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Gewerbeimmobilien Sachsen, Thüringen, Sachsen Anhalt und Brandenburg

Schröder & Busch Immobilien - Gewerbeflächen Verkauf und Vermietung in Leipzig und Sachsen

+++ Nostalgisches Stadthaus im Herzen von Landsberg +++

  • Objekt-ID:
    431
  • Immobilienart:
    Villa
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Lutherplatz 6
  • 06188 Landsberg
  • Region:
    Deutschland / Sachsen-Anhalt

Beschreibung der Lage

+++ Der Ort +++
Landsberg liegt im Städtedreieck Halle, Leipzig, Bitterfeld-Wolfen. Bis Halle (Saale) sind es ca. 17 km in südwestlicher Richtung (B100). Leipzig liegt ca. 25 km südöstlich von Landsberg und bis Bitterfeld-Wolfen sind es in nördliche Richtung ca. 15 km. Bis zum Flughafen Halle/Leipzig sind es ca. 20 km. Landsberg ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern.
+++ Die Umgebung +++
Bildungsstätten sowie Kindergärten sind auch vor Ort, es gibt einen Schulkomplex mit Grund-, Haupt- und Sekundarschule, einem Gymnasium und der „Regenbogenschule“ als Förderschule für Schüler mit geistiger Behinderung.
Das Stadthaus befindet sich direkt im Zentrum von Landsberg, am Lutherberg unmittelbar am Markt, wo sich viele Geschäfte und Dienstleister befinden. Es liegt unterhalb der Stadtkirche Sankt Nicolai. Da Landsberg im Jahre 1579 durch die sächsischen Herzöge das Stadtrecht zurückgegeben wurde, jedoch mit der Einschränkung, keine Mauern und Zinnen zu errichten wurde Landsberg zu einem offenen Landstädtchen, welches immer noch einen Flair alter Zeiten ausstrahlt und zugleich eine Urgemütlichkeit hervorruft.

Beschreibung im Detail

+++ Die Wohnflächenaufteilung +++
Das Wohn- und Geschäftshaus in Landsberg wurde ca.1998 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und bietet einen schönen unverbauten Fernblick über Landsberg.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca.200 qm eine Eisdiele und Konditorei mit Terrasse und einem ca.34 qm großem Atrium, welches zusätzlich für Licht sorgt und das Besondere des Hauses unterstreicht.
Im 1.Obergeschoss gibt es ein ca.84 qm Büro mit Damen und Herren WC. Auch hier wäre eine künftige Nutzung der Etage als Wohnung denkbar nach einem Badumbau.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung auf ca.64 qm Wohnfläche, mit großem Wohn- bzw. Schlafzimmer, Tageslichtbad und einen tollen Blick auf das schöne ländliche Zentrum Landsbergs. Bei der Gestaltung des Hauses ist Ihre Kreativität gefragt.

+++ Der Zustand +++
Saniert wurde die Immobilie denkmalgerecht und sehr aufwendig. Äußerlich ist das Haus in einem gutem Zustand und beeindruckt mit seinen einzigartigen barocken Details. Nicht nur die imposante Eingangstür ist ein Hingucker, auch die der Zeit angepassten originalen und auch erneuerten Fenster vermitteln einen originellen Gesamteindruck.
Von innen zeigt sich das Haus großzügig, der Gastronomiebereich ist frei gestaltbar sowie auch die Wohn- und Büroetage, zu der man über eine solide Massivholztreppe geführt wird. Das Gebäude wird über zwei getrennte Gasheizungen beheizt. Das Haus besitzt zudem einen ausbaufähigen Dachboden sowie einen baujahrestypischen Gewölbekeller.

+++ Die künftige Nutzung +++
Variante 1
Das Erdgeschoss lädt zu kreativen Ideen ein, sei es eine Nutzung als Café, Bäckerei oder Bistro wie bisher, oder als Friseursalon, Kosmetikstudio, Physiotherapie, Praxis ö.ä..
Im Obergeschoss wäre eine künftige Nutzung der Etage als Wohnung denkbar nach einem Badumbau und zusätzlich zum Dachgeschoss.
Variante 2
Das Erdgeschoss kann in 2 Wohnungen aufgeteilt werden. Im Obergeschoss entsteht eine neue Wohnung, und im Dachgeschoss ist bereits eine vorhanden. So entsteht ein 4-Familienhaus.

Beschreibung der Ausstattung

- Durch die Renovierung 1998 ist das Haus mit neuzeitlicher, energiesparender Technik (Gasetagenheizung) ausgestattet
- barocke Stuckelemente in der Fassade
- aufgearbeitete originale Bodenfliesen im Wohnhaus
- Vollholztreppe vom Erdgeschoss bis in die oberste Etage
- Originaltüren und teilweise Originalfenster
- erneuerte Fensterläden
- original Bodenfliesen im Wohnhauseingang
- Elektronanlage mit 6 Zählereinheiten

Weitere Informationen

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Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Flächen

  • Bruttofläche: ca. 353 m²
  • Wohnfläche: ca. 348 m²
  • Zimmerzahl: 9
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohnzimmer: 1
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 1
  • Anzahl separater WC's: 4
  • Grundstücksfläche: ca. 304 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Gesamtetagenzahl: 3
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • Badezimmer: mit Dusche, mit Fenster
  • weitere Räume: Weinkeller
  • Keller: ja
  • unterkellert: teilweise
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Technik: DV-Verkabelung
  • Verglasung: Wärmeschutz, doppelt verglast
  • Fenster: Holz
  • Fensterladen: Holz
  • Türen (außen): Holz
  • Türen (innen): Furnier

Zustandsangaben

  • Zustandsart: gepflegt
  • Sanierungsjahr: 1998

Verwaltung

  • Nutzungsart: Gewerbe, Wohnen
  • vermietet: nein
  • Gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • Räume veränderbar: ja
  • denkmalgeschützt: ja

Preise

  • Kaufpreis: auf Anfrage
  • zzgl. Mehrwertsteuer: ja
  • MwSt-Satz: 19
  • Courtage / Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Thomas Busch
  • Adresse:
    Stöhrerstraße 22
  • 04349 Leipzig
  • Telefon:
    0341-2340223
  • Mobiltelefon:
    0178-3127714
  • Fax:
    0341-2340224

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