreicht diesen Anspruch.

Beschreibung im Detail

Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Bäder und eine Europäische Küche. In allen Räumen wurden mindestens eine Klimaanlage und Decken Ventilatoren installiert. Die Fenster haben, ebenso wie der Haupteingang, Schutz-und Mosquito Gitter.

Auf dem Grundstück steht eine neu errichtete Terrasse mit komplett eingerichteter Küche (Esstisch Garnitur, Einbauschränke, Herd, Doppel-Spüle, Kühlschrank, großer Gas Grill etc.) und Ventilator zur Verfügung. Eine traditionelle Thai Sala aus Holz ist ebenfalls vorhanden.

Der Salzwasserpool (der größte private Pool in der Umgebung) hat die beachtliche Größe von 15m x 5m, einschliesslich Whirlpool und Kinderbecken. Ein Pool Service sorgt für die Reinigung und die ordentliche Qualität des Wassers (zweimal in der Woche).

Rasenmäher und alle Gartengeräte finden im Geräteschuppen ausreichend Platz.

Der Carport bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Es gibt einen kleinen, ca. 12 Meter langen Wasserlauf gefüllt mit Fischen (Kois), Wasser Tanks für insgesamt 9.000 Liter, ein Rasen Sprinkler System, Internetanschluss, eine sehr schöne Natur-Massivholz Sitzgarnitur, zwei Hochbeete für Gemüse Anpflanzungen und vieles, vieles mehr.

Die Villa kann komplett möbliert erworben werden. Dazu gehören unter anderem alle Möbel innen und außen, alle Küchengeräte (einschließlich zweier Öfen, Geschirrspüler, zwei Kühlschränken, Gefriertruhe, Mikrowelle etc.), eine Waschmaschine, Fernseher, alle Wasserpumpen, Rasenmäher, Werkzeuge, großer BBQ Grill, um nur einiges zu nennen.


Für weitere Informationen oder nähere Beschreibungen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail. Wir behandeln alle Anfragen absolut diskret und streng vertraulich.



+++ Achtung +++

Der Kaufpreis ist in Thailändischen Bath zu entrichten, der Angebotspreis unterliegt demnach stetigen Kursschwankungen



+++ Möglichkeiten des Landkaufs und des Besitztums fuer Ausländer in Thailand +++

1. Grundsätzlich erlaubt das geltende Recht in Thailand einem Ausländer nicht, Land zu kaufen oder es zu besitzen.

2. Der Kauf eines Grundstückes kann also prinzipiell nur von Thai zu Thai erfolgen.

3. Eine gängige und wohl zu 90% praktizierte Möglichkeit ist die Kombination von:

a) Kauf der Immobilie
b) Pachten des Grundstückes

4. Der Pachtvertrag zwischen dem Ausländer und dem Thailändischen Landbesitzer, wird zunächst auf 30 Jahre abgeschlossen, dann auf 60 Jahre verlängert und anschließend auf 90 Jahre festgeschrieben.

5. Im vorliegenden Fall werden die ersten 30 Jahre Pacht vom aktuellen Eigentümer gezahlt. Für die Verlängerung der Laufzeit von 30 Jahre auf 60 Jahre, ist insgesamt ein Pacht Betrag von THB 1.000.000
(umgerechnet zum gegenwärtigen Wechselkurs eine Pachtsumme pro Jahr von ca. 856€) zu zahlen.
Für die Verlängerung von 60 Jahre auf 90 Jahre ist insgesamt ein Pacht Betrag von THB 2.500.000 festgeschrieben (dies bedeutet eine Pacht Summe pro Jahr von ca. Euro 2.140 pro Jahr)

6. Die anfallenden Nebenkosten (Anwalt, Steuern, Grundbucheintragungen etc. ) teilen sich Käufer und Verkäufer zu jeweils 50% und liegen bei ca. 4.000€ pro Partei.

Weitere Informationen

Sie benötigen Hilfe bei der Auswanderung nach Thailand oder sind sich nicht sicher wie ein Kauf im anderen Land vonstatten geht? Rufen Sie uns einfach an, wir haben sowohl in Deutschland, als auch in Thailand Ansprechpartner für Sie, die Ihnen gerne helfen Ihren Traum zu verwirklichen.

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 200 m²
  • Zimmerzahl: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Wohnzimmer: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl separater WC's: 2
  • Anzahl Terrassen: 2
  • Terrassenfläche: ca. 50 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 1.600 m²
  • Anzahl Gästezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatzart: Carport

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Gesamtetagenzahl: 1
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • Küche: Einbauküche
  • barrierefrei: nein
  • Keller: nein
  • Garten /-nutzung: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Nord
  • klimatisiert: ja
  • Fenster: Aluminium
  • Dachform: Pyramidendach
  • Swimmingpool: ja
  • Baumbestand: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 2009
  • Alter: Neubau
  • Zustandsart: ausgezeichnet
  • Bauphase: Bau abgeschlossen

Verwaltung

  • Räume veränderbar: ja
  • als Ferienimmobilie geeignet: ja

Preise

  • Kaufpreis: 169.340,00 EUR
  • Betriebs-/ Nebenkosten: 116,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käuferprovision 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Tom Breuer
  • Adresse:
    Stöhrerstraße 22
  • 04347 Leipzig
  • Telefon:
    0341- 23 40 223
  • Mobiltelefon:
    0178 30 38 207
  • Fax:
    0341- 23 40 224

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