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Schröder & Busch Immobilien - Unser komplettes Immobilienagebot

Schröder & Busch Immobilien Häuser, Wohnungen, Gewerbe-Immobilien in Leipzig, Sachsen und Sachsen-Anhalt

 

+++ Exklusiv + Zentral +Ein Wohntraum der besonderen Art +++

  • Objekt-ID:
    598
  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    04109 Leipzig (Zentrum West)
  • Region:
    Deutschland / Sachsen

Beschreibung der Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Gründerzeit-Villa im Leipziger Stadtteil Zentrum-West (Bachviertel), eine der Toplagen in Leipzig. Direkt zwischen Palmengarten, Clara-Zetkin-Park/Johannapark und der Rennbahn bietet sich hier ein perfekter Freizeit-und Erholungswert. Kulturelle und gastronomische Einrichtungen sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Die Leipziger Innenstadt erreichen sie in nur wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehsmitteln.
Die Gründerzeitvilla befindet sich in Hauptstraßenlage, wobei die Wohnung sich auf der straßenabgewandten und damit ruhigeren Seite des Hauses befindet.
Genießen Sie in einen traumhaften Ausblick auf umliegende Häuser auf das Grün des Clara-Zetkin-Parks.

Beschreibung im Detail

~ Denkmalabschreibung -und Steuervorteil?

Ein Antrag auf Denkmal-AfA für die umfangreichen Sanierungsarbeiten ist derzeit in Bearbeitung. Die Höhe und das Bearbeitungsende sind noch ungewiss. Der Verkäufer tritt bei Erwerb seine Ansprüche aus dem Antrag an der Käufer ab.

~ Zur Wohnung allgemein

Auf ca. 186m² verfügt die Wohnung über sechs Wohn-/Schlafräume, sowie zwei sehr geräumige Badezimmer. Dabei befindet sie sich im 3.OG einer denkmalgeschützten, hochherrschaftlichen Gründerzeitvilla. Bei der Komplettsanierung der Wohnung 2016/2017 (denkmalgerecht) wurde eine Dachterrasse/Loggia (16 m²) eingebaut, und die Wohnung vom Rohbau über hochwertige Elektrik und Sanitär-Installationen bis zu Fußböden, Wänden und Türen gesamtheitlich neu gestaltet.

~ Wohnbereich

Der insgesamt ca. 47 m² große Wohnbereich, bestehend aus Wohn- und Esszimmer, verfügt nicht nur über einen hochwertigen Parkettfußboden aus Eiche und neu renovierten Fenstern, sondern auch über einladende Doppelflügeltüren, welche nach historischem Vorbild angefertigt wurden. Die Decke wurde so konzipiert, das eine indirekte Beleuchtung sofort installiert werden kann genauso wie ein Soundsystem. Alle Leitungen dafür wurden bereits verlegt, ebenso wie Lautsprecherkabel durch alle Wohnräume.

~ Badezimmer

Die exklusiven Badezimmer wurden beide mit Anschlüssen für Regenduschen versehen. Das Gästebad bekam mit einer begehbaren Dusche, sowie extravaganten Gaudi-Relieffliesen einen ganz besonderen Charme. Im Hauptbad steht neben einer Dusche auch eine Badewanne zu Verfügung, ebenso wie ein Zugang zur Loggia. Die Armaturen sind allesamt von namenhaften Herstellern, wie Villeroy & Boch, Axor oder auch Duravit.

~ Wohnküche

Die Wohnküche spiegelt mit ihrer perfekt geplanten und umgesetzten Einbauküche den luxuriösen Charakter der Wohnung in allen Blickwinkeln wieder. Hochwertige Materialien, sowie Markeneinbaugeräte von Miele kennzeichnen die hohe Qualität der Wohnküche. Eine große Induktionskochplatte bietet Platz für bis zu sechs Kochtöpfe. Durch eine dreifach verglaste Balkontür entsteht in der lichtdurchfluteten Küche eine einmalige Raumatmosphäre.

~ Schlafbereich

Der Schlaf-/Gästebereich erstreckt sich im hinteren Teil der Wohnung auf ca. 70m². Hier wurde auf eine helle und platzoptimierte Umsetzung geachtet. Details, wie die ursprünglichen Balken wurden erhalten, oder durch angepasste Holzvertäfelungen stilvoll verkleidet. Die 70m² verteilen sich auf vier Räume und einem Flur. Alle Leuchtmittel wurden hier bereits mit LED versehen. Durch die geschickt geplante Anordnung alle Räume, werden Sie in diesem Bereich der Wohnung immer Ruhe und Erholung finden.

~ Loggia

Die ca. 16 m² Loggia wurde nachträglich bei der Sanierung entworfen und umgesetzt. Sie passt sich perfekt in das Wohnbild ein und verfügt über Wasser-, Medien- und Elektrizitätsanschlüsse.

~ Das Haus
Das Wohnhaus ist in 8 Wohneinheiten aufgeteilt, davon sind 7 durch Eigennutzer in angenehm-nachbarschaftlicher Atmosphäre bewohnt. Das Gebäude wurde 1996 umfangreich saniert. Die Fassade wurde 2013 erneuert und das Treppenhaus wurde im Frühjahr 2017 aufwendig und denkmalgerecht saniert.
Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil an 1.220 m² Grundstücksfläche in bester Leipziger Lage

Für nähere Informationen oder mehr Bildmaterial kontaktieren Sie uns bitte. Sämtliche Anfragen werden selbstredend diskret und vertraulich behandelt.

Beschreibung der Ausstattung

+ Das Parkett für den Fußboden besteht durchgehend aus Eichenholz und wurde nach DIN Norm Trittschall gedämmt. Das Eichenholz wurde geölt und gebürstet, was ein unverkennbares Laufgefühl erzeugt.
+ Alle Türen wurden restauriert, die Doppelflügeltüren der stilistischen Atmosphäre angepasst.
+ Alle Holzarbeiten wurden von einem professionellen Tischler durchgeführt.
+ modernste technische Anlagen mit Funkschaltern, Dimmerschaltungen. Ingesamt wurden ca. 140 Steckdosen verbaut.
+ vorbereitete Soundsystemverkabelung im Deckenbereich
+ rechnergestützte Elektronanlage (programmierbar)
+ Heizkörper in den Wohnräumen, Arbeitszimmer, Küche und Bäder verfügen über Raumthermostate elektronisch
+ 2 große Wellness-Badezimmer mit Luxusausstattung
+ große Wohnküche mit Luxus-Einbauküche
+ 16 m² Dachloggia
+ vorhandende Bauchronik (sämtliche Unterlagen und Rechnungen vorhanden inkl. Bilddoku.)
+ 2 große PKW-Stellplätze
+ 1 großer Kellerraum
+ großzügiger Fahrradkeller
+ Die Einbauküche und 2 große Dielenkleiderschränke sind im Kaufpreis eingeschlossen.

Weitere Informationen

++ Finanzierung gewünscht? ++
Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 186 m²
  • Zimmerzahl: 6
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Wohnzimmer: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Balkons: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Terrassenfläche: ca. 16 m²
  • Anzahl Gästezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatzart: Außenstellplatz

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: Luxus
  • Gesamtetagenzahl: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Küche: Einbauküche, Wohnküche
  • Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • weitere Räume: Abstellraum, Ankleidezimmer, Esszimmer / Speiseraum, Fahrradraum
  • Keller: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Nord, Ost
  • Technik: DV-Verkabelung, Satelliten-TV
  • Verglasung: doppelt verglast, dreifach verglast
  • möbliert: teilweise
  • Fenster: Holz
  • Türen (innen): Glasfüllung, Holz

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1886
  • Alter: Altbau
  • Zustandsart: neuwertig
  • Sanierungsjahr: 2016

Verwaltung

  • Nutzungsart: Wohnen
  • vermietet: nein
  • verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Lage im Gebäude: Hinterhaus
  • denkmalgeschützt: ja

Preise

  • Kaufpreis: 980.000,00 EUR
  • Hausgeld: ca. 454,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Thomas Busch
  • Adresse:
    Stöhrerstraße 22
  • 04349 Leipzig
  • Telefon:
    0341-2340223
  • Mobiltelefon:
    0178-3127714
  • Fax:
    0341-2340224

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