++ Kapitalanleger oder Selbstnutzer?+ Gepflegter Gewerbehof am Eilenburger Stadtzentrum ++

Eckdaten

Art des Angebots: 
Halle / Lager / Kauf
Kennung: 
891
Anschrift: 
Mühlplatz 13
04838 Eilenburg
Deutschland

Preise

Kaufpreis:  640.000,00 €
Mieteinnahmen p.a. IST:  40.187,16 €
Mieteinnahmen pro Monat:  3.348,93 €
Courtage / Provision:  Makler-Provision 7,14 % inklusive MwSt. vom Gesamtkaufpreis – zahlbar und verdient vom Käufer am Tag des notariellen Kaufvertrages

Flächen

Gewerbefläche:  ca. 968,98 m²
Lagerfläche:  ca. 727,28 m²
Bürofläche:  ca. 241,7 m²
Grundstücksfläche:  ca. 2.591 m²
beheizbare Fläche:  ca. 420,26 m²

Ausstattung

Art der Ausstattung:  einfach
Gesamtetagenzahl:  2
Heizungsart:  Etagenheizung
Befeuerung:  Gas, Öl
Bodenbelag:  Beton, Fliesen, Granit
weitere Räume:  Halle, Heizraum, Teeküche
Technik:  DV-Verkabelung
Verglasung:  Schallschutz, Wärmeschutz, doppelt verglast

Zustandsangaben

Baujahr:  1880
Zustandsart:  gepflegt

Umfeld

nächste Stadt:  Leipzig, Torgau, Bad Düben, Delitzsch
Gebiet:  Ortslage
Distanz zum Bus:  ca. 700 m
Distanz zum Fernbahnhof:  ca. 1,7 km
Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):  ca. 1,7 km
Distanz zum Zentrum:  ca. 800 m

Verwaltung

Nutzungsart:  Gewerbe
vermietet: 
vermietet (in %):  100
Räume veränderbar:  teilweise
denkmalgeschützt: 

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: 

Umgebungskarte

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf stehen drei Gebäudeteile auf einem Grundstück in einem Mischgebiet. Die Umfeldbebauung ist sowohl mit Wohnen als auch mit Gewerbe geprägt. Alle Gebäudeteile sind vermietet

+ Gebäude 1 +
Bürohaus, Bj. 1880, vollständig saniert, Gasheizung (teilweise Fußbodenheizung), Granitböden Fläche ca.241,70 m²

+ Gebäude 2 +
Lagergebäude auf zwei Ebenen, Bj.1870, große Fenster, große Räume, Erdgeschoss ebenerdig, Obergeschoss mit Flaschenzug elektrisch und über Treppe andienbar, Flächen unbeheizt (Kaltlager), Fläche ca. 2 x 274,36 m²= 548,72 m², Geschoßhöhe ca.3,50 m

+ Gebäude 3 +
Schneidhalle, Bj. 1980, Heizung Öl Gebläseheizung, Asphaltboden, großes Rolltor und anliegendes Schleppdach, Fläche Halle ca. 178,56 m², Geschoßhöhe ca.4,50 m und ca.3,00 m

++ Mietpreise ++

Gebäude 1 241,70 m² x 5,70 €/m² inkl. Möbel= 1.377,69 €
Gebäude 2 548,72 m² x 2,20 €/m² = 1.207,18 €
Gebäude 3 178,56 m² + 4,00 €/m² = 714,24 €
Garage 50,00 €/monatl. = 50,00 €
Gesamt 968,98 m² 3.348,93 €

Alle Preise verstehen sich monatlich Netto kalt und zzgl. gesetzl. MwSt.
Das Grundstück wurde im Ursprung als Schlosserei und zuletzt als Fliesenfachbetrieb genutzt.

Beschreibung der Lage

Die große Kreisstadt Eilenburg liegt an der Mulde im Nordwesten von Sachsen am Rand der Dübener Heide, ca. 20 Kilometer nordöstlich der Universitäts- und Messestadt Leipzig. Die Stadt gehört dem Landkreis Nordsachsen an und hat knapp 16.000 Einwohner. Damit ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Mit zwei Bundes- und drei Staatsstraßen ist Eilenburg gut in das Straßennetz Mitteldeutschlands integriert. Im Südosten der Stadt befindet sich das Bundesstraßenkreuz der B 87 und der B 107 welche unter anderem nach Leipzig und Torgau führen. Des Weiteren verfügt die Stadt über ein sehr gutes öffentliches Bahn-und Busnetz. Ein S-Bahnanschluss besteht von Eilenburg nach Leipzig und Torgau.
Das Grundstück befindet sich unterhalb der Burg zu Eilenburg in ruhiger grüner Lage an der Eilenburger Innenstadt.

Weitere Informationen

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Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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