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Schröder & Busch Immobilien - Unser komplettes Immobilienagebot

Schröder & Busch Immobilien Häuser, Wohnungen, Gewerbe-Immobilien in Leipzig, Sachsen und Sachsen-Anhalt

 

Toller Ausblick, viel Platz in gepflegtem Ambiente

  • Objekt-ID:
    363
  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    04329 Leipzig (Heiterblick)
  • Region:
    Deutschland / Sachsen

Beschreibung der Lage

Der Stadtteil Heiterblick befindet sich im Nord-Osten Leipzigs. Etwas Grün und eine perfekte Infrastruktur und die Nähe zu den Wirtschaftsmotoren von Leipzig wie z.B. Porsche und BMW-Werk, machen diesen Staddteil sehr beliebt. Kinder haben die Möglichkeit auf vorwiegend beruhigten Wegen die Schule, Gymnasium und die Kindergärten zu besuchen. Einkaufszentren wie das Paunsdorf Center, Kaufland, Penny, Aldi, Straßenbahnen, Sportstudio, Ärztehaus und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nahezu vor der Haustür. Der Stadtteil wurde in den 90er Jahren entwickelt und zu einer kleinen Familienoase mit allen Vorzügen ausgebaut. Der kleine Stadtwald angrenzend, die Sachsentherme aber auch der Paunsdorfer Berg bieten Möglichkeiten der Erholung außerhalb der eigenen vier Wände.

Beschreibung im Detail

++ Die Wohnanlage ++
Diese schöne Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert wurde. Dabei wurde die gesamte Fassade und auch die Treppenhäuser neu gestrichen sowie Fliesenarbeiten erneuert. Die Innenhofanlage ist sehr gepflegt und familienfreundlich angelegt. So haben die Kinder einen neuen Spielplatz ohne Verkehrsgefährdung und PKW Fahrer die Möglichkeit der Be- und Entladung Ihrer Fahrzeuge. Ausreichend Parkplätze befinden sich auf dem äußeren Ring der Wohnanlage. Sollten Sie eine Tiefgarage benötigen, so befindet sich schräg gegenüber vom Haus eine, welche für 45 €/Monat gemietet oder für 3000,- € erworben werden kann.

++ Die Wohnung ++
Die Wohnung selbst liegt ruhig und hell in nordöstlicher Ausrichtung. Als 3-Zimmerwohnung geplant wurde diese in eine 4-Zimmerwohnung umgebaut. Dabei wurde ein Teil der Küche abgetrennt und somit ein zweites Kinderzimmer/Arbeitszimmer geschaffen. Ein im Haus befindlicher Aufzug bietet der Wohnung die pefekte Andienung auch im Alter oder bei Krankheit.
Der große Flur bietet ausreichend Platz für eine Familiengarderobe. Im Wohnzimmer haben Sie viel Platz für Ihre Gestaltungsfantasien, da ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden sind um so z.B. noch eine Esstischgruppe mit einzubringen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf den Paunsdorfer Berg.
Die Wohnküche bietet die Möglichkeit für bis zu 4 Personen zu speisen. Die beiden Kinderzimmer und auch das Schlafzimmer liefern Freiraum für ein geordnetes Wohnambiente. Das innenliegende Bad ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Be- und Entlüftung ausgestattet. Hier wäre sicherlich etwas Renovierung notwendig, da dieses in der Ausstattung den 90er Jahren entspricht.
Im Haus wohnen zum Teil die Eigentümer selbst, als auch Mieter. Der durchschnittliche Mietpreis beträgt ca. 5,50 €/m² Kaltmiete.
Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt 42,35 €/Monat. Derzeit sind ca.2.818,20 € an Instandhaltungsrücklage vorhanden.

+++ Weitere Informationen, Bilder, Grundrisse und noch mehr Immobilien finden Sie unter www.schroeder-busch.de +++

Beschreibung der Ausstattung

hochwertige Bodenbeläge (Vorwerk) in den Kinderzimmern, Decken in Flur und in Kinderzimmern mit Parador-Echtholzpaneele, Waschmaschinenanschluss in der Küche

Weitere Informationen

++ Finanzierung gewünscht? ++
Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 102,5 m²
  • Zimmerzahl: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohnzimmer: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Balkons: 1
  • Stellplatzart: Außenstellplatz

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: einfach
  • Etage: 2.Obergeschoss
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Kork, Laminat, Teppich
  • Badezimmer: mit Badewanne
  • weitere Räume: Fahrradraum, Wasch-/ Trockenraum
  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • barrierefrei: ja
  • Personenaufzug: ja
  • Keller: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Ost
  • Technik: Kabel-TV
  • möbliert: nein
  • Fenster: Kunststoff
  • Türen (innen): Furnier, Glasfüllung

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1991
  • Zustandsart: gepflegt

Verwaltung

  • Nutzungsart: Wohnen
  • vermietet: nein
  • verfügbar ab: sofort
  • Räume veränderbar: ja
  • Lage im Gebäude: Vorderhaus
  • Hochhaus: ja
  • Wohnungsnummer: 51

Preise

  • Kaufpreis: auf Anfrage
  • inkl. Stellplatz: nein
  • Betriebs-/ Nebenkosten: 248,71 EUR
  • Nebenkosten inkl. Heizkosten: ja
  • Hausgeld: ca. 290,90 EUR
  • Courtage / Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Thomas Busch
  • Adresse:
    Stöhrerstraße 22
  • 04349 Leipzig
  • Telefon:
    0341-2340223
  • Mobiltelefon:
    0178-3127714
  • Fax:
    0341-2340224

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