Einzeldenkmal SCHLOSS LEIPNITZ (SONDERAFA möglich) und Wohnhaus auf 10.000 m² Grundstück

Schloss / Kauf
Kennung:
691
Zum Rittergut 7
04668 Grimma / Leipnitz
Deutschland/ Sachsen
Preise
Flächen
Ausstattung
Zustandsangaben
Umfeld
Verwaltung
Energieausweis
360 Grad Rundgang
Umgebungskarte
Beschreibung im Detail
+++ Sonderabschreibung bis 9 % möglich +++
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Schloss mit großem Areal. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Wohngebäude, welches 7 neu hergerichtete Mietwohnungen beherbergt und somit zur Finanzierung beiträgt. Sonderabschreibungen nach "§ 7i Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen" ist noch möglich.
Schloss
+ Schloss 1997 restauriert
+ Denkmalschutz nur im Außenbereich, Innenausbau nach eigenen Vorstellungen
+ sehr gute Gebäudesubstanz
+ Rundturm an der Hofzufahrt
+ Dach und Fenster in sehr gutem Zustand
+ lichtdurchflutetes Treppenhaus in sehr gutem Zustand
+ ca. 1800 m² Wohnfläche
+ viele Sanitärtrakte und etwa gleich große Zimmer, da vorher Kinderheim
+ großer Speisesaal mit Kamin (Zug im Moment verschlossen)
+ Speisenaufzug
+ wunderschönes Dachgeschoss (ehem. Heimleitung)
+ viele getrennte Heizkreisläufe (Erneuerung der Heizung ist notwendig)
Wohngebäude
+ 7 Mietwohnungen (aktuelle sind 5 vermietet)
+ kürzlich saniert
+ Mieteinnahmen - Kaltmiete bei Vollvermietung 22.764 €
Grundstück
+ parkähnlicher Garten ca. 9900 m²
+ mit Gartenteich (ehemaliger Swimmingpool)
vorstellbare künftige Nutzung:
+ Wohnen auf gehobenem Niveau
+ private Seniorenresidenz
+ Großfamiliensitz
+ Raum für Vernissagen und Künstlerateliers
+ Hochzeitshotel
+ Renditeobjekt mit etlichen Miet- oder Eigentumswohnungen
+ Akademie- und Seminarräume
Beschreibung der Lage
Leipnitz liegt im Landkreis Leipzig in Sachsen. Seit 2011 gehört der Ort zu Grimma und liegt mittig im Dreieck Grimma-Colditz-Leisnig. Das Schloss liegt frei und uneingeengt am Ende der Zufahrtsstraße hoch oben über der Ortschaft.
Beschreibung der Preisgestaltung
Aus dem MFH ergeben sich bei Vollvermietung:
+ Kaltmiete pro Jahr 22.764 €,
+ bei 5% Rendite 455.280 €
- Grundstückswert 118.800 €
= Restkaufpreis für Schloss 75.920 €
= Restkaufpreis je m² Schlossfläche 42,18 €
Weiterführende Links
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- § 7i Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen
Fotos






























































































































































































