Eckdaten

Art des Angebots: 
Wohngrundstück / Kauf
Kennung: 
899
Anschrift: 
Mühlplatz 13
04838 Eilenburg
Deutschland

Preise

Kaufpreis:  640.000,00 €
Courtage / Provision:  Makler-Provision 7,14 % inklusive MwSt. vom Gesamtkaufpreis – zahlbar und verdient vom Käufer am Tag des notariellen Kaufvertrages

Flächen

Grundstücksfläche:  ca. 2.591 m²
Geschossflächenzahl:  3

Zustandsangaben

Erschließung:  vollerschlossen

Umfeld

nächste Stadt:  Leipzig, Torgau, Bad Düben, Delitzsch
Gebiet:  Ortslage
Distanz zum Bus:  ca. 700 m
Distanz zum Fernbahnhof:  ca. 1,7 km
Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):  ca. 1,7 km
Distanz zum Zentrum:  ca. 800 m

Verwaltung

Nutzungsart:  Gewerbe, Wohnen
vermietet: 
Gewerbliche Nutzung möglich:  teilweise
Bebaubar mit:  Mehrfamilienhaus, Reihenhaus
Bebaubar nach:  Nachbarbebauung (§34BauGB)
Abriss erforderlich: 

Umgebungskarte

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf kommt ein absolut idyllisches Flussgrundstück zwischen dem Mühlgraben und seinem Nebenarm mit 4 vermieteten Gebäudeteilen. Der Gebäudeteil (Gebäude 2) direkt am Flussnebenarm ist aufgrund seines historischen Baujahres und der sehr guten Bausubstanz zum Beispiel für den Ausbau von Loftwohnungen erhaltenswert.
Gegenwärtig sind diese Grundstücke gewerblich vermietet. Erste Gespräche mit der Stadt Eilenburg und dem Hochwasseramt haben jedoch ergeben, dass Umnutzung und Neubebauung zu Wohnzwecken möglich ist.

Gegenwärtige Mieteinnahmen betragen 3.348 € monatlich = 40.187 € jährlich.

+ Gebäude 1 +
Bürohaus, Bj. 1880, vollständig saniert, Gasheizung (teilweise Fußbodenheizung), Granitböden Fläche ca.241,70 m²

+ Gebäude 2 (modernisierungsbedürftig) +
Lagergebäude auf zwei Ebenen, Bj.1870, große Fenster, große Räume, Erdgeschoss ebenerdig, Obergeschoss mit Flaschenzug elektrisch und über Treppe andienbar, Flächen unbeheizt (Kaltlager), Fläche ca. 2 x 274,36 m²= 548,72 m², Geschoßhöhe ca.3,50 m

+ Gebäude 3 +
Schneidhalle, Bj. 1980, Heizung Öl Gebläseheizung, Asphaltboden, großes Rolltor und anliegendes Schleppdach, Fläche Halle ca. 178,56 m², Geschoßhöhe ca.4,50 m und ca.3,00 m

Das Grundstück wurde im Ursprung als Schlosserei und zuletzt als Fliesenfachbetrieb genutzt. Es befindet sich im Überschwemmungsgebiet, ist aber dennoch bebaubar. Bei Neubau abzureißen wären die Gebäude 1 und 3, da sich diese beiden Gebäudeteile im künftigen Baufeld befinden. An dieser Stelle wären 2-3 Vollgeschosse + Dachgeschoss denkbar.
Aufgrund des Hochwasserschutzes sind beim Bau von Wohnbebauung separate Auflagen einzuhalten.

Beschreibung der Lage

Die große Kreisstadt Eilenburg liegt an der Mulde im Nordwesten Sachsens am Rand der Dübener Heide und ist ca. 20 Kilometer nordöstlich von der Universitäts- und Messestadt Leipzig entfernt. Die Stadt gehört dem Landkreis Nordsachsen an und hat knapp 16.000 Einwohner. Damit ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Mit zwei Bundes- und drei Staatsstraßen ist Eilenburg gut in das Straßennetz Mitteldeutschlands integriert. Im Südosten der Stadt befindet sich das Bundesstraßenkreuz der B 87 und der B 107 welche unter anderem nach Leipzig und Torgau führen. Des Weiteren verfügt die Stadt über ein sehr gutes öffentliches Bahn-und Busnetz. Der S-Bahnanschluss bringt Sie schnell von Eilenburg nach Leipzig und Torgau.
Das Grundstück liegt unterhalb der Burg zu Eilenburg und befindet sich in ruhiger, grüner Lage an der Eilenburger Innenstadt.

Weitere Informationen

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Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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