++ Neubau Erstbezug - Büroetage mit Lagermöglichkeit zu vermieten ++

Foto zum Angebot 861
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Eckdaten

Art des Angebots: 
Büro / Praxis / Miete
Kennung: 
861
Anschrift: 
Stöhrerstraße 25
04347 Leipzig
Deutschland

Preise

Kaltmiete: 1.120,00 €
zzgl. Mehrwertsteuer: 
MwSt-Satz: 19
Betriebs-/ Nebenkosten: 400,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten: 
Stellplatzmiete: 75,00 €
Kautionsbetrag: 3.000,00 €
Courtage / Provision: provisionsfrei

Flächen

Gesamtfläche: ca. 112 m²
Zimmerzahl: 3
Anzahl separater WC's: 1
Gewerbefläche: ca. 112 m²
Anzahl Stellplätze: 3

Ausstattung

Art der Ausstattung: gehoben
Etage: 1.Obergeschoss
Gesamtetagenzahl: 3
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Beton, Fliesen
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
barrierefrei: 
Verglasung: Schallschutz, Sonnenschutz, Wärmeschutz, dreifach verglast
klimatisiert: 

Zustandsangaben

Baujahr: 2019
Zustandsart: Erstbezug

Umfeld

Gewerbegebiet: 1B-Lage
Distanz zum Bus: ca. 80 m
Distanz zum Fernbahnhof: ca. 6,1 km
Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn): ca. 1,3 km
Distanz zum Flughafen: ca. 20,2 km
Distanz zur Autobahn: ca. 3,1 km
Distanz zum Zentrum: ca. 5,7 km

Verwaltung

Nutzungsart: Gewerbe
vermietet: 
verfügbar ab: sofort

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: 
erstellt am: 04.11.2019
gültig bis: 04.11.2029
Art des Energieausweises: nach Verbrauch
Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 97 kWh/(m²a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: 

Umgebungskarte

Grundriss • 1.Obergeschoss

1.Obergeschoss

Beschreibung im Detail

Zur Vermietung steht eine moderne Büroetage mit Stellplätzen und optionaler Lagerfläche, welche sich gerade in der Fertigstellung befindet. Das Angebot umfasst rein die Büroetage, welche durch seine großen Fenster sehr hell ist. Die Ausstattung ist modern und zeitlos. Der Zugang zur Etage erfolgt über das repräsentative Treppenhaus welches gemeinsam mit dem Mieter im Erdgeschoss zur Werbezwecken genutzt werden kann.
Unternehmen im Haus sind ein Bauunternehmen im Fliesenbereich und ein Autohaus.

Des Weiteren besteht im Obergeschoss die Möglichkeit für die Schaffung eines größeren Archives oder Kleinteillagers auf einem bestehenden Podest (ca. 100 m²) direkt anliegend an die Mietfläche. Aber auch die Erweiterung der Büros ist ohne weiteres möglich.

Flächenaufstellung und Preise:
Büroetage ca.112 m² KM 1.120 € inkl. Damen WC
Stellplatz ab 3 Stück KM 75 €
Lager/Archiv ca.100 m² KM 400 € (optional zum Selbstausbau)

Alle Preise sind Netto und verstehen sich zzgl. NK+MwSt. Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre + Option. Das Herren WC und die Teeküche wird mit dem Mieter im Erdgeschoss gemeinsam im Erdgeschoss genutzt.

Beschreibung der Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des BMW-Werkes und der neuen Messe im Leipziger Nord-Osten direkt im Kreuzungsbereich Brahestraße/Stöhrerstraße. Die BAB A14 und das Stadtzentrum sind in nur ca.5 Minuten über die Torgauer-Straße mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich z.B. Autohäuser, Schulen und Sozialverbände, Baustoffhändler, Dienstleister aus der Automobilindustrie, Medizientechnik und Altenpflege, Autoteilehändler, Stadtwerke usw.
In der Stöhrerstraße und der Theklaerstraße befinden sich Bus-Haltestellen des Leipziger Nahverkehrs. In der Theklaerstraße ist eine Haltestelle der S-Bahn welche gerade neu ausgebaut wird.

Beschreibung der Ausstattung

+ Fußbodenheizung auf der gesamten Ebene
+ LED Bürobeleuchtung
+ dreifach verglaste Fenster
+ hochwertige Bodenfliesen
+ Lagerandienung ebenerdig

Weitere Informationen

Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Fotos