++ Verkauf wegen Expansion - Repräsentative Handelsimmobilie in Leipzigs größtem Gewerbegebiet ++

Eckdaten

Art des Angebots: 
Einzelhandel / Kauf
Kennung: 
847
Anschrift: 
Stöhrerstraße
04347 Leipzig
Deutschland

Preise

Kaufpreis:  auf Anfrage
Courtage / Provision:  Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Flächen

Gesamtfläche:  ca. 1.757 m²
Anzahl separater WC's:  4
Gewerbefläche:  ca. 1.757 m²
Ladenfläche:  ca. 1.098 m²
Grundstücksfläche:  ca. 3.366 m²
Anzahl Stellplätze:  15

Ausstattung

Art der Ausstattung:  gehoben
Gesamtetagenzahl:  2
Heizungsart:  Zentralheizung
Befeuerung:  Öl
Bodenbelag:  Beton, Fliesen, Teppich
weitere Räume:  Heizraum, Lagerraum, Werkstatt
Sicherheitstechnik:  Alarmanlage
barrierefrei: 
Verglasung:  Schallschutz, Wärmeschutz, doppelt verglast
Deckenlast (in kg/m²):  500
Lastenaufzug: 
Rampe: 

Zustandsangaben

Baujahr:  1997
Zustandsart:  neuwertig
Sanierungsjahr:  2019

Umfeld

Gewerbegebiet:  1B-Lage
Zulieferung möglich: 
Zulieferung:  PKW-Zufahrt, direkter Zugang, ganztägig, von hinten, von vorn
Distanz zum Bus:  ca. 80 m
Distanz zum Fernbahnhof:  ca. 6,1 km
Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):  ca. 1,3 km
Distanz zum Flughafen:  ca. 20,2 km
Distanz zur Autobahn:  ca. 3,1 km
Distanz zum Zentrum:  ca. 5,7 km

Verwaltung

Nutzungsart:  Gewerbe
vermietet: 
verfügbar ab:  nach Vereinbarung
Räume veränderbar:  ja

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: 
erstellt am:  30.10.2015
gültig bis:  29.10.2025
Art des Energieausweises:  nach Verbrauch
Verbrauchskennwert insgesamt:  ca. 77 kWh/(m²a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: 

Umgebungskarte

Grundriss  • Erdgeschoss

Erdgeschoss

Grundriss  • Obergeschoss

Obergeschoss

Grundriss  • Halle-Seite

Halle-Seite

Grundriss  • Lagerhalle-Skizze

Lagerhalle-Skizze

Grundriss  • Schnitt A-A

Schnitt A-A

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht eine umfangreich modernisierte und erweiterte Gewerbeimmobilie. Sie befindet sich in der Stöhrerstraße, und wird bisher als Showroom und Vertriebszentrum für Innenausstattungen genutzt, und wegen Expansion verkauft. Diese repräsentative Immobilie ist aufgrund seiner Bauweise zeitlos und einfach neu zu strukturieren.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 3366 m².

Im Folgenden wurden in den letzten Jahren folgende Um- und Ausbauten vorgenommen:
+ 2017 Neubau Lagerhalle, gute Dämmung, Leitungen liegen an bei Bedarf kann die Halle beheizt werden
+ 2017 Neubau Regenwasserverrieselung für die Halle
+ 2016 Umrüstung Heizungsanlage von Fernwärme auf Öl-Brennwerttechnik
+ 2016 Malerabreiten im Innenbereich
+ 2019 Modernisierung der gesamten Außenfassade

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
+ Erdgeschoss:
ca.594,80 m², Showroom, Windfang, Werkstatt, Lager c.668 m² (inkl. 120 m² zweite Ebene) erweiterbar auf ca. 1.000 m², Damen und Herren WC, Hausanschlussraum,
+ Obergeschoss:
ca.494,20 m², Showroom, Besprechung, Verkauf, Aufenthalt, Einkauf, Chefbüro, offener Arbeitsbereich, Damen und Herren WC

Die Hallenhöhe beträgt 5,14 m auf 6,70 ansteigend. Sie hat die Grundmaße von 20 m x 25 m.

Ideal sind Autohäuser, Möbelausstatter, Motorradhändler, Vertriebszentren für Büro- und Medizintechnik usw. Nicht zulässig sind reiner innenstadtrelevanter Einzelhandel.

Beschreibung der Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des BMW-Werkes und der neuen Messe im Leipziger Nord-Osten. Die BAB A14 und das Stadtzentrum sind in nur ca.5 Minuten über die Torgauer-Straße mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich z.B. Autohäuser, Schulen und Sozialverbände, Baustoffhändler, Dienstleister aus der Automobilindustrie, Medizientechnik und Altenpflege, Autoteilehändler, Stadtwerke usw.
In der Stöhrerstraße und der Theklaerstraße befinden sich Bus-Haltestellen des Leipziger Nahverkehrs. In der Theklaerstraße ist eine Haltestelle der S-Bahn welche gerade neu ausgebaut wird.

Beschreibung der Ausstattung

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Halle Grundfläche ca.548 m² zzgl. zweite Ebene von 120 m²
+ Hallenfläche erweiterbar auf insgesamt 1000 m² Lager
+ Rampenandienung und ebenerdig

Weitere Informationen

++ Finanzierung gewünscht? ++
Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Fotos

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