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+++ Unscheinbar Schick - Großzügiges Einfamilienhaus in ländlicher Vorstadtidylle von Halle +++

  • Objekt-ID:
    578
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Feldrain 3
  • 06193 Petersberg (Sylbitz)
  • Region:
    Deutschland

Beschreibung der Lage

Dieses einzigartige ländliche Anwesen befindet sich in kleinen abgeschiedenen Ortschaft Names Sylbitz, nur wenige Minuten von Halle-Trotha und der A14 entfernt. Im Umkreis gibt es einen kleinen Dorfladen wo heimische Bauern ihre Produkte zum Verkauf anbieten. Für größere Einkäufe ist dann das nahegelegene Kauflandcenter in Halle/Trotha bestens geeignet. Im benachbarten Ort Wallwitz befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Für Kinder der Miettel-bzw. Realschule fährt ein Schulbus. Bis nach Halle Trotha sind es ca.10 Minuten mit dem PKW und bis ins Zentrum Altstadt ca.24 Minuten.

Beschreibung im Detail

Sie suchen die Ruhe und ländliche Idylle? = Volltreffer !!

+++ Das Haus +++

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus wurde in den 40er Jahren massiv erbaut und ab 2009 umfangreich und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurden weder Kosten noch Mühen gespart und nur hochwertige Materialien verwendet. Der ursprüngliche Grundriss wurde grundlegend verändert, so entstand ein sehr großzügiges Haus mit exklusiven und sehr modernen Funktionsräumen. In den letzten Jahren wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Innensanierung von 02/09 – 02/10
- Fassade in 06/11
- Heizung in 08/11 Typ: Wolf COB 20/CS mit Schichtspeicher
- Fenster in 11/09 + 04/11 Typ: System KLOSE Thermo 6 3-fach Wärmeschutzglas Ug 0,7, VSG TH-S3 08mm, Fenstergriff mit Sperrknauf (Im EG alles elektrische Rollläden, im OG keine Rollläden)
- Dach in 04/09
- Eingangsbereich in 10/13
- Außentreppe in 10/14
- Pooltechnik in 07/16

+++ Das Grundstück +++

Es ist erschlossen mit Wasser Strom und Telefon. Das Abwasser wird über eine drei Kammergrube entsorgt. Ob ein öffentlicher Anschluss des Grundstückes erfolgt ist noch unbekannt.
Es ist komplett neu eingezäunt und straßenseitig mit einer schmiedeeisernen Zaunanlage versehen. Auf dem Grundstück befindet sich eine 4-fach Garage mit darüber liegender Ausbaureserve z.B. zum Gästehaus bzw. Einliegerwohnung. Des weiteren befindet sich ein großer Pool mit PVC-Dreikammer-Hohlprofil schwimmende Abdeckung, Wärmepumpe, innen liegender Treppe, Gegenstromanlage und moderner Filteranlage direkt am Haus. Im hinteren Teil des Grundstückes ist viele Wiese mit altem Baumbestand und zahlreichen exotischen Gewächsen. Eine weitere Bebauung des Grundstückes wäre zu überprüfen.

Beschreibung der Ausstattung

+ moderne Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
+ moderne Schalterprogramme (z.B. Gira Esprit)
+ Nolte Einbauküche
+ großzügige Räume, exklusives Masterbad
+ große dreifach verglaste Fenster mit elektr. Außenjalousien (EG), teilweise bodentief zusätzlich in allen Räumen mit Fliegenschutzgittern ausgestattet
+ Natursteinböden und Fensterbänke
+ Sandstein-Eingangstreppe und Fensterbänke
+ Wintergarten isoliert als Windfangbereich am Eingang (beheizt)
+ Erdgeschoss komplett VSG Glas + Bodentiefes Fenster OG VSG Glas
+ Eingangstür mit einbruchhemmender Stahleinlage
+ Heizung Bj.2011 (Brennwerttechnik)
+ teilw. Datenverkabelung
+ großer Pool mit elektrischer Abdeckung sowie Solarfunktionsweise und Wärmepumpe (Technik 2016 erneuert)
+ 4 Garagen mit darüberliegender Ausbaumöglichkeit als Gästewohnung

Weitere Informationen

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Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 250 m²
  • Zimmerzahl: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Wohnzimmer: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Loggia: 1
  • Grundstücksfläche: ca. 2.700 m²
  • Anzahl Gästezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatzart: Außenstellplatz, Doppelgarage

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Gesamtetagenzahl: 2
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, PVC, Stein, Teppich
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • weitere Räume: Ankleidezimmer, Wasch-/ Trockenraum
  • Keller: ja
  • unterkellert: teilweise
  • Wintergarten: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Nord, Ost
  • Technik: DV-Verkabelung, Satelliten-TV
  • Verglasung: Schallschutz, Sonnenschutz, Wärmeschutz, dreifach verglast, einbruchsicheres Glas
  • möbliert: teilweise
  • Kamin (Anschluss): ja
  • Fenster: Holz, Kunststoff
  • Rollladen: ja
  • Rollladen (Art): Aluminium, elektrisch
  • Türen (außen): Aluminium, Glasfüllung
  • Türen (innen): Furnier, Glasfüllung
  • Dachform: Satteldach
  • Swimmingpool: ja
  • Baumbestand: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1940
  • Zustandsart: voll saniert
  • Sanierungsjahr: 2009

Verwaltung

  • Nutzungsart: Wohnen
  • vermietet: nein
  • verfügbar ab: ab 2019 oder nach Vereinbarung
  • Räume veränderbar: teilweise
  • denkmalgeschützt: nein

Preise

  • Kaufpreis: auf Anfrage
  • Courtage / Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Thomas Busch
  • Adresse:
    Stöhrerstraße 22
  • 04349 Leipzig
  • Telefon:
    0341-2340223
  • Mobiltelefon:
    0178-3127714
  • Fax:
    0341-2340224

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