Eckdaten

Art des Angebots: 
Einfamilienhaus / Kauf
Kennung: 
918
Anschrift: 
Zur Plagbreite 6
04683 Naunhof / Erdmannshain
Deutschland / Sachsen

Preise

Kaufpreis:  495.000,00 €
Courtage / Provision:  Makler-Provision 5,95 % inklusive MwSt. vom Gesamtkaufpreis – zahlbar und verdient vom Käufer am Tag des notariellen Kaufvertrages

Flächen

Wohnfläche:  ca. 145 m²
Zimmerzahl:  5
Anzahl Badezimmer:  2
Anzahl Wohnzimmer:  1
Anzahl Schlafzimmer:  3
Anzahl separater WC's:  1
Anzahl Terrassen:  1
Grundstücksfläche:  ca. 598 m²
Anzahl Gästezimmer:  1
Stellplatzart:  Außenstellplatz

Ausstattung

Art der Ausstattung:  gehoben
Gesamtetagenzahl:  2
Heizungsart:  Fußbodenheizung, Zentralheizung
Bauart des Hauses:  Massivhaus
Küche:  Einbauküche
Badezimmer:  mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
weitere Räume:  Heizraum
Sicherheitstechnik:  Alarmanlage
Balkon / Terrasse: 
Ausrichtung Balkon / Terrasse:  West
Technik:  DV-Verkabelung, Satelliten-TV
Verglasung:  Schallschutz, Sonnenschutz, Wärmeschutz, dreifach verglast
Kamin (Anschluss): 
Kamin (Art):  Kaminofen
Fenster:  Aluminium, Kunststoff
Rollladen: 
Rollladen (Art):  Aluminium, elektrisch
Türen (außen):  Aluminium, Glasfüllung
Türen (innen):  Furnier, Glasfüllung
Dachform:  Satteldach
Brunnen: 
Baumbestand: 

Zustandsangaben

Baujahr:  2018
Zustandsart:  neuwertig

Umfeld

nächste Stadt:  Naunhof ca.3 km, Leipzig ca. 9,5 km, Grimma ca.17 km, Brandis ca.7 km
Gebiet:  Ortslage
Lage:  unverbaubar
Distanz zur Autobahn:  ca. 10 km
Distanz zur Grundschule:  ca. 3 km
Distanz zur Realschule:  ca. 3,2 km
Distanz zum See:  ca. 3,4 km
Distanz zur Naherholung:  ca. 0 m

Verwaltung

Nutzungsart:  Wohnen
vermietet: 
verfügbar ab:  nach Vereinbarung

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: 
Energieeffizienzklasse:  A+
erstellt am:  17.08.2018
gültig bis:  16.08.2028
Art des Energieausweises:  nach Bedarf
Endenergiebedarf insgesamt:  ca. 25 kWh/(m²a)

++ Familienidylle pur - modernstes Ambiente vor den Toren der Stadt ++

Umgebungskarte

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise und sehr guter Isolierung. Durch den kleinen Flur erreicht man im Erdgeschoss die großzügige Fusion aus einer offenen Küche und dem angeschlossenen Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten ähnlicher Fensterfront. Das Gästezimmer/Büro, WC und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum angrenzenden Stellplatz ergänzen die untere Etage, und eine gut zu begehende breite Treppe führt ins Obergeschoss.
Auch wenn im Erdgeschoss noch Freunde da sind, ermöglicht es das große Bad mit Wanne und großer Dusche im Obergeschoss, den Kindern das abendliche Waschritual zukommen zu lassen und sie ohne Störungen ins Bett der zwei vorhandenen Kinderzimmer zu bringen.

Das Grundstück ist sehr schön geschnitten und lädt im Garten zu familiärer Aktivität oder zum feierabendlichen Ausruhen, mit Blick auf das westliche Feld, auf der Terrasse ein. Ein Brunnen lässt die Bewässerung Ihres neuen Gartens nicht zur finanziellen Belastung werden. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und ein Carport bereits vorbereitet.

Beschreibung der Lage

Erdmannshain ist ein grüner ruhiger Stadtteil von Naunhof in ländlicher Lage. Naunhof befindet sich südöstlich nur wenige Minuten von den Toren Leipzigs entfernt. Schon seit Jahrzehnten ist die Lage von Leipzigern sehr Beliebt aufgrund der Nähe zum Naunhofer See, dem angrenzenden Waldgebiet und der hervorragenden Infrastruktur zur Großstadt und zur BAB A14.
Naunhof hat zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und eine Bus- und Bahnanbindung. Die Kita ist fußläufig im Nachbarort ca. 100 m entfernt.

Beschreibung der Ausstattung

+ 3-fach verglaste Fenster mit elekrischen Außenjalousien
+ Velux Dachfenster mit Solar Außenjalousien
+ Alarmanlage mit integrierter Brandmeldung
+ Fußbodenheizung im EG und OG
+ Heizung Luftwärmepumpe
+ hochwertige Einbauküche (ohne Kühlschrank)
+ Brunnen
+ 3 Stellplätze
+ sehr helle Räume durch bodentiefe Fenster
+ Kamin mit externer Verbrennungsluftzufuhr
+ Ausbaureserve im Dachspitz

Weitere Informationen

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Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Erdgeschoss
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Obergeschoss
Obergeschoss
Schnitt
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Nordansicht
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Ostansicht
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Südansicht
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Westansicht
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