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Immobilien Leipzig, Sachsen und Deutschland - Ein kleiner Überblick unserer Vermietungs-und Verkaufserfolge der letzten Monate

Hübsche Villenhälfte am Glacis von Torgau

  • Objekt-ID:
    380
  • Immobilienart:
    Villa
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Südring 3
  • 04860 Torgau
  • Region:
    Deutschland / Sachsen

Beschreibung der Lage

Torgau ist eine Kleinstadt im Norden von Sachsen mit ca. 18.500 Einwohnenr. Sie bietet eine sehr gute Eigenstruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen. Umgeben von viel Grün und Villen ihresgleichen befindet sich diese Immobilie an einer Hauptstraße direkt am Stadtpark Glacis gelegen. Schulen, Kindergarten, Gymnasium, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Beschreibung im Detail

++ Die Bausubstanz ++
Diese hübsche kleine Villenhälfte verfügt noch heute über zahlreiche originale Details, welche sagenhaft gut erhalten sind. Beschreibend für den Jugendstil finden Sie hier unter anderem hohe Decken (3,60 m-3,40 m). Die Deckenkehlen sind als Rundkehlen ohne Stuck ausgebildet. Der Eingangsbereich ist großzügig als Wohndiele und bietet Zugang bis ins Dachgeschoss. Von dieser gelangt man in die einzelnen Wohnräume mit großen Fenstern und mit Blick ins Grüne, egal von welchem Raum man schaut. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bisher fachgerecht getätigt:
1994
- Austausch aller Wasserleitungen mit Kupferrohr inkl. Erneuerung Hausanschluss
- Abwasserleitungen und Hausanschluss Abwasser neu
- Gashausanschluss neu und Heizungsanlage neu
- Fassade erneuert inkl. Wärmeisolation auf der Süd-West Seite (Gartenseite)
- Erstellung der Vertikalsperre im Kellerbereich
- Sanierung der Fenster auf der Gartenseite und Anbringung einer Thermohaut und neuem Putz

2011
- Dachsanierung inkl. Schornsteinverkleidung
- Sanierung der Dachentwässerung, Schornsteine und Gauben
- Sanierung der Fenster an der Süd und Ostseite

Die Gesamtausgaben für die bisherige Sanierung betrugen von 1993-2011 ca.191.434,-€.

Der Kellerzustand ist baujahresentsprechend und weist geringe Feuchtigkeit auf. Er hat hohe Decken, sodass hier durchaus eine Erweiterung der Wohn- bzw. Praxisflächen denkbar ist. Die Bausubstanz ist vom Keller bis zum Dach sehr gut. Dennoch sind ergänzende Sanierungen zeitnah notwendig.

++ Die Wohnflächenaufteilung ++
Gebaut für eine Familie wurde die Villa später in 3 Wohneinheiten umgenutzt. Bis heute befindet sich hier im Haus eine Tierarztpraxis im Erdgeschoss sowie eine 1-Raumwohnung. Im Obergeschoss befindet sich eine 3 1/2-Raumwohnung, welche von einem weiteren Mieter bewohnt wird. Dieser nutzt noch zwei Räume im Dachgeschoss sowie den Garten im hinteren Bereich des Gebäudes. Der Umbau erfolgte stets ohne die originale Substanz zu beeinträchtigen. Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt 879,83 €.
Souterrain: ca.115 m²
Erdgeschoss: ca.119,43 m² (1-Raum Wohnung, 1 Gewerbeeinheit)
1.Obergeschoss: ca.116,52 m² (1 Wohnung, ab Februar leerstehend)
Dachgeschoss: ca.81 m² (2 Zimmer ausgebaut + ausbaubare Fläche)


++ Denkmalrechtliche Aussagen ++
Dieses Gebäude ist nicht denkmalgeschützt, dennoch genießt es einen sehr hohen Stellenwert in der Erhaltung des typischen Straßenbildes (Ensembleschutz).

Die Liegenschaft ist elementarversichert. Der Energieausweis liegt vor und wird auf Anfrage zugestellt.

+++ Weitere Informationen, Bilder, Grundrisse und noch mehr Immobilien finden Sie unter www.schroeder-busch.de +++

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 235,95 m²
  • Zimmerzahl: 9
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Grundstücksfläche: ca. 690 m²
  • Stellplatzart: Außenstellplatz
  • Nutzfläche: ca. 81 m²
  • Kellerfläche: ca. 115 m²

 


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