Foto zum Angebot 706
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Eckdaten

Art des Angebots: 
Einfamilienhaus / Kauf
Kennung: 
706
Anschrift: 
Dohlenweg 11
04356 Leipzig / Seehausen
Deutschland

Preise

Kaufpreis: 299.000,00 €
Preis verhandelbar: ja
Courtage / Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Flächen

Wohnfläche: ca. 77,1 m²
Zimmerzahl: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Wohnzimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2
Grundstücksfläche: ca. 2.560 m²
Stellplatzart: Außenstellplatz
Kellerfläche: ca. 65 m²

Ausstattung

Art der Ausstattung: einfach
Gesamtetagenzahl: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Bauart des Hauses: Massivhaus
Badezimmer: mit Badewanne
weitere Räume: Abstellraum
Keller: 
unterkellert: ja
Balkon / Terrasse: 
Verglasung: Sonnenschutz, Wärmeschutz, doppelt verglast
möbliert: nein
Fenster: Kunststoff
Türen (außen): Kunststoff
Türen (innen): Holz
Dachform: Flachdach
Baumbestand: 

Zustandsangaben

Baujahr: 1946
Alter: Altbau
Zustandsart: teilweise saniert
Sanierungsjahr: 1994

Umfeld

Gebiet: Ortslage
Lage: unverbaubar
Distanz zum Fernbahnhof: ca. 2,1 km
Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn): ca. 2,1 km
Distanz zur Autobahn: ca. 4 km
Distanz zum Zentrum: ca. 8,6 km
Distanz zur Kindertagesstätte: ca. 250 m
Distanz zur Grundschule: ca. 270 m
Distanz zu Sportanlagen: ca. 400 m

Verwaltung

Nutzungsart: Wohnen
vermietet: 
Räume veränderbar: ja
denkmalgeschützt: 
Flurstück: 157/3

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: 
Energieeffizienzklasse: E
erstellt am: 09.07.2018
gültig bis: 08.07.2028
Art des Energieausweises: nach Verbrauch
Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 141,1 kWh/(m²a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: 

Umgebungskarte

Beschreibung im Detail

Am Ende einer Sackgasse und angrenzend an Felder befindet sich dieses herrliche Grundstück bebaut mit einem kleinen Einfamilienhaus mit 3 Zimmern, welches komplett unterkellert ist. Massiv in den 40er Jahren gebaut, wurde das Haus in 1994 modernisiert. Dabei wurden die Fenster, Heizung, Elektrik, und Sanitärleitungen erneuert. Durch den Erhalt der alten Türen versprüht das Haus noch heute den Charme der 40er Jahre.
Der Keller ist baujahresentsprechend trocken und nutzfähig. Sollte Sie die Wohnfläche ausreichend empfinden, so müssten nur noch in Zukunft die Fassade und das Dach modernisiert werden und das Haus wäre wieder perfekt.

Ihnen reicht die Wohnfläche nicht aus? Hier haben Sie zwei Möglichkeiten
1. Nutzen Sie den wertvollen Bestand und erweitern Sie das Haus
2. Abriss und Neubau auf einem Baufenster von ca.240 m²

Ein Neubau wäre im Sinne des §34BauGB Nachbarbebauung zu realisieren. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich sowohl 1-2 Vollgeschosse mit Satteldach aber auch Bungalowstil.

Wohnflächenaufstellung
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Ob Einfamiliehaus oder Generationengrundstück, Platz für ein zweites Haus daneben ist auf jeden Fall.

Beschreibung der Lage

Der Leipziger Ortsteil Seehausen befindet sich im Norden Leipzigs, und ist einer der wenigen Stadtteile welcher noch seinen ländlichen Charme erhalten hat. Im Ortsteil und fußläufig erreichbar gibt es Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsanbindung (Bus). In fußläufiger Entfernung befindet sich ebenfalls der Sachsenpark Leipzig, eines der größten Fachmarktzentren der Stadt, mit Globus, Aldi usw. für die umfangreiche und alltägliche Versorgung.
Des Weiteren haben Sie den Golfplatz Seehausen fast vor der Tür, genauso wie zahlreiche Radwege welche in die Stadt als auch in die nördlichen Regionen führen.
Seehausen befindet sich direkt an der Autobahn A14. Im Zuge der Autobahnsanierung Ende der 90er Jahre wurden zur Entlastung der Ortschaft zahlreiche Schallschutzmaßnehmen vorgenommen, so das heute auch dort ein angenehmes Stadtleben mit ländlichem Charakter möglich ist.

Weitere Informationen

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Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

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