Foto zum Angebot 872
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Eckdaten

Art des Angebots: 
Mehrfamilienhaus / Kauf
Kennung: 
872
Anschrift: 
Helfenberger Straße 6
01277 Dresden
Deutschland

Preise

Kaufpreis: 315.000,00 €
Mieteinnahmen p.a. IST: 7.682,64 €
Mieteinnahmen pro Monat: 640,22 €
Courtage / Provision: Makler-Provision 5,95 % inklusive MwSt. vom Gesamtkaufpreis – zahlbar und verdient vom Käufer am Tag des notariellen Kaufvertrages

Flächen

Wohnfläche: ca. 145,34 m²
Küchenfläche: ca. 15,54 m²
Zimmerzahl: 5,5
Balkonfläche: ca. 6,31 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.380 m²
Stellplatzart: Duplex

Ausstattung

Etage: Souterrain und Hochparterre
Gesamtetagenzahl: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Bauart des Hauses: Massivhaus
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Dusche
Eignung: für Senioren geeignet
Keller: 
Balkon / Terrasse: 
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, Ost
Verglasung: Schallschutz, Wärmeschutz, doppelt verglast

Zustandsangaben

Baujahr: 1994
Zustandsart: gepflegt
Sanierungsjahr: 2013

Umfeld

Gebiet: Ortsteil
Lage: unverbaubar
Distanz zum Bus: ca. 650 m
Distanz zum Flughafen: ca. 12 km
Distanz zur Autobahn: ca. 9,6 km
Distanz zum Zentrum: ca. 6,2 km
Distanz zur Kindertagesstätte: ca. 900 m
Distanz zur Grundschule: ca. 1,7 km
Distanz zur Hauptschule: ca. 1,8 km
Distanz zum Gymnasium: ca. 1,8 km
Distanz zur Naherholung: ca. 0 m

Verwaltung

Nutzungsart: Gewerbe, Wohnen
vermietet: 
verfügbar ab: ab sofort

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: 
erstellt am: 16.04.2014
gültig bis: 17.04.2024
Art des Energieausweises: nach Verbrauch
Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 94,4 kWh/(m²a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: 

Umgebungskarte

Grundriss • Büro 2

Büro 2

Grundriss • Wohnung 2 Erdgeschoss

Wohnung 2 Erdgeschoss

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht eine gepflegte helle Wohnung im Hochparterre und eine Gewerbeeinheit im Souterrain eines gepflegten Villenensembles im beliebten Ortsteil Blasewitz. Die attraktive Lage und das repräsentative Wohnumfeld bietet Selbstnutzern und Kapitalanlegern zugleich eine zukunftsträchtige Investitionsmöglichkeit. Die Gemeinschaft umfasst insgesamt 7 Parteien sowie eine Gewerbeeinheit im Souterrain. Die Fassadensanierung am gesamten Objekt wurde in den Jahren 2016/2017 durchgeführt. Im August 2019 wurde eine neue Heizungsanlage im Gebäude installiert.

1. Die Wohnung ca. 91,46 m² 3,5 Zimmer groß, ist seit 2012 an ein zuverlässiges, kinderloses Ehepaar vermietet. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche. Die Wohnung wurde in der Erbauung als Büro errichtet und 2006 mittels Umnutzung und Umbau zur Wohnung umfunktioniert.

2. Die Gewerbeeinheit ca. 53,88 m², derzeit nicht vermietet, mit zwei Zimmern beinhaltet auch eine Einbauküche. Trotz der Lage im Souterrain wirkt die Gewerbeeinheit sehr hell, warm und freundlich. Die großen Fenster verfügen allesamt über Rollläden zur Abdunkelung der Räumlichkeiten. Zur Gewerbeeinheit gehört weiterhin ein Stellplatz in einem Parkliftsystem.

Vom Gemeinschaftsgarten aus erwartet Sie ein erstklassiges Panorama über die Elbe mit Blick zum Ostufer. Parkplätze befinden sich auf der Straße vor Liegenschaft.

++ Hinweis ++
Das Gewerbe wäre auch einzeln zu erwerben, die Wohnung gibt es nur im Paket. Gern senden wir Ihnen hierzu ein weiteres Expose zu.

Beschreibung der Lage

Die Einheiten im Stadtteil Blasewitz liegen in einer der beliebtesten und schönsten Lagen im Villenviertel nahe der Elbe. Im angenehm ruhigen Wohnumfeld finden sich alle wichtigen Ziele des täglichen Bedarfs, dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken, Schulen und viele mehr. Mit schöner Aussicht und immer entlang der Elbe sind Sie mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten im Stadtzentrum. Nach nur 5 Minuten erreichen Sie das Käthe-Kollwitz-Ufer.

Weitere Informationen

++ Finanzierung gewünscht? ++
Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Fotos