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Schröder & Busch Immobilien - Unser Häuser Angebot

Schröder & Busch Immobilien - Einfamilienhäuser - Villen - Mehrfamilienhäuser saniert und unsaniert

+++ 9,28 % Rendite-Top gepflegte Gewerbimmobilie an der A9 nahe Aiport Leipzig/Halle +++

  • Objekt-ID:
    475
  • Immobilienart:
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Zeppelinstraße 2
  • 04509 Wiedemar
  • Region:
    Deutschland

Beschreibung der Lage

Das Gewerbegebiet befindet sich direkt an der Autobahnabfahrt ( A 9 ) Wiedemar. Innerhalb weniger Minuten erreichen sie das Schkeuditzer Kreuz, den Flughafen Leipzig-Halle sowie Leipzig. In unmittelbarer Nähe befinden sich z.B.Mercedes Benz, Volvo, Porta, Unimog, DOKA Gerüste, Großbäckerei HARRY, Kibek u.v.m. Zwei Hotels mit Restaurant in fußläufiger Enfernung geben der Lage den umfangreichen Nutzen.

Beschreibung im Detail

+++ Allgemein +++
Büro- und Hallentrakt verbunden durch einen Funktionsbau
Stahlskelettkonstruktion mit Isolierwandverkleidung und Alufenstern
EG und 2.OG Außenjalousie elektrisch
Ansicht helle Grundfarbe, blaue Fenster und Türen
gesonderter Zugang EG sowie Obergeschosse auf der Ostseite
bautechnische Vorbereitung eines Aufzugs
Alarmsicherung des Gebäudes in 4 Bereiche aufgeteilt
Energieversorgung über einen sep. Hausanschlussraum
Flexible Energieversorgung der einzelnen Mietbereiche über
Versorgungsschacht
Beheizung über Gaszentralheizung, separat regelbar
Komplettsanierung Erdgeschoß, Zwischentrakt und
Hallenbereich 01/2014
Das Bürohaus gliedert sich in drei Etage auf, wobei jede Etage eine selbstständige Einheit bildet. Die Lagerflächen sind Schwerlastbefahrbar und zugänglich durch ein Sektionaltor und 2 Zugängen aus dem Bürobereich im Erdgeschoss.
Die Lagerhalle ist in zwei Sektionen aufgeteilt. Der kleinere Bereich ist mit einer Heizung versehen welche jede Zeit erweitert werden kann um den gesamten Bereich zu beheizen.

+++ Zwischentrakt +++
hochwertiger Cateringbereich
Büroflächen, Sozial- und Heizraum, WC-Bereich
zusätzlicher separater Zugang Hofseitig

+++ Hallenbereich +++
elektrisch betriebene Rolltore
hochwertig ausgestatteter Schulungsraum und Cafeteria Bereich
großzügiger Lagerbereich
Zufahrt über eine LKW-taugliche Freifläche mit Wendemöglichkeit
komplette Dachsanierung incl. Dämmung 2013

Die Immobilie ist komplett vermietet. Der Hauptmieter ist seid der Erbauung dieser Immobilie eingemietet. Das 2.Obergeschoss wird derzeit durch den Verkäufer gemietet und kann bei Bedarf selbst genutzt werden, oder das Mietverhältnis wird weiter geführt.

Beschreibung der Ausstattung

Ganzglastüren als Abtrennung der Büroflächen vom Flur
großflächige Fensterfronten
Etagen bestehen aus einem Funktionskern mit umlaufendem Flur
Bodenbeläge Fliesen und Teppichboden
weitere Installation über Funktionsschacht möglich
Komplette Dachsanierung incl. Dämmung 06/2005

Weitere Informationen

++ Finanzierung gewünscht? ++
Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 1.900 m²
  • Zimmerzahl: 0
  • Grundstücksfläche: ca. 6.891 m²
  • Anzahl Stellplätze: 46
  • vermietete Fläche: ca. 1.900 m²
  • sonstige Flächen: ca. 275 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Gesamtetagenzahl: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Beton, Epoxidharz, Fliesen, Teppich
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • barrierefrei: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1994
  • Zustandsart: neuwertig
  • Sanierungsjahr: 2013

Verwaltung

  • Nutzungsart: Anlage / Rendite, Gewerbe
  • vermietet: ja
  • vermietet (in %): 100
  • Gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • Räume veränderbar: ja

Preise

  • Kaufpreis: auf Anfrage
  • zzgl. Mehrwertsteuer: ja
  • Mehrwertsteuer: 19,00 EUR
  • Nebenkosten inkl. Heizkosten: nein
  • Nettorendite (in %): 9,28
  • Mieteinnahmen p.a. IST: 91.932,48 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. SOLL: 91.932,48 EUR
  • Mieteinnahmen pro Monat: 7.661,04 EUR
  • Courtage / Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Thomas Busch
  • Adresse:
    Stöhrerstraße 22
  • 04349 Leipzig
  • Telefon:
    0341-2340223
  • Mobiltelefon:
    0178-3127714
  • Fax:
    0341-2340224

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