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Häuser, Wohnungen, Gewerbe-Immobilien in Leipzig, Sachsen und Sachsen-Anhalt

 

++ VILLA WONKA+ Ein Rohdiamant sucht neuen Liebhaber ++

  • Objekt-ID:
    571
  • Immobilienart:
    Büro-/ Geschäftshaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Donalierstraße 16
  • 06711 Zeitz
  • Region:
    Deutschland

Beschreibung der Lage

Die Dom-und Residenzstadt Zeitz befindet sich im Südraum Leipzigs. Hier leben ca.29.000 Einwohner. Als ehemaliger Industrie- und Chemiestandort in der damaligen DDR erlebte Zeitz mit der Wende 1990 den Einbruch in der Wirtschaft. Anhand dieses Umstandes hat sich die Wirtschaft in den letzten beiden Jahrzehnten umgestellt und neu aufgestellt. Unternehmen wie MIBRAG AG, Südzucker AG, Südzucker Bioethanol GmbH, Biocarbonic GmbH, Goldeck Süßwaren GmbH- ZETTI, und der Chemie- und Industriepark Zeitz stellen heute einen großen wirtschaftlichen Faktor dar, welcher zu zusätzlichen Synergien und Unternehmen führte.

Beschreibung im Detail

+++ Das Grundstück +++
Das Grundstück befindet sich an einer ortsdurchführenden Bundesstraße mitten in Zeitz. Gegenüberliegend wird in den kommenden Monaten ein neues Kauflandcenter entstehen, so das in dieser Lage zukünftig Synergieströme entstehen werden und der Vermietung eine gewisse Garantie geben. Das Grundstück ist Quadratisch geschnitten. Es befindet sich im Kreuzungsbereich und hat zwei Zufahrten. Das Grundstück ist erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon.

+++ Das Gebäude +++
Leicht zurückgesetzt von der Hauptstraße wurde dieses kaiserliche Gebäude ca. 1900 im neuen Rennaisance-Stil in massiver Bauweise errichtet. Die Gebäudehülle besteht aus Klinkermauerwerk mit Sandsteineinfassungen und kunstvollen Applikationen. Das Gebäude war in der Geschichte Bestandteil der alten Schokoladenfabrik ZETTI und diente Wahrscheinlich im Ursprung zum Wohnen für den Fabrikanten und zu DDR-Zeiten der Betriebsführung. Seit der Wende stand die Immobilie leer und wurde zum Opfer des Zerfalls.
Das Dach wurde bereits letztes Jahr für ca. 110.000 € denkmalgerecht komplett saniert. Dabei wurde der alte Dachstuhl abgetragen und ein neues Dach errichtet. Die Dachhaut ist geschalt und mit Bitumenschweißbahnen verklebt (Rechnungen vorhanden). Applikationen wurden nachgebildet und wieder angebracht.
Im Inneren dieser großzügigen Villa wird man durch einen großen Eingangsbereich mit Kreuzgewölbe und Steinstufen in die Empfangshalle geleitet. Dieses offene Bauwerk hat noch sehr viel Originales und eine einzigartige Architektur. Teilweise ist noch der Stuck erhalten, hohe zweiflüglige Türen, Deckenmalereien, original Treppenhaus mit Galerie uvm.

Grundsätzlich muss die Immobilie kernsaniert werden, da viele Decken eingebrochen sind und sämtliche techn. Anlagen unbrauchbar und veraltet sind. Allerdings ist diese Immobilie für Liebhaber und Kenner solcher Immobilien eine zeitlose Geldanlage und absolut erhaltenswert. Ein UNIKAT eben wo Werte eher symbolisch sind.

+++ Künftige Nutzungen +++
Aufgrund der räumlichen Struktur bieten sich folgende Nutzungen an:
+ Bankhaus
+ Ärztehaus, Privatklinik
+ Notarniederlassung mit Wohnmöglichkeit
+ Anwalts-und Steuerberatungsgesellschaften
+ Verbandsgebäude
+ Beratungszentrum
+ Restaurant im Kellerbereich (separater Eingang vorhanden)

Aber auch andere Nutzungen sind denkbar. Erste Gespräche wurden bereits mit dem Amt für Denkmalpflege in Zeitz geführt. Bei Bedarf stellen wir unbürokratisch den Kontakt her.

++++ Ein Holzschutzgutachten aus dem Jahre 1997 liegt vor und wird auf Anfrage zugesandt.++++

Beschreibung der Ausstattung

+ teilweise aufwendiger Stück
+ zwei original Treppenhäuser (Holz und Stahl)
+ original schmiedeieserne Geländer und Fenstervergitterung
+ original zweiflüglige Türen
+ sehr große Fenster

Weitere Informationen

++ Finanzierung gewünscht? ++
Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Flächen

  • Gewerbefläche: ca. 800 m²
  • Anzahl Büroeinheiten: 0
  • Grundstücksfläche: ca. 1.435 m²

Ausstattung

  • Bodenbelag: Dielen, Parkett, Stein
  • unterkellert: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1900
  • Alter: Altbau
  • Zustandsart: teilweise saniert
  • Sanierungsjahr: 2016

Verwaltung

  • Nutzungsart: Gewerbe, Wohnen
  • vermietet: nein
  • Räume veränderbar: teilweise
  • denkmalgeschützt: ja

Preise

  • Kaufpreis: 220.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Thomas Busch
  • Adresse:
    Stöhrerstraße 22
  • 04349 Leipzig
  • Telefon:
    0341-2340223
  • Mobiltelefon:
    0178-3127714
  • Fax:
    0341-2340224

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