Eckdaten

Art des Angebots: 
Haus / Kauf
Kennung: 
955
Anschrift: 
04316 Leipzig / Baalsdorf
Deutschland

Preise

Kaufpreis:  770.000,00 €
Courtage / Provision:  hälftige Käuferprovision 3,57 inklusive gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages und nach Zahlung der Verkäuferprovision.

Flächen

Wohnfläche:  ca. 185 m²
Zimmerzahl:  7
Anzahl Badezimmer:  2
Anzahl Wohnzimmer:  1
Anzahl Schlafzimmer:  5
Anzahl Terrassen:  1
Terrassenfläche:  ca. 29,47 m²
Anzahl Loggia:  1
Grundstücksfläche:  ca. 800 m²
Anzahl Gästezimmer:  1
Anzahl Stellplätze:  3
Stellplatzart:  Außenstellplatz, Garage
Kellerfläche:  ca. 88,54 m²

Ausstattung

Art der Ausstattung:  gehoben
Gesamtetagenzahl:  3
Heizungsart:  Zentralheizung
Befeuerung:  Gas
Bodenbelag:  Estrich, Fliesen, Granit, Parkett
Bauart des Hauses:  Massivhaus
Badezimmer:  mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
weitere Räume:  Abstellraum, Heizraum, Wasch-/ Trockenraum
Keller: 
unterkellert:  ja
Balkon / Terrasse: 
Ausrichtung Balkon / Terrasse:  Süd, West
Verglasung:  Schallschutz, Sonnenschutz, Wärmeschutz, dreifach verglast
Fenster:  Aluminium
Türen (außen):  Aluminium
Türen (innen):  Furnier, Glasfüllung
Dachform:  Satteldach

Zustandsangaben

Baujahr:  1982
Alter:  Altbau
Zustandsart:  modernisiert
Sanierungsjahr:  2021

Umfeld

Gebiet:  Stadtrand
Distanz zum Fernbahnhof:  ca. 1,7 km
Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):  ca. 1,7 km
Distanz zur Autobahn:  ca. 4,6 km
Distanz zum Zentrum:  ca. 7,5 km
Distanz zur Kindertagesstätte:  ca. 2,4 km
Distanz zur Grundschule:  ca. 3,2 km

Verwaltung

Nutzungsart:  Wohnen
vermietet: 
denkmalgeschützt: 

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: 

Umgebungskarte

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf kommt ein saniertes großzügiges Einfamilienhaus welches in den 80er Jahren in massiver Bauweise errichtet wurde. Alle Räume sind hell und freundlich mit angenehmen Raumhöhen und praktischen Grundrissen.
Das Einfamilienhaus gibt es mit ca.800 m² für den angegebenen Kaufpreis wie im Inserat, oder für die komplette Grundstücksfläche von 1.280 m² gegen Aufpreis.
Des Gesamtgrundstück lässt noch eine Erweiterung des Gebäudes zu, so das hier auch Generationen unter einem Dach leben könnten. Die zusätzliche Wohnfläche (brutto), welche noch erstellt werden könnte beträgt ca.169 m² je Ebene, also mal 2,7 (Siehe Skizze).

Ende der 90er Jahre wurde eine Grundsanierung vorgenommen (Heizung Vailant, Sanitär/Steigleitungen und Verrohrung, Elektroanlage, Dacheindeckung mit Naturschindel. Seit dem Jahre 2017 bis heute wurde das Haus umfangreich modernisiert und die Grundrisse praktikabel gestaltet. Erneuert wurden bis heute

+ Alu-Fenster (SCHÜCO), dreifach verglast und Fliegengitter, Kindersicherung, Granitfensterbänke innen und außen
+ teilweise Böden mit Echtholzparkett, Granit und hochwertiges Feinsteinzeug
+ Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss, im EG mit Badmöbel
+ Terrasse mit Belag und Abdichtung und Edelstahlgeländer
+ Fassade, Putz und Anstrich
+ Innentreppe vom Dachgeschoss bis in den Keller
+ Innentüren, Außentüren

+ Parkett im Dachgeschoss außer Bad
+ Dach komplett geprüft, Rinnen erneuert
+ 2015 Dachgeschoss inkl. der Balken und Badezimmer neu saniert
+ Rolltor (Hörmann) zur großzügigen Tiefgarage
+ Pflasterarbeiten im Eingangsbereich
+ Hauseingangstreppe mit Granitstufen und Edelstahlgeländer
+ Vorbau/Balkon
+ Dachschrägenfenster inkl. Außenrollladen (Kunststoff beschichtet)
+ Nordseite (dies Seite mit dem großen Dreieck-Giebelfenster) gedämmt
+ Zaun Straßenfront neu
+ Brunnen (ca.18 m tief)

Dieses Haus bietet sehr viel Platz für die große Familie mit großer, gen Westen ausgerichteten, Terrasse und herrlichem Garten. Diese ist sowohl über die Wohnküche als auch vom Wohnzimmer begehbar. Die Fenster in Küche und Wohnzimmer sind beide bodentief und bieten den Räumen ein vollumfängliches Panorama in den Garten mit Westausrichtung West-Ausrichtung.
Über das naturgedeckte Schieferdach zieht sich eine Blitzschutzanlage. Im Souterrain befinden sich noch zwei Zimmer zur wohnlichen Nutzung oder auch als Büros.

+ Wohnflächenaufstellung
Souterrain: Vorraum, HWR, große Tiefgarage mit Werkstatt ca. 43 m² (bis zwei Fahrzeuge und Motorrad einstellbar), Heizraum, Lagerraum, Büro 1, Büro 2

Erdgeschoss: ca.99,80 m², Windfang, Diele, Vorraum, Bad mit Dusche, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Terrasse

Dachgeschoss: ca. 63,29 m², Diele, Bad mit Wanne und Dusche, Kinde 1, Kind 2, Zimmer mit Zugang zum Spitzboden und zur ehemaligen Küche mit Panoramagiebel (Anschlüsse noch vorhanden)
Dachspitz: ca.10 m², ein Raum als Büro oder Schlafbereich

Beschreibung der Lage

Der Leipziger Ortsteil Baalsdorf zeichnet sich durch zahlreich neu gebaute Einfamilienhäuser, sowie durch ein neu errichtetes Gewerbegebiet aus. Der Ortsteil liegt nah der A14 und bietet so eine schnelle Verbindung ins Umland. Außerdem existiert eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Bis ins Stadtzentrum von Leipzig sind es ca.10 Minuten mit dem PKW. Bis zum Leipziger Paunsdorf-Center, als große Shoppingmeile von Leipzig, sind es nur ca.5 Minuten mit dem PKW.
Das Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Siedlungslage mit perfekter Süd-West Ausrichtung in verkehrsberuhigter Zone.

Weitere Informationen

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Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Fotos

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Kellergeschoss
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss-Umbauvorschlag
Dachgeschoss-Umbauvorschlag
Ansicht Nord-Ost
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Ansicht Süd-West
Ansicht Süd-West