Haus kaufen Holzhausen
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Foto zum Angebot 834
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Eckdaten

Art des Angebots: 
Einfamilienhaus / Kauf
Kennung: 
834
Anschrift: 
Stötteritzer Landstraße 73
04288 Leipzig / Holzhausen
Deutschland

Preise

Kaufpreis: 450.000,00 €
Preis verhandelbar: ja
Courtage / Provision: Makler-Provision 5,95 % inklusive MwSt. vom Gesamtkaufpreis – zahlbar und verdient vom Käufer am Tag des notariellen Kaufvertrages
Courtage inkl. Mwst: 
provisionspflichtig: 

Flächen

Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmerzahl: 8
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 8
Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Anzahl Stellplätze: 4
Stellplatzart: Außenstellplatz, Garage

Ausstattung

Gesamtetagenzahl: 4
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Bauart des Hauses: Massivhaus
Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
weitere Räume: Dachboden, Heizraum
unterkellert: ja
Garten /-nutzung: 
Balkon / Terrasse: 
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, West
Verglasung: doppelt verglast
Fenster: Kunststoff
Rollladen: 
Rollladen (Art): Kunststoff
Türen (innen): Glasfüllung, Holz
Sauna: 
Swimmingpool: 

Zustandsangaben

Baujahr: 1938
Alter: Altbau
Zustandsart: teilweise renovierungsbedürftig

Umfeld

nächste Stadt: Leipzig
Distanz zum Bus: ca. 500 m
Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn): ca. 500 m
Distanz zur Kindertagesstätte: ca. 1 km
Distanz zur Grundschule: ca. 900 m

Verwaltung

Nutzungsart: Wohnen

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: 
Energieeffizienzklasse: C
Art des Energieausweises: nach Verbrauch
Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 85,4 kWh/(m²a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: 

Virtuelle Tour 360°

Umgebungskarte

Grundriss • Grundriss Keller

Grundriss Keller

Beschreibung im Detail

*** Um einen Eindruck vom Inneren des Gebäudes zu erhalten, nutzen Sie bitte die 360 Grad Tour ***

+++ Charme der 30er Jahre++++

Im Herzen von Holzhausen gelegen, befindet sich dieses Kleinod der 30er Jahre. Auf drei Etagen bietet dieses Mehrgenerationenhaus mit 180m² Wohnfläche viel Platz für große Familien. Neben einem herrlich großen Garten mit ansprechender Gestaltung und Süd-West Ausrichtung, befindet sich auf dem 720m² großen Grundstück ein Swimmingpool, eine Garage und ein Gartenhäuschen. Als weitere Ausstattungshighlights befindet sich im Keller des Gebäudes eine Sauna und eine Waschküche.

Die Aufteilung der Räume entsprechen ganz den Grundrissen der 30er Jahre. Durch die dicken Außenwände (36cm) herrscht im gesamten Gebäude ein angenehmes Klima, welches sich bis ins ausgebaute Dachgeschoss hält. Die eingebauten Rollläden sorgen für zusätzlichen Sonnen- und Blendschutz.

Ein weiteres Highlight ist der originale Holzdielenboden in allen Räumen. In Kombination mit den authentischen, teilverglasten Innentüren aus den 30er Jahren, ensteht ein ganz individuelles Raumgefühl. Verstärkt wird dies durch das hölzerne Treppenhaus, welches vom Erdgeschoss bis unters Dach führt.

Die letzte große Sanierung des Hauses fand im Jahre 1998 statt. Diese umfasste alle Sanitäranlagen, sämtliche Fenster, die Heizung samt Warmwasseraufbereitungsanlage, die Dacheindeckung sowie die Fassade.

Im Haus selber bedarf es Renovierungs-, bzw. Sanierungsarbeiten. Hauptrolle spielt hierbei der Keller, da hier baujahresbedingt Feuchtigkeit vorliegt. Diese kann beispielsweise durch Ausschachten und anbringen einer Vertikalsperre kostengünstig beseitigt werden. Weitere Maßnahmen bestehen in der Aufarbeitung des Dielenbodens und dem Neuverputzen einzelner Bereiche.


Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Beschreibung der Lage

Im beliebten und immergrünen Stadtteil Holzhausen finden Sie eine komplett ausgebaute Infrastruktur. Der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt und kann innerhalb weniger Minuten vom Zentrum als auch von der A38 erreicht werden. Im Umkreis von weniger als einem Kilometer finden sich Einkaufmöglichkeiten, Kindertagesstätten, ein Jugend- und Begegnungszentrum mit Sportplatz, eine Grundschule und Anbindungen an den ÖPNV und dem Regionalverkehr durch die Bahnhaltestelle "Leipzig-Holzhausen".

Beschreibung der Ausstattung

+ Swimmingpool
+ großes begrüntes Grundstück mit Süd-West Ausrichtung
+ Garage
+ Gartenhäuschen
+ Sauna
+ Rollläden
+ voll unterkellert mit Außentreppen
+ ausgebautes Dachgeschoss

Details zur Provision

Makler-Provision 5,95 % inklusive MwSt. vom Gesamtkaufpreis – zahlbar und verdient vom Käufer am Tag des notariellen Kaufvertrages

Weitere Informationen

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Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Fotos

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