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Schröder & Busch Immobilien - Unser Häuser Angebot

Schröder & Busch Immobilien - Einfamilienhäuser - Villen - Mehrfamilienhäuser saniert und unsaniert

Schickes Einfamilienhaus vor den Toren Leipzigs

  • Objekt-ID:
    410
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    04451 Borsdorf (Panitzsch)
  • Region:
    Deutschland

Beschreibung der Lage

Der Ortsteil Panitzsch gehört zu Borsdorf, eine stetig wachsende Gemeinde direkt vor den Toren Leipzigs. Durch die Nähe zu den nördlichen größeren Gewerbegebieten, wo sich Konzerne wie Porsche, BMW, DHL, Schenker und zahlreiche weitere Betriebe angesiedelt haben, ist die Ortschaft enorm gewachsen. Kurze Wege zur Arbeit, eine sehr gute Infrastruktur und dennoch ruhig leben sind ein großes Plus für die Ortschaft.
Bis zum Leipziger Paunsdorf-Center sind es ca. 5 Fahrminuten. In Panitzsch selbst und auch in Borsdorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gymnasium und Ärzte in fußläufiger Entfernung. Die S-Bahn fährt zwischen Leipzig Hauptbahnhof und Wurzen. Des Weiteren gibt es noch eine Busverbindung nach Leipzig-Paunsdorf.
Das Haus befindet sich an einer Ortsstraße mit normalem Anliegerverkehr und in perfekter Himmelsausrichtung (Süd-West).

Beschreibung im Detail

+++ Das Haus +++
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde in hochwertiger Fertighausbauweise errichtet. Die Fassade ist voll verklinkert. Die Giebel im Dachraum wurden zum Teil neu mit Eternit verkleidet bzw. auf der Nord-Ost Seite frisch lassiert. Des Weiteren wurden in den letzten Jahren die Fenster und Türen im Außenbereich malermäßig instandgesetzt, sowie die Böden im Haus teilweise erneuert.
Das Haus bietet viel Platz für 4-5 Personen. Die Räume sind hell und durchdacht zugeschnitten. Viele Stellmöglichkeiten und der niedrige Kniestock im Dachgeschoss bieten eine optimale Nutzbarkeit. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus gelangt man jeweils auf die Sonnenterrasse.

+++ Wohnflächenaufteilung +++
Erdgeschoss: Treppenhaus mit Ankleideraum und anliegendem Gäste-WC, Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Arbeits/Gästezimmer, Gästebad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: kleiner Flur, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne, großer Dusche und Doppelwaschtisch.
Dachspitz: Staumraum nicht isoliert

+++ Das Grundstück +++
Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück befindet sich Baumbestand, welcher überschaubar und gepflegt ist. Es ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas und Telefon (DSL vorhanden). Auf dem Grundstück befindet sich eine Zisterne zum sammeln des Regenwassers. Somit fallen keine Regenwassergebühren an, und es ist genügend Wasser als Brauchwasser vorhanden zur Gartenbewässerung.
Auf der Nord-Ost Seite des Hauses schließt unmittelbar die geräumige Doppelgarage an und eine kleine Überdachung zum einstellen von Gartengeräten etc.

Beschreibung der Ausstattung

Blumenfenster im Wohnzimmer, Merantiholzfenster, teilweise elektrische Jalousien, Mahagonitüren und Mahagonitreppe, JOKA-Design-Bodenbelag, Rollläden im Wohnzimmer sind elektrisch

Weitere Informationen

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Flächen

  • Wohnfläche: ca. 141 m²
  • Küchenfläche: ca. 12 m²
  • Flurfläche: ca. 6 m²
  • Zimmerzahl: 5
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Wohnzimmer: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl separater WC's: 1
  • Grundstücksfläche: ca. 640 m²
  • Anzahl Gästezimmer: 1
  • Stellplatzfläche: ca. 36 m²
  • Stellplatzart: Doppelgarage

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Gesamtetagenzahl: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
  • Bauart des Hauses: Fertighaus
  • Küche: Einbauküche, Wohnküche
  • Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • weitere Räume: Heizraum
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, West
  • Verglasung: dreifach verglast
  • Fenster: Holz
  • Rollladen: ja
  • Rollladen (Art): Kunststoff
  • Türen (außen): Glasfüllung, Holz
  • Türen (innen): Furnier, Glasfüllung
  • Baumbestand: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1994
  • Zustandsart: gepflegt

Verwaltung

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Räume veränderbar: teilweise

Preise

  • Kaufpreis: auf Anfrage
  • Courtage / Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Thomas Busch
  • Adresse:
    Stöhrerstraße 22
  • 04349 Leipzig
  • Telefon:
    0341-2340223
  • Mobiltelefon:
    0178-3127714
  • Fax:
    0341-2340224

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