Einzeldenkmal SCHLOSS LEIPNITZ (SONDERAFA möglich) und Wohnhaus auf 10.000 m² Grundstück

Schloss Leipnitz
Schlossturm
Ansicht Schloss bei Anfahrt
Schloss Leipnitz
Seitenansicht Schloss
Zufahrt
Zufahrtsbereich
Detailansicht Eingang
Detailansicht
Detailansicht Turm
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Komplett intaktes Dach
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Zufahrt
Dach komplett intakt
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MFH zusätzlich
Ansicht MFH
Ansicht MFH
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Gartenteich
Gartenteich
Außenansicht
Witterungsschäden
Details Fußboden Eingangsbereich
Details Fußboden Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Flur Erdgeschos
Flur Erdgeschoss
Komplett intakte Fenster
Zimmer
einzelne Zimmer
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Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
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Sanitärbereiche
Zugang Keller
ehemalige Küche
ehemalige Küche
Essensaufzug
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerbereich mit Kühlkammer
Sicherungen
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerfenster
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Rauch- und Feuermelder
Heizung
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Sicherungen
Kellerbereich
alte Waschküche
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Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
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Flurbereich OG
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Speisesaal
Kamin im Speisesaal
Kamin im Speisesaal
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Lichtkuppel
Lichtkuppel
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Dachgeschoss
Dachgeschoss
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Dachgeschoss
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Dachgeschoss
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Turmzimmer
Sicherungskasten
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Velux-Dachfenster
Dachgeschoss
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Balkenträger Details
Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
Rauch- und Feuermelder
Ansicht MFH
Außenansicht MFH
Außenansicht MFH
Außenansicht MFH
Außenansicht MFH
Ansicht MFH
Schloß und MFH
Ansicht MFH
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Hausflur MFH
Wohnungstür Mieterwohnung
Wechselsprechanlage
Eingangsbereich Mieterwohnung
Sat-Anschluss
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Neues Badezimmer
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Waschmaschinenanschluss
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Einbauküche
Küche
Einbauküche
Maisonettetreppe
Maisonettetreppe
Maisonettetreppe
zweite Etage
Wohn-/Schlafzimmer
Garten
Garten
Garten
Garten mit Teich
zweite Zufahrt
Garten
Großer Garten mit Teich
Großer Garten mit Teich
Teich
Garten

Eckdaten

Art des Angebots: 
Schloss / Kauf
Kennung: 
691
Anschrift: 
Zum Rittergut 7
04668 Grimma / Leipnitz
Deutschland/ Sachsen

Preise

Kaufpreis: 650.000,00 €
Mieteinnahmen p.a. SOLL: 22.764,00 €
Courtage / Provision: Makler-Provision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - zahlbar und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Flächen

Wohnfläche: ca. 1.800 m²
Zimmerzahl: 0
Grundstücksfläche: ca. 9.900 m²

Ausstattung

Gesamtetagenzahl: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Parkett, Stein
Bauart des Hauses: Massivhaus
Keller: 
unterkellert: ja
Kamin (Anschluss): 
Kamin (Art): offener Kamin
Fenster: Holz
Baumbestand: 

Zustandsangaben

Baujahr: 1460
Alter: Altbau
Zustandsart: gepflegt
Sanierungsjahr: 1997

Umfeld

nächste Stadt: Grimma
Gebiet: Ortslage
Distanz zur Autobahn: ca. 7 km
Distanz zum Zentrum: ca. 11 km

Verwaltung

Nutzungsart: Anlage / Rendite
vermietet: 
Gewerbliche Nutzung möglich: teilweise
als Ferienimmobilie geeignet: 
denkmalgeschützt: 

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: 

360 Grad Rundgang

Umgebungskarte

Beschreibung im Detail

+++ Sonderabschreibung bis 9 % möglich +++

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Schloss mit großem Areal. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Wohngebäude, welches 7 neu hergerichtete Mietwohnungen beherbergt und somit zur Finanzierung beiträgt. Sonderabschreibungen nach "§ 7i Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen" ist noch möglich.

Schloss
+ Schloss 1997 restauriert
+ Denkmalschutz nur im Außenbereich, Innenausbau nach eigenen Vorstellungen
+ sehr gute Gebäudesubstanz
+ Rundturm an der Hofzufahrt
+ Dach und Fenster in sehr gutem Zustand
+ lichtdurchflutetes Treppenhaus in sehr gutem Zustand
+ ca. 1800 m² Wohnfläche
+ viele Sanitärtrakte und etwa gleich große Zimmer, da vorher Kinderheim
+ großer Speisesaal mit Kamin (Zug im Moment verschlossen)
+ Speisenaufzug
+ wunderschönes Dachgeschoss (ehem. Heimleitung)
+ viele getrennte Heizkreisläufe (Erneuerung der Heizung ist notwendig)

Wohngebäude
+ 7 Mietwohnungen (aktuelle sind 5 vermietet)
+ kürzlich saniert
+ Mieteinnahmen - Kaltmiete bei Vollvermietung 22.764 €


Grundstück
+ parkähnlicher Garten ca. 9900 m²
+ mit Gartenteich (ehemaliger Swimmingpool)

vorstellbare künftige Nutzung:
+ Wohnen auf gehobenem Niveau
+ private Seniorenresidenz
+ Großfamiliensitz
+ Raum für Vernissagen und Künstlerateliers
+ Hochzeitshotel
+ Renditeobjekt mit etlichen Miet- oder Eigentumswohnungen
+ Akademie- und Seminarräume

Beschreibung der Lage

Leipnitz liegt im Landkreis Leipzig in Sachsen. Seit 2011 gehört der Ort zu Grimma und liegt mittig im Dreieck Grimma-Colditz-Leisnig. Das Schloss liegt frei und uneingeengt am Ende der Zufahrtsstraße hoch oben über der Ortschaft.

Beschreibung der Preisgestaltung

Aus dem MFH ergeben sich bei Vollvermietung:

+ Kaltmiete pro Jahr 22.764 €,
+ bei 5% Rendite 455.280 €
- Grundstückswert 118.800 €

= Restkaufpreis für Schloss 75.920 €
= Restkaufpreis je m² Schlossfläche 42,18 €

Fotos

Schloss Leipnitz
Schloss Leipnitz
Schlossturm
Schlossturm
Ansicht Schloss bei Anfahrt
Ansicht Schloss bei Anfahrt
Schloss Leipnitz
Schloss Leipnitz
Seitenansicht Schloss
Seitenansicht Schloss
Zufahrt
Zufahrt
Zufahrtsbereich
Zufahrtsbereich
Detailansicht Eingang
Detailansicht Eingang
Detailansicht
Detailansicht
Detailansicht Turm
Detailansicht Turm
Drohnenaufnahmen
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Komplett intaktes Dach
Komplett intaktes Dach
Drohnenaufnahmen
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Zufahrt
Zufahrt
Dach komplett intakt
Dach komplett intakt
Drohnenaufnahmen
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MFH zusätzlich
MFH zusätzlich
Ansicht MFH
Ansicht MFH
Ansicht MFH
Ansicht MFH
Drohnenaufnahmen
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Gartenteich
Gartenteich
Gartenteich
Gartenteich
Außenansicht
Außenansicht
Witterungsschäden
Witterungsschäden
Details Fußboden Eingangsbereich
Details Fußboden Eingangsbereich
Details Fußboden Eingangsbereich
Details Fußboden Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Flur Erdgeschos
Flur Erdgeschos
Flur Erdgeschoss
Flur Erdgeschoss
Komplett intakte Fenster
Komplett intakte Fenster
Zimmer
Zimmer
einzelne Zimmer
einzelne Zimmer
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
Sanitärbereiche
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Zugang Keller
Zugang Keller
ehemalige Küche
ehemalige Küche
ehemalige Küche
ehemalige Küche
Essensaufzug
Essensaufzug
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerbereich mit Kühlkammer
Kellerbereich mit Kühlkammer
Sicherungen
Sicherungen
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerbereich
Kellerfenster
Kellerfenster
Rauch- und Feuermelder
Rauch- und Feuermelder
Heizung
Heizung
Sicherungen
Sicherungen
Kellerbereich
Kellerbereich
alte Waschküche
alte Waschküche
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Flurbereich OG
Flurbereich OG
Speisesaal
Speisesaal
Kamin im Speisesaal
Kamin im Speisesaal
Kamin im Speisesaal
Kamin im Speisesaal
Lichtkuppel
Lichtkuppel
Lichtkuppel
Lichtkuppel
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Turmzimmer
Turmzimmer
Sicherungskasten
Sicherungskasten
Velux-Dachfenster
Velux-Dachfenster
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Balkenträger Details
Balkenträger Details
Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
Rauch- und Feuermelder
Rauch- und Feuermelder
Ansicht MFH
Ansicht MFH
Außenansicht MFH
Außenansicht MFH
Außenansicht MFH
Außenansicht MFH
Außenansicht MFH
Außenansicht MFH
Außenansicht MFH
Außenansicht MFH
Ansicht MFH
Ansicht MFH
Schloß und MFH
Schloß und MFH
Ansicht MFH
Ansicht MFH
Hausflur MFH
Hausflur MFH
Wohnungstür Mieterwohnung
Wohnungstür Mieterwohnung
Wechselsprechanlage
Wechselsprechanlage
Eingangsbereich Mieterwohnung
Eingangsbereich Mieterwohnung
Sat-Anschluss
Sat-Anschluss
Neues Badezimmer
Neues Badezimmer
Waschmaschinenanschluss
Waschmaschinenanschluss
Einbauküche
Einbauküche
Küche
Küche
Einbauküche
Einbauküche
Maisonettetreppe
Maisonettetreppe
Maisonettetreppe
Maisonettetreppe
Maisonettetreppe
Maisonettetreppe
zweite Etage
zweite Etage
Wohn-/Schlafzimmer
Wohn-/Schlafzimmer
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten mit Teich
Garten mit Teich
zweite Zufahrt
zweite Zufahrt
Garten
Garten
Großer Garten mit Teich
Großer Garten mit Teich
Großer Garten mit Teich
Großer Garten mit Teich
Teich
Teich
Garten
Garten