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+++ Denkmalgeschützes Villengebäude im Herzen von Nerchau +++

  • Objekt-ID:
    501
  • Immobilienart:
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Neichener Straße 2
  • 04668 Grimma (Nerchau)
  • Region:
    Deutschland / Sachsen

Beschreibung der Lage

Dieses gepflegte Villengebäude befindet sich Herzen von Nerchau, einer gut erschlossenen Kleinstadt nur unweit von der Stadt Grimma entfernt. Im Ort leben ca.3740 Einwohner. Im Ort eine einfache infarastrukturelle Erschließungen und zahlreiche kulturelle Möglichkeiten gegeben.
Bis nach Grimma und Trebsen sind es nur wenige Minuten mit dem PKW.

Beschreibung im Detail

Dieses Villengebäude befindet sich auf einem Eckgrundstück komplett eingefriedet und sehr gepflegt angelegt. Das Gebäude wurde im Jahre 2000 komplett nach denkmalrechtlichen Vorgaben saniert und in 5 Wohneinheiten aufgeteilt. Auf den beiden Vollgeschossen befinden sich zwei Wohnungen und im Dachgeschoss eine Wohnung.
Es ist teilunterkellert wo sich auch die Heizungsanlage befindet. Die Gebäudesubstanz ist sehr gut und spiegelt die Pflege der Liegenschaft wieder.

Wohnflächenaufstellung

Erdgeschoss: Gesamtfläche ca. 117,66 m²
Wohnung links-2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Wohnung rechts- 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Obergeschoss: Gesamtfläche ca. 119,46 m²
Wohnung links-2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Wohnung rechts- 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Dachgeschoss: Gesamtfläche ca. 92 m²
Wohnung-3 Zimmer Küche, Bad, Flur, Abstellkammer, HWR

Derzeit sind in dem Haus 4 von 5 Wohnungen vermietet

Weitere Informationen

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Flächen

  • Wohnfläche: ca. 320 m²
  • Anzahl Wohneinheiten: 5
  • Zimmerzahl: 0
  • Anzahl Badezimmer: 5
  • Anzahl Wohnzimmer: 5
  • Anzahl Schlafzimmer: 6
  • Grundstücksfläche: ca. 885 m²
  • Gartenfläche: ca. 550 m²
  • Stellplatzart: Außenstellplatz, Doppelgarage

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: einfach
  • Gesamtetagenzahl: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • Keller: ja
  • unterkellert: ja
  • Verglasung: Schallschutz, Wärmeschutz, doppelt verglast
  • Fenster: Holz, Kunststoff
  • Türen (außen): Aluminium
  • Türen (innen): Furnier
  • Baumbestand: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1900
  • Alter: Altbau
  • Zustandsart: gepflegt
  • Sanierungsjahr: 2000
  • Sanierung (in %): 100

Verwaltung

  • Nutzungsart: Anlage / Rendite, Wohnen
  • vermietet: ja
  • vermietet (in %): 100
  • denkmalgeschützt: ja

Preise

  • Kaufpreis: 220.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. IST: 20.292,00 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. SOLL: 20.292,00 EUR
  • Mieteinnahmen pro Monat: 1.691,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Ralf Gronske
  • Adresse:
    Lange Straße 6
  • 04668 Grimma
  • Telefon:
    03437 - 978 1982
  • Mobiltelefon:
    0175 - 522 93 52
  • Fax:
    03437 - 978 1984

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