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Schröder & Busch Immobilien - Unser komplettes Immobilienagebot

Schröder & Busch Immobilien Häuser, Wohnungen, Gewerbe-Immobilien in Leipzig, Sachsen und Sachsen-Anhalt

 

++ Rendite 8,36 %, zuverlässige Mieter, gepflegte Immobilie, sehr gute Geschäftslage ++

  • Objekt-ID:
    365
  • Immobilienart:
    Halle / Lager
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Am Weissen Berg 26
  • 04600 Altenburg
  • Region:
    Deutschland / Thüringen

Beschreibung der Lage

Dieses ansprechende und funktionale Gewerbeobjekt befindet sich mitten in Altenburg in einem kleinen Gewerbegebiet. In der Nachbarschaft befinden sich Gewerbebetriebe aus den unterschiedlichsten Branchen. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung im Detail

Das Gewerbeobjekt wurde ca. 1997 als Stützpunkt für das THW gebaut und die Räumlichkeiten danach ausgerichtet. Das Einsatzgebäude ist in zwei Ebenen aufgeteilt. Der bauliche als auch pflegliche Zustand sind hervorragend.

Im Erdgeschoss:
Fahrzeughalle, Werkstatt mit Materiallager, Umkleide Herren, Dusch- und WC-Raum,Flur und Werk/Übungsraum

Im Obergeschoss:
Küche, Schulungsraum, Gruppenraum, 3 Büros, Damen WCs, Heizung/Abstellraum

Die Fahrzeughalle
(ca. 166,67 m²) ist unbeheizt aber isoliert. Die Zufahrt erfolgt über 3 große Rolltore, die für LKW geeignet sind.
Die Hallenfläche ist nach dem jetzigen Baustand auf die doppelte Fläche erweiterbar. Aufgrund der Bauweise des gesamten Gebäudes ist die Erweiterung unproblematisch und je nach Anforderung zeitnah umsetzbar.

Die Immobilie ist ab dem 1.1.2016 - 31.12.2020 mit Option für weitere 2 Jahre Verlängerung vermietet an die Deutsche Bahn Projektbau GmbH. Weitere Informationen dazu erhalten Sie auf Anfrage.


+++ Weitere Informationen, Bilder, Grundrisse und noch mehr Immobilien finden Sie unter www.schroeder-busch.de +++

Weitere Informationen

++ Finanzierung gewünscht? ++
Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Flächen

  • Gesamtfläche: ca. 515,48 m²
  • Anzahl separater WC's: 2
  • Gewerbefläche: ca. 515,48 m²
  • Lagerfläche: ca. 252,64 m²
  • Bürofläche: ca. 118,5 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 2.834 m²
  • Anzahl Stellplätze: 13
  • beheizbare Fläche: ca. 348,81 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: einfach
  • Gesamtetagenzahl: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Beton, Fliesen, Linoleum, Teppich
  • barrierefrei: ja
  • Hallenhöhe: ca. 5,67 m
  • Rampe: nein

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1997
  • Zustandsart: gepflegt

Verwaltung

  • Nutzungsart: Anlage / Rendite, Gewerbe
  • vermietet: ja
  • vermietet (in %): 100
  • Räume veränderbar: teilweise

Preise

  • Kaufpreis: 280.000,00 EUR
  • Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete: 12
  • Nettorendite (in %): 8,36
  • Mieteinnahmen p.a. IST: 23.400,00 EUR
  • Mieteinnahmen pro Monat: 1.950,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Thomas Busch
  • Adresse:
    Stöhrerstraße 22
  • 04349 Leipzig
  • Telefon:
    0341-2340223
  • Mobiltelefon:
    0178-3127714
  • Fax:
    0341-2340224

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