Einzeldenkmal SCHLOSS LEIPNITZ (SONDERAFA möglich) und Wohnhaus auf 10.000 m² Grundstück - Gastronomie, Hotel, Akademie oder Pflegeheim?

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Schloss Leipnitz
Schlossturm
Ansicht Schloss bei Anfahrt
Schloss Leipnitz
Seitenansicht Schloss
Zufahrt
Zufahrtsbereich
Detailansicht Eingang
Detailansicht
Detailansicht Turm
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Komplett intaktes Dach
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Zufahrt
Dach komplett intakt
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MFH zusätzlich
Ansicht MFH
Ansicht MFH
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Drohnenaufnahme
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Gartenteich
Gartenteich
Außenansicht
Witterungsschäden
Details Fußboden Eingangsbereich
Details Fußboden Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Flur Erdgeschos
Flur Erdgeschoss
Komplett intakte Fenster
Zimmer
einzelne Zimmer
Schlafzimmer
Durchgang
Eingangsbereich
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Zimmer
Sanitärbereiche
Zugang Keller
ehemalige Küche
ehemalige Küche
Essensaufzug
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerbereich mit Kühlkammer
Sicherungen
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerfenster
Kellerfenster
Rauch- und Feuermelder
Heizung
Messstelle
Anlage
Sicherungskasten
Kellerbereich
alte Waschküche
Lichtschalter
Turmzimmer
Turmzimmer
Turmfenster
Turm
Turmzimmer
Zimmerdurchgang
Zimmerdurchgang
Zimmer
Flur
Sanitäranlagen
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Bad
Flurbereich OG
Flur
Zimmer
Durchgang
Eckzimmer
Zimmer
Zimmer
Speisesaal
Kamin im Speisesaal
Kamin im Speisesaal
Durchreiche Speisesaal
Lichtkuppel
Lichtkuppel
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Erker
Erker
Dachgeschoss
Turm Innenansicht
Turmzimmer
Sicherungskasten
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Velux-Dachfenster
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Balkenträger Details
Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
Rauch- und Feuermelder
Ansicht MFH
Außenansicht MFH
Außenansicht MFH
Außenansicht MFH
Außenansicht MFH
Ansicht MFH
Schloß und MFH
Ansicht MFH
ußenansicht MFH und Garten
Treppenaufgang
Wohnungstür Mieterwohnung
Wechselsprechanlage
Eingangsbereich Mieterwohnung
Sat-Anschluss
Wendeltreppe und Fenster
Neues Badezimmer
Neues Badezimmer
Neues Badezimmer
Neues Badezimmer
Waschmaschinenanschluss
Waschbecken
Einbauküche
Küche
Einbauküche
Maisonettetreppe
Maisonettetreppe
Maisonettetreppe
zweite Etage
Wohn-/Schlafzimmer
Garten
Garten
Garten
Garten mit Teich
zweite Zufahrt
Garten
Großer Garten mit Teich
Großer Garten mit Teich
Teich
Garten

Eckdaten

Art des Angebots: 
Gewerbeobjekt / Kauf
Kennung: 
714
Anschrift: 
Zum Rittergut 7
04668 Grimma / Leipnitz
Deutschland/ Sachsen

Preise

Kaufpreis: 650.000,00 €
Mieteinnahmen p.a. SOLL: 22.764,00 €
Courtage / Provision: Makler-Provision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - zahlbar und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Flächen

Gewerbefläche: ca. 1.800 m²
Grundstücksfläche: ca. 9.900 m²

Ausstattung

Gesamtetagenzahl: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Parkett, Stein
Keller: 

Zustandsangaben

Baujahr: 1460
Alter: Altbau
Zustandsart: gepflegt
Sanierungsjahr: 1997

Umfeld

nächste Stadt: Grimma
Gebiet: Ortslage
Distanz zur Autobahn: ca. 7 km
Distanz zum Zentrum: ca. 11 km

Verwaltung

Nutzungsart: Gewerbe
vermietet: 
denkmalgeschützt: 

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: 

360 Grad Rundgang

Umgebungskarte

Beschreibung im Detail

+++ Hier ist noch die Sonder AFA möglich +++

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Schloss mit großem Areal. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Wohngebäude, welches 7 neu hergerichtete Mietwohnungen beherbergt und somit zur Finanzierung beiträgt. Die Sonderabschreibung nach "§ 7i Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen" sind noch möglich. Diese wurden nach Aussagen des Verkäufers bisher noch nicht in Anspruch genommen.


Schloss
+ Schloss 1997 restauriert
+ Denkmalschutz nur im Außenbereich, Innenausbau nach eigenen Vorstellungen
+ sehr gute Gebäudesubstanz
+ Rundturm an der Hofzufahrt
+ Dach und Fenster in sehr gutem Zustand
+ lichtdurchflutetes Treppenhaus in sehr gutem Zustand
+ ca. 1800 m² Wohnfläche
+ viele Sanitärtrakte und etwa gleich große Zimmer, da vorher Kinderheim
+ großer Speisesaal mit Kamin (Zug im Moment verschlossen)
+ Speisenaufzug
+ wunderschönes Dachgeschoss (ehem. Heimleitung)
+ viele getrennte Heizkreisläufe (Erneuerung der Heizung ist notwendig)

Wohngebäude
+ 7 Mietwohnungen (aktuelle sind 4 vermietet)
+ kürzlich saniert
+ Mieteinnahmen - Kaltmiete bei Vollvermietung 22.764 €

Grundstück
+ parkähnlicher Garten ca. 9900 m²
+ mit Gartenteich (ehemaliger Swimmingpool)

vorstellbare künftige Nutzung:
+ Wohnen auf gehobenem Niveau
+ private Seniorenresidenz
+ Großfamiliensitz
+ Raum für Vernissagen und Künstlerateliers
+ Hochzeitshotel
+ Renditeobjekt mit etlichen Miet- oder Eigentumswohnungen
+ Akademie- und Seminarräume

Beschreibung der Lage

Leipnitz liegt im Landkreis Leipzig in Sachsen. Seit 2011 gehört der Ort zu Grimma und liegt mittig im Dreieck Grimma-Colditz-Leisnig. Das Schloss liegt frei und uneingeengt am Ende der Zufahrtsstraße hoch oben über der Ortschaft.

Beschreibung der Preisgestaltung

Aus dem MFH ergeben sich bei Vollvermietung:

+ Kaltmiete pro Jahr 22.764 €,
+ bei 5% Rendite 455.280 €
- Grundstückswert 118.800 €

= Restkaufpreis für Schloss 75.920 €
= Restkaufpreis je m² Schlossfläche 42,18 €

Fotos

Drohnenaufnahmen
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Schloss Leipnitz
Schloss Leipnitz
Schlossturm
Schlossturm
Ansicht Schloss bei Anfahrt
Ansicht Schloss bei Anfahrt
Schloss Leipnitz
Schloss Leipnitz
Seitenansicht Schloss
Seitenansicht Schloss
Zufahrt
Zufahrt
Zufahrtsbereich
Zufahrtsbereich
Detailansicht Eingang
Detailansicht Eingang
Detailansicht
Detailansicht
Detailansicht Turm
Detailansicht Turm
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Komplett intaktes Dach
Komplett intaktes Dach
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Zufahrt
Zufahrt
Dach komplett intakt
Dach komplett intakt
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MFH zusätzlich
MFH zusätzlich
Ansicht MFH
Ansicht MFH
Ansicht MFH
Ansicht MFH
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Drohnenaufnahme
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Gartenteich
Gartenteich
Gartenteich
Gartenteich
Außenansicht
Außenansicht
Witterungsschäden
Witterungsschäden
Details Fußboden Eingangsbereich
Details Fußboden Eingangsbereich
Details Fußboden Eingangsbereich
Details Fußboden Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Flur Erdgeschos
Flur Erdgeschos
Flur Erdgeschoss
Flur Erdgeschoss
Komplett intakte Fenster
Komplett intakte Fenster
Zimmer
Zimmer
einzelne Zimmer
einzelne Zimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Durchgang
Durchgang
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Zimmer
Zimmer
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Zugang Keller
Zugang Keller
ehemalige Küche
ehemalige Küche
ehemalige Küche
ehemalige Küche
Essensaufzug
Essensaufzug
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerbereich mit Kühlkammer
Kellerbereich mit Kühlkammer
Sicherungen
Sicherungen
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerfenster
Kellerfenster
Kellerfenster
Kellerfenster
Rauch- und Feuermelder
Rauch- und Feuermelder
Heizung
Heizung
Messstelle
Messstelle
Anlage
Anlage
Sicherungskasten
Sicherungskasten
Kellerbereich
Kellerbereich
alte Waschküche
alte Waschküche
Lichtschalter
Lichtschalter
Turmzimmer
Turmzimmer
Turmzimmer
Turmzimmer
Turmfenster
Turmfenster
Turm
Turm
Turmzimmer
Turmzimmer
Zimmerdurchgang
Zimmerdurchgang
Zimmerdurchgang
Zimmerdurchgang
Zimmer
Zimmer
Flur
Flur
Sanitäranlagen
Sanitäranlagen
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Bad
Bad
Flurbereich OG
Flurbereich OG
Flur
Flur
Zimmer
Zimmer
Durchgang
Durchgang
Eckzimmer
Eckzimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Speisesaal
Speisesaal
Kamin im Speisesaal
Kamin im Speisesaal
Kamin im Speisesaal
Kamin im Speisesaal
Durchreiche Speisesaal
Durchreiche Speisesaal
Lichtkuppel
Lichtkuppel
Lichtkuppel
Lichtkuppel
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Erker
Erker
Erker
Erker
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Turm Innenansicht
Turm Innenansicht
Turmzimmer
Turmzimmer
Sicherungskasten
Sicherungskasten
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Velux-Dachfenster
Velux-Dachfenster
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Balkenträger Details
Balkenträger Details
Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
Rauch- und Feuermelder
Rauch- und Feuermelder
Ansicht MFH
Ansicht MFH
Außenansicht MFH
Außenansicht MFH
Außenansicht MFH
Außenansicht MFH
Außenansicht MFH
Außenansicht MFH
Außenansicht MFH
Außenansicht MFH
Ansicht MFH
Ansicht MFH
Schloß und MFH
Schloß und MFH
Ansicht MFH
Ansicht MFH
ußenansicht MFH und Garten
ußenansicht MFH und Garten
Treppenaufgang
Treppenaufgang
Wohnungstür Mieterwohnung
Wohnungstür Mieterwohnung
Wechselsprechanlage
Wechselsprechanlage
Eingangsbereich Mieterwohnung
Eingangsbereich Mieterwohnung
Sat-Anschluss
Sat-Anschluss
Wendeltreppe und Fenster
Wendeltreppe und Fenster
Neues Badezimmer
Neues Badezimmer
Neues Badezimmer
Neues Badezimmer
Neues Badezimmer
Neues Badezimmer
Neues Badezimmer
Neues Badezimmer
Waschmaschinenanschluss
Waschmaschinenanschluss
Waschbecken
Waschbecken
Einbauküche
Einbauküche
Küche
Küche
Einbauküche
Einbauküche
Maisonettetreppe
Maisonettetreppe
Maisonettetreppe
Maisonettetreppe
Maisonettetreppe
Maisonettetreppe
zweite Etage
zweite Etage
Wohn-/Schlafzimmer
Wohn-/Schlafzimmer
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten mit Teich
Garten mit Teich
zweite Zufahrt
zweite Zufahrt
Garten
Garten
Großer Garten mit Teich
Großer Garten mit Teich
Großer Garten mit Teich
Großer Garten mit Teich
Teich
Teich
Garten
Garten