Eckdaten

Art des Angebots: 
Einfamilienhaus / Kauf
Kennung: 
966
Anschrift: 
Kloof Falls Road 72
3640 Kloof
Südafrika

Preise

Kaufpreis:  327.966,61 €
Courtage / Provision:  Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Flächen

Wohnfläche:  ca. 800 m²
Zimmerzahl:  9
Grundstücksfläche:  ca. 4.143 m²
Stellplatzart:  Außenstellplatz, Doppelgarage, Garage

Ausstattung

Art der Ausstattung:  gehoben
Gesamtetagenzahl:  2
Bodenbelag:  Fliesen, Holz
Bauart des Hauses:  Massivhaus
Küche:  Einbauküche
Badezimmer:  mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
weitere Räume:  Abstellraum, Esszimmer / Speiseraum, Gäste-WC, Hobbyraum
Sicherheitstechnik:  Alarmanlage
barrierefrei: 
Balkon / Terrasse: 
Technik:  Kabel- oder Satelliten-TV
möbliert:  teilweise
Kamin (Art):  Kaminofen
Fenster:  Aluminium, Holz
Dachform:  Flachdach
Sauna: 
Swimmingpool: 
Baumbestand: 

Zustandsangaben

Baujahr:  1991
Zustandsart:  neuwertig

Umfeld

Gebiet:  Stadtrand
Aussicht:  Bergblick, Fernblick

Verwaltung

Nutzungsart:  Wohnen
vermietet: 
verfügbar ab:  nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet: 

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: 

Umgebungskarte

Video  • Kloof Country Club – Golf spielen in Durban, Südafrika – Africa Travel Channel

Video  • Wandern im Naturschutzgebiet Krantzkloof

Video  • Erster Guide für den perfekten KwaZulu Natal Road Trip

Beschreibung im Detail

Ein Haus – so besonders wie Sie!

Architektonisch entworfen und immer noch im Besitz des original Bauherren.

Dieses Objekt besticht mit der sehr gehobenen Ausstattung wie Massivholzboden aus südafrikanischem Gelbholz Podocarpus latifolius (Bitte nachsehen, wie dieses Holz auf Deutsch heißt!) und Granitfliesen im Eingangsbereich und im Gäste Badezimmer

Vom Fernsehzimmer, welches an ein Atrium angrenzt, verzweigen sich 4 extra große Schlafzimmer und 4 Badezimmer, ein Buero und ein Dampfbad.

Als Gastgeber großer Partys steht Ihnen ein großes Wohnzimmer, eingebautes Esszimmer und eine eingebaute Bar zur Verfügung von welchen Sie auf die überdachte Veranda ausweichen können.
Von hier ist es nur ein Schritt in den Pool, welcher durch seine Größe besticht.

Lust auf eine oder zwei Runden Tennis? Mit Ihrem Nachbarn teilen Sie sich den Tennisplatz welcher auch ein angrenzendes Partyhaus beherbergt.

+++ Achtung +++

Sie wollen mehr erfahren? Unsere deutsche Kooperationspartnerin Frau Birgit Kaiser berät Sie unter WhatsApp 0027 827778081 oder birgit@kaiserandkaiser.co.za, und empfängt Sie gern vor Ort, und wird Sie auch bei allen relevanten Formalitäten mit unterstützen.
Der Kaufpreis ist in südafrikanische Rand zu entrichten, der Angebotspreis unterliegt demnach stetigen Kursschwankungen.

Beschreibung der Lage

Direkt am Krantzkloof Natur Reservat gelegen, erwartet Sie einer der schönsten Ausblicke Südafrikas direkt von der eigenen Terrasse. Die riesige Villa ist in Kloof gelegen, welches unmittelbar bei Durban liegt. Schulen, Geschäften, Kultstätten und anderen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durban ist eine Weltmetropole mit etwa 4 Millionen Einwohnern. Dabei ist der Ort der ideale Anreisepunkt um das richtige ‚zivilisierte‘ Afrika kennen zu lernen.
Durch seinen internationalen Flughafen, welcher in nur 30 min zu erreichen ist (King Shaka Airport), erfreut sich die Region immensen Touristenzulaufs.

Durban besticht durch sein mildes Klima und den einladenden warmen Stränden des indischen Ozeans, dessen Wasser selbst im Winter nicht unter 20 Grad sinkt. Ideal natürlich auch für die vielen Surfer und Taucher welche hier zu finden sind. Ein weiterer beliebter Surfstrand ist auch in Ballito, 60km von Durban entfernt. Der hiesige Winter (Mai bis August) besticht durch nahezu tagelangem Sonnenschein bei 24 – 28 Grad den ganzen Tag.

Für den Sportbegeisterten finden sich außerdem mehrere Golfplätze, Fitness Studios und ideale Joggingstrecken an der Beach Promenade. Kitsurfer findet man in Ballito und südlich von Amanzimtoti, etwa 20km südlich von Durban. Gleichzeitig wird aber auch Wellness groß geschrieben.


Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich rings um Durban. Dazu gehört zum Beispiel die Gateway Mall (eine der 50. Größten Einkaufsparadiese mit 166.000 Quadratmeter) oder das Pavilion mit immer ca. 135.000 Quadratmetern Verkaufsfläche.

Etwas weiter im Westen von Durban befindet sich der Vorort Kloof, in dem die Immobilie liegt. Gelegen auf 530 Höhen Metern ist dieses Klima als eines der besten des Landes bekannt. Gerade mal 35.000 Personen leben in diesem Refugium welches seinen Namen Kloof (Gorge in einer der hiesigen Landessprachen) von dem steilen Tal des Molweni Flusses erhielt. Kloof besticht durch seine großen Parzellen (Mindestgröße 1800 Quadratmeter) und die begrünte Gegend.

Auch hier in Kloof hat der Golfspieler die Wahl der Qual mit 4 Golfplätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen das Leben der Hausfrau einfach und die Privatschulen haben einen hohen internationalen Standard.

Wem keine Lust auf Golf verspürt kann sich die Zeit auch im lokalen Fitness Zentrum vertreiben oder mit einer Wanderung durch den Regenwald, der Kloof Gorge.

Von hier gibt es des Weiteren viele Freizeitmöglichkeiten:
Shongweni lädt zum Pferde reiten ein.
Die Drakensberge mit dem Sani Pass (2.864m) locken mit zahlreichen Wandermöglichkeiten. Einfach mit dem Auto zu erreichen (250km)
Der Drakensberge Jungenchor ist eine weite Privatschule welche in derselben Region liegt.
Das Naturreservat Golden Gate besticht ein mit seiner einmaligen Lage auf 2200m und den ganz speziellen Flair von Clarens, ein Ort mit vielen kleinen Galerien.
Lust auf eine Safari? Hluhluwe und Nambiti warten auf Sie und bieten die berühmten BIG 5 an und sind auch in nur 2 ½ Stunden Autofahrt erreicht.
Sodwana und Umkomaas laden Sie ein auf einen Tauchgang in eine andere Welt. Oder möchten Sie lieber Haie erleben? Das sogenannte Shark Diving wird auch in Umkomaas angeboten.
Wir würden uns freuen, Sie in unserem so interessanten Land begrüßen zu dürfen.

Beschreibung der Ausstattung

+ Bar 1 Fliesenböden Voll ausgestattet
+ Badezimmer 1 - Fliesenböden, voll, Bidet, Haupt en suite, Dusche, Doppelwaschbecken, Bad, Toilette und Waschbecken Doppeldusche
+ Badezimmer 2 - Fliesenböden, Badewanne, Toilette und Waschbecken Dusche über der Badewanne
+ Badezimmer 3 - Fliesenböden, Dusche, Toilette und Waschbecken
+ Badezimmer 4 - Fliesenböden, Gästetoilette Granit Wand- und Bodenfliesen - Afrikanischer roter Granit
+ Schlafzimmer 1 - Gardinenstangen, Einbauschränke, Kingsize-Bett, Veranda, Vinylböden geräumig !! Komplettes Bad
+ Schlafzimmer 2 - Einbauschränke, Queensize-Bett, Vinylböden mit eigenem Bad
+ Schlafzimmer 3 - Einbauschränke, Queensize-Bett, Vinylböden Teilen eines Bades mit Bett 4
+ Schlafzimmer 4 - Einbauschränke, Queensize-Bett, Laminatböden
+ Esszimmer 1 - Fliesenböden, Veranda Eingebauter Esstisch und 2 x Server zum Verweilen; Afrikanische rote Granitfliesen
+ Eingangshalle 1 - Fliesenböden African Red Granite Fliesen
+ Küche 1 Frühstücksecke, Spülküche, Herd (Backofen & Kochfeld), Geschirrspüleranschluss, Fliesenboden Frühstücksbereich (kleines Esszimmer);

+ Garage 1 - Roll Up, Single Nur für Kleinwagen - oder kann als Werkstatt verwendet werden
Platz für eingebaute Kaffeemaschine & kleine Vorbereitungsschüssel
+ Wohnzimmer / Wohnzimmer 1 - Holzböden, Atrium, Veranda Gesprächsgrube
+ Wohnzimmer / Wohnzimmer 2 - Teppiche, Gardinenstangen, Kamin, Veranda BIG; Boden ist grau gestrichen Estrich
+ Büro / Arbeitszimmer 1 - Kann 5. Bett sein

+ Nebengebäude 1 - Clubhaus geteilt mit 74 Kloof Falls Road - BIG - Reparaturkosten werden zwischen beiden Eigentümern (Eigentümer von 74) geteilt
+ Nebengebäude 2 - Personalquartier / Doppelzimmer - könnte Flatlet sein - geteilt mit 74 Kloof Falls Road
+ Parkplatz 1 - Carport, dreifach überdachter Parkplatz für 4 Autos
Pool 1 - Gunite im Boden RIESIG
+ Sicherheit 1 - Total eingezäunt, elektrisches Tor, Alarmsystem, Gegensprechanlage, Einbrecher
+ Besonderheit 1 - Tennisplatz, Auffahrt Tennisplatz braucht viel TLC
Temperaturregelung 1 Kamin

Weitere Informationen

++ Finanzierung ist möglich? ++
Auch als nicht Südafrika Bürger können Sie Immobilien in Südafrika finanzieren. Mit mindestens 50 % Eigenkapital die Sie mitbringen, sind Finanzierungen möglich und der vollständige Erwerb realisierbar. Mehr dazu erfahren sie bei konkretem Interesse direkt vor Ort von unserem deutschen Partner. Die Finanzierungsvermittlung ist vor Ort möglich. Mietkauf wird grundsätzlich ausgeschlossen.

Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Fotos

Aussenbilder mit grossem Pool (2)
Aussenbilder mit grossem Pool (2)
Pool vom Schlafzimmer
Pool vom Schlafzimmer
1 Garage und 2 Zimmer fuer Angestellte und 1 Bad koennte auch sep Wohnung werden (2)
1 Garage und 2 Zimmer fuer Angestellte und 1 Bad koennte auch sep Wohnung werden (2)
Aussenbilder mit grossem Pool (1)
Aussenbilder mit grossem Pool (1)
Aussen Wasseranlage fuer Koi und Eingang a
Aussen Wasseranlage fuer Koi und Eingang a
Blick noch mal von den Parkmoeglichkeiten
Blick noch mal von den Parkmoeglichkeiten
Vom Eingang hoch zu den Parkmoeglichkeiten
Vom Eingang hoch zu den Parkmoeglichkeiten
1 Garage und 2 Zimmer fuer Angestellte und 1 Bad koennte auch sep Wohnung werden (1)
1 Garage und 2 Zimmer fuer Angestellte und 1 Bad koennte auch sep Wohnung werden (1)
Eingebaute Bar - solider Yellowwood Holzboden
Eingebaute Bar - solider Yellowwood Holzboden
Eingebaute Bar
Eingebaute Bar
Bar und Pooltisch
Bar und Pooltisch
Weg zum Esszimmer
Weg zum Esszimmer
Steamzimmer rechts und in der Mitte das Fernsehzimmer
Steamzimmer rechts und in der Mitte das Fernsehzimmer
Eingang mit Trennwand zum Wohnbereich - Solides Yellowwood
Eingang mit Trennwand zum Wohnbereich - Solides Yellowwood
Blick Fruehstuecksbereich in die Kueche
Blick Fruehstuecksbereich in die Kueche
Esszimmer mit Granitfliesen
Esszimmer mit Granitfliesen
Fruehstuecksbereich mit Kaffee Station rechts im Bild
Fruehstuecksbereich mit Kaffee Station rechts im Bild
Fruehstuecksbereich mit Kaffee Station
Fruehstuecksbereich mit Kaffee Station
Esszimmer
Esszimmer
2. Wohnzimmer mit offenem Kamin - Vynil Bodenbelag
2. Wohnzimmer mit offenem Kamin - Vynil Bodenbelag
Kueche mit Blick in den Fruehstuecksbereich
Kueche mit Blick in den Fruehstuecksbereich
Kueche mit Speiselagerraum
Kueche mit Speiselagerraum
Schlafzimmer 3 mit eigenem Bad und Schraenke Vinyl Bodenbelag
Schlafzimmer 3 mit eigenem Bad und Schraenke Vinyl Bodenbelag
Zimmer 5
Zimmer 5
Schlafzimmer 3 vom Bad aus
Schlafzimmer 3 vom Bad aus
Schlafzimmer 4 mit Schraenken Vynil Bodenbelag
Schlafzimmer 4 mit Schraenken Vynil Bodenbelag
Schlafzimmer 4
Schlafzimmer 4
Schrank in der Passage fuer Handtuecher usw
Schrank in der Passage fuer Handtuecher usw
Hauptschlafzimmer mit Schiebetuere zum Pool
Hauptschlafzimmer mit Schiebetuere zum Pool
Zimmer 2 Vinyl Bodenbelag Keine Einbauschraenke
Zimmer 2 Vinyl Bodenbelag Keine Einbauschraenke
Zimmer 5 mit Einbauschraenken und Vinyl Bodenbelag
Zimmer 5 mit Einbauschraenken und Vinyl Bodenbelag
Einbauschraenke im Hauptschlafzimer und Blick ins angrenzende Bad
Einbauschraenke im Hauptschlafzimer und Blick ins angrenzende Bad
Hauptschlafzimmer - Feuchtigkeit an der Decke
Hauptschlafzimmer - Feuchtigkeit an der Decke
SteamZimmer
SteamZimmer
Bar
Bar
Atrim von den Schlafzimmern
Atrim von den Schlafzimmern
Atrium mit Wohnbereich fuer Fernseher
Atrium mit Wohnbereich fuer Fernseher
Bad Zimmer 3
Bad Zimmer 3
Bad Zimmer 3 z
Bad Zimmer 3 z
Gemeinsames Bad fuer Zimmer 4 und 5
Gemeinsames Bad fuer Zimmer 4 und 5
Bad vom Hauptschlafzimmer a
Bad vom Hauptschlafzimmer a
Bad vom Hauptschlafzimmer b
Bad vom Hauptschlafzimmer b
Blick von den Parkmoeglichkeiten zum Haus
Blick von den Parkmoeglichkeiten zum Haus
Eingang mit Wasseranlage
Eingang mit Wasseranlage
Blick von den Parkmoeglichkeiten links hoch zum Tennisplatz und rechts zum Haus
Blick von den Parkmoeglichkeiten links hoch zum Tennisplatz und rechts zum Haus
Eingang von draussen
Eingang von draussen
Fernsehzimmer
Fernsehzimmer
Gaeste Toilette (1)
Gaeste Toilette (1)
Gaeste Toilette (2)
Gaeste Toilette (2)
Gaeste Toilette (3)
Gaeste Toilette (3)
Hoch zum Tennisplatz
Hoch zum Tennisplatz
Parkmoeglichkeiten Eingang dann links
Parkmoeglichkeiten Eingang dann links
Tennisplatz mit Partyzimmer (2)
Tennisplatz mit Partyzimmer (2)
Verandah
Verandah
Aussenbilder mit grossem Pool (3)
Aussenbilder mit grossem Pool (3)
Grundriss Gebäudeaufteilung
Grundriss Gebäudeaufteilung
Flächenaufstellung
Flächenaufstellung
In unserem Ratgeber finden Sie weitere Informationen zum Erwerb von Immobilien in Südafrika.