Einzeldenkmal SCHLOSS LEIPNITZ (SONDERAFA möglich) und Wohnhaus auf 10.000 m² Grundstück

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Eckdaten

Art des Angebots:
Schloss / Kauf
Kennung:
691

Anschrift:
Zum Rittergut 7
04668 Grimma / Leipnitz
Deutschland / Sachsen

Preise

Kaufpreis: 650.000,00 €

Mieteinnahmen p.a. SOLL: 22.764,00 €

Courtage / Provision: Makler-Provision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - zahlbar und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Flächen

Wohnfläche: ca. 1.800 m²

Zimmerzahl: 0

Grundstücksfläche: ca. 9.900 m²

Ausstattung

Gesamtetagenzahl: 3

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Parkett, Stein

Bauart des Hauses: Massivhaus

Keller:

unterkellert: ja

Kamin (Anschluss):

Kamin (Art): offener Kamin

Fenster: Holz

Baumbestand:

Zustandsangaben

Baujahr: 1460

Alter: Altbau

Zustandsart: gepflegt

Sanierungsjahr: 1997

Umfeld

nächste Stadt: Grimma

Gebiet: Ortslage

Distanz zur Autobahn: ca. 7 km

Distanz zum Zentrum: ca. 11 km

Verwaltung

Nutzungsart: Anlage / Rendite

vermietet:

Gewerbliche Nutzung möglich: teilweise

als Ferienimmobilie geeignet:

denkmalgeschützt:

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

360 Grad Rundgang

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Umgebungskarte

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Beschreibung im Detail

+++ Sonderabschreibung bis 9 % möglich +++

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Schloss mit großem Areal. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Wohngebäude, welches 7 neu hergerichtete Mietwohnungen beherbergt und somit zur Finanzierung beiträgt. Sonderabschreibungen nach "§ 7i Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen" ist noch möglich.

Schloss
+ Schloss 1997 restauriert
+ Denkmalschutz nur im Außenbereich, Innenausbau nach eigenen Vorstellungen
+ sehr gute Gebäudesubstanz
+ Rundturm an der Hofzufahrt
+ Dach und Fenster in sehr gutem Zustand
+ lichtdurchflutetes Treppenhaus in sehr gutem Zustand
+ ca. 1800 m² Wohnfläche
+ viele Sanitärtrakte und etwa gleich große Zimmer, da vorher Kinderheim
+ großer Speisesaal mit Kamin (Zug im Moment verschlossen)
+ Speisenaufzug
+ wunderschönes Dachgeschoss (ehem. Heimleitung)
+ viele getrennte Heizkreisläufe (Erneuerung der Heizung ist notwendig)

Wohngebäude
+ 7 Mietwohnungen (aktuelle sind 5 vermietet)
+ kürzlich saniert
+ Mieteinnahmen - Kaltmiete bei Vollvermietung 22.764 €

Grundstück
+ parkähnlicher Garten ca. 9900 m²
+ mit Gartenteich (ehemaliger Swimmingpool)

vorstellbare künftige Nutzung:
+ Wohnen auf gehobenem Niveau
+ private Seniorenresidenz
+ Großfamiliensitz
+ Raum für Vernissagen und Künstlerateliers
+ Hochzeitshotel
+ Renditeobjekt mit etlichen Miet- oder Eigentumswohnungen
+ Akademie- und Seminarräume

Beschreibung der Lage

Leipnitz liegt im Landkreis Leipzig in Sachsen. Seit 2011 gehört der Ort zu Grimma und liegt mittig im Dreieck Grimma-Colditz-Leisnig. Das Schloss liegt frei und uneingeengt am Ende der Zufahrtsstraße hoch oben über der Ortschaft.

Beschreibung der Preisgestaltung

Aus dem MFH ergeben sich bei Vollvermietung:

+ Kaltmiete pro Jahr 22.764 €,
+ bei 5% Rendite 455.280 €
- Grundstückswert 118.800 €

= Restkaufpreis für Schloss 75.920 €
= Restkaufpreis je m² Schlossfläche 42,18 €